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地產(chǎn)行業(yè)紓困在望。

7月26日，中國房地產(chǎn)協(xié)會與浙江省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會在杭州聯(lián)合主辦“房地產(chǎn)紓困項目與金融機構(gòu)對接商洽會”，除數(shù)家房企，信達、中金、浙商銀行(行情601916,診股)等金融機構(gòu)也參與了此次會議。

會議設(shè)置了對接專場，紓困項目企業(yè)代表與金融機構(gòu)、有意兼并重組、合作發(fā)展解決項目困難的企業(yè)，將展開對接交流。

受消息刺激，今日房地產(chǎn)開發(fā)板塊集體拉升，嘉凱城(行情000918,診股)、三湘印象(行情000863,診股)、中交地產(chǎn)(行情000736,診股)、陽光城(行情000671,診股)、中南建設(shè)(行情000961,診股)等漲停，南國置業(yè)(行情002305,診股)、金地集團(行情600383,診股)、信達地產(chǎn)(行情600657,診股)等跟漲。

A股收盤后，港股房地產(chǎn)板塊持續(xù)沖高，旭輝控股集團漲超16%，碧桂園漲超15%，祥生控股集團漲超9%，時代中國控股漲超8%，合景泰富集團漲近7%，雅居樂集團漲近6%，富力地產(chǎn)漲超5%，龍湖集團漲超4%。

據(jù)21世紀經(jīng)濟報道，該會議由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會一位副會長牽頭，房地產(chǎn)金融分會和中國房地產(chǎn)投融資信息服務(wù)平臺聯(lián)合承辦，意在搭建房地產(chǎn)企業(yè)和金融機構(gòu)的溝通橋梁。一位參會人士向記者表示，監(jiān)管部門的用意雖好，但此舉的實際效果恐怕并不理想。某參會的房企人士也向記者表示，在此之前，公司已經(jīng)與政府部門和多家金融機構(gòu)接洽，尋求紓困的辦法。此次參會的主要目的，在于了解監(jiān)管部門在企業(yè)紓困方面的思路和導(dǎo)向。

大漲的背后，更令市場關(guān)注的或是，千億紓困基金和棚改專項債“傳聞”。昨日，市場上突然出現(xiàn)一則消息，“為避免房地產(chǎn)市場進一步惡化，繼而引發(fā)系統(tǒng)性風(fēng)險，傳相關(guān)部門正考慮出臺多項措施，其中包括設(shè)立房地產(chǎn)基金，并可能出臺一項涉及棚改專項債的全國性政策?！?/P>

網(wǎng)傳消息顯示，上周晚些時候，房地產(chǎn)基金設(shè)立計劃獲批準，基金首期將從中國建設(shè)銀行獲得500億元的資金和中國人民銀行300億元的再貸款額度，基金規(guī)模最高可達2000億元至3000億元之間，這筆資金將用于支持12家出險房企和部分地方政府新近選定的其他房企。

此外，相關(guān)部門也在考慮出臺一項關(guān)于發(fā)行棚改專項債的全國性的政策。為審慎把握宏觀政策對房地產(chǎn)行業(yè)的影響，方案細節(jié)包括總體發(fā)行規(guī)模和采用的模式尚未最終確定。不過，這項全國性政策的方案預(yù)計最早下個月能取得一定的進展。

對于該消息，瑞銀發(fā)布研報認為房地產(chǎn)基金的成立對市場發(fā)展屬正面，但指出12家財困主要內(nèi)房短期債務(wù)總額近7420億元人民幣，基金規(guī)模較小，金額不足以完全應(yīng)付。同時對于棚改專項債券，瑞銀認為棚改專項債券將有效提振低線城市購房需求，但將取決于融資規(guī)模，目前細所尚未確定。

匯豐研究也指出，若內(nèi)地政策顯著放松，投資者為房地產(chǎn)股潛在廣泛反彈作準備亦屬合理，從回報角度來看，較大范圍的配置策略可以更好地捕捉升勢最強的股份，同時對沖個別房企的違約風(fēng)險。

中金認為，考慮到近期居民購房情緒或受壓制，后市銷售修復(fù)的不確定性有所增強，疊加3季度企業(yè)信用債到期較為密集，民營房企現(xiàn)金流壓力短期或有加強，但后市走勢仍須觀察供給側(cè)相關(guān)舉措的推出節(jié)奏和執(zhí)行效果，預(yù)計短期A/H地產(chǎn)股受情緒影響波動性可能加強。中期維度上認為優(yōu)質(zhì)龍頭房企仍將更多受益于基本面邊際修復(fù)，長期演繹出集中度提升邏輯的確定性仍在，推薦：A股-保利、濱江、招蛇、金地、萬科、華發(fā)；H股-華潤、中海、越秀、綠城、建發(fā)、宏洋、美置；物管板塊-保利物業(yè)、中海物業(yè)、華潤萬象生活。

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)板