近年來(lái)，中國(guó)的房地產(chǎn)發(fā)展很好，包括其中的商店。許多人手中有閑錢，想投資商店，所以他們想知道如何計(jì)算商店的回報(bào)率。今天，小編會(huì)給你一個(gè)詳細(xì)的介紹，然后看看投資商鋪回報(bào)率4算低嗎？商鋪回報(bào)率多少才值得？

一、商鋪投資回報(bào)率計(jì)算公式

1.主要適用于貸款投資的收益計(jì)算，計(jì)算公式為

(資料圖片僅供參考)

（稅后月租金-房貸月供-月物業(yè)費(fèi)）12=年租金收入，（第一按揭貸款）/年租金收入=投資回報(bào)期，否則，年租金收入/（第一按揭貸款）=收益率年投資

優(yōu)點(diǎn)：考慮租金、價(jià)格和前期主要投資，比法，的租金收益率分析應(yīng)用范圍更廣，可以估算資金的回收期

缺點(diǎn)：沒(méi)有考慮前期的其他投資以及資金的時(shí)間效應(yīng)，所以不能解決多套投資現(xiàn)金的分析問(wèn)題，而且因?yàn)槠涔逃械钠嫘?，是不能作為理想投資的分析工具。

2.內(nèi)部收益率法房地產(chǎn)投資公式為：累計(jì)總收益/累計(jì)總投資=投資期內(nèi)月租金累計(jì)租賃月數(shù)/（首付房貸保費(fèi)契稅大修基金家具等其他投資累計(jì)房貸支付累計(jì)物業(yè)管理費(fèi)）=內(nèi)部收益率

優(yōu)勢(shì)：內(nèi)部收益率和法在投資期間考慮了投資和收益、現(xiàn)金流等所有因素?？梢越Y(jié)合租金收益率使用。內(nèi)部收益率能理解為拯救銀行，但是銀行的利率是按單利計(jì)算的，內(nèi)部收益率是按照復(fù)利計(jì)算的。

缺點(diǎn)：通過(guò)計(jì)算內(nèi)部收益率來(lái)判斷房產(chǎn)的投資價(jià)值是基于今天的數(shù)據(jù)來(lái)推斷未來(lái)的，但是未來(lái)租金的漲跌是未知的。

3.對(duì)法的簡(jiǎn)單國(guó)際評(píng)估

計(jì)算公式：如果房產(chǎn)年收入15年=房產(chǎn)購(gòu)買價(jià)格，則認(rèn)為該房產(chǎn)物有所值。

二、投資商鋪回報(bào)率4算低嗎？

1.有朋友通過(guò)上面的公式計(jì)算出商鋪的回報(bào)率是4，不知道商鋪的回報(bào)率低嗎？總的來(lái)說(shuō)，店鋪的退貨率是4，比較低。目前店鋪年退貨率主要在5％-8％之間。

2.因?yàn)槊總€(gè)人的投資心理是不同的，所以每個(gè)投資者對(duì)商鋪回報(bào)率的要求也是不一樣的。有人認(rèn)為商鋪回報(bào)率不太差就好，有人認(rèn)為商鋪回報(bào)率可以達(dá)到10％。

3.5％店鋪的退貨率是比較常見(jiàn)的，所以可以達(dá)到6％，處于平均上水平，不算太低。然而，一些商店有優(yōu)秀的地理位置，和他們的企業(yè)有優(yōu)秀的經(jīng)營(yíng)，所以商店的回報(bào)率將高于10％。

三、商鋪回報(bào)率多少才值得

1.我們投資商鋪，一定要注意商鋪的回報(bào)率。如果太低，投資商店就會(huì)虧損。一般來(lái)說(shuō)，商店可以在8年左右收回投資。之后收益率年租金一般能達(dá)到8％，優(yōu)秀店鋪甚至能達(dá)到16％以上。但是店鋪不同回報(bào)率也就有所不同。所以購(gòu)房者在選擇商鋪時(shí)可以計(jì)算投資回報(bào)。

2.投資一家店，8年內(nèi)要收回本金，比較正常。商店的退貨率與許多因素有關(guān)。比如位置和位置的商鋪地理位置比較好，都在繁華地區(qū)，所以收益率肯定會(huì)高一些。所以我們?cè)谕顿Y商鋪的時(shí)候，一定要有獨(dú)特的投資眼光，盡量選擇位置好的商鋪進(jìn)行購(gòu)買。

以上就是關(guān)于投資商鋪回報(bào)率4的相關(guān)內(nèi)容了，希望對(duì)你有一些幫助！

關(guān)鍵詞： 投資商鋪 回報(bào)率4