今日早盤，A 股地產(chǎn)板塊延續(xù)上周五強(qiáng)勢(shì)走勢(shì)，再次掀起張停潮，粵泰股份(行情600393,診股)、新華聯(lián)(行情000620,診股)、金地集團(tuán)(行情600383,診股)3只股票實(shí)現(xiàn)兩連板，新城控股(行情601155,診股)更是收獲了 4 天 3 板。 此外，渝開(kāi)發(fā)(行情000514,診股)、濱江集團(tuán)(行情002244,診股)、陽(yáng)光城(行情000671,診股)、保利發(fā)展(行情600048,診股)以及萬(wàn)科 A 等在今日上午也延續(xù)大漲。

建材家居板塊也在地產(chǎn)的帶領(lǐng)下持續(xù)大漲。其中皮阿諾(行情002853,診股)、兔寶寶(行情002043,診股)、東方雨虹(行情002271,診股)以及三棵樹(行情603737,診股)等多股漲停，顧家家居(行情603816,診股)以及歐派家居(行情603833,診股)等漲超9%，北新建材(行情000786,診股)以及科順股份(行情300737,診股)等漲超8%。

(資料圖)

港股今日地產(chǎn)板塊表現(xiàn)更為明顯，碧桂園上午盤中漲幅超過(guò)50%，截至午盤漲幅超過(guò)40%；雅麗居集團(tuán)、正榮地產(chǎn)以及富力地產(chǎn)等漲幅均超過(guò)30%，龍湖集漲幅超過(guò)22%。此外，房地產(chǎn)股票的大漲也帶動(dòng)地產(chǎn)債再掀臨停潮。

今日上午，“21碧地01”漲超60%，“19遠(yuǎn)洋02”漲超40%，“20碧地02”漲超39%，“19碧地02”漲超28%，“21旭輝02”漲超24%，“20碧地01”漲超21%，“15遠(yuǎn)洋05”漲近21%，上述債券均盤中臨時(shí)停牌。

近兩日地產(chǎn)板塊持續(xù)大漲或源自于周末市場(chǎng)上的一則重磅利好消息。

據(jù)媒體報(bào)道，11月12日晚，一則央行和銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》文件傳出，該文件標(biāo)記為“內(nèi)部”。文件由央行辦公廳于11月11日印發(fā)，主送單位包括各分支人行、銀保監(jiān)局、銀行和信托、保險(xiǎn)、金融資管公司，并抄送交易商協(xié)會(huì)。《通知》包含十六項(xiàng)具體舉措，也被業(yè)內(nèi)視為樓市金融十六條的出臺(tái)。

在這份通知中，有關(guān)主管部門主要圍繞保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序、積極做好“保交樓金融服務(wù)”以及積極配合做好受困房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置、依法保障住房金融消費(fèi)者合法權(quán)益、階段性調(diào)整部分金融管理政策和加大住房租賃金融支持力度等方面部署工作。

對(duì)此，證券時(shí)報(bào)·e公司記者從北京地區(qū)部分金融機(jī)構(gòu)證實(shí)了該文件的真實(shí)性。

在業(yè)內(nèi)看來(lái)，該通知的十六條舉措可以從根本上強(qiáng)化當(dāng)下房地產(chǎn)行業(yè)的信心。“市場(chǎng)信心不足根本上還是房企資金鏈緊張，導(dǎo)致部分項(xiàng)目的停工、爛尾等一系列連鎖反應(yīng)。以前的措施主要圍繞救項(xiàng)目不救企業(yè)，最終看來(lái)還是救房企才能保交樓，消費(fèi)者購(gòu)房才有信息，房地產(chǎn)市場(chǎng)才能回暖。這也可以視為監(jiān)管層對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)態(tài)度的根本轉(zhuǎn)變?！币晃活^部房企高管人士告訴e公司記者。

中指研究院分析師表示，《通知》包含十六項(xiàng)具體舉措，從供需兩端全面支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，政策力度空前。政策核心邏輯為：企業(yè)債務(wù)展期+支持融資穩(wěn)定市場(chǎng)主體，“保交樓”促進(jìn)購(gòu)房者信心恢復(fù)，支持個(gè)人購(gòu)房信貸帶動(dòng)市場(chǎng)銷售恢復(fù)。預(yù)計(jì)在房企債務(wù)展期和增信發(fā)債后，企業(yè)資金壓力或?qū)⒌玫揭欢ň徑?，?shí)現(xiàn)以時(shí)間換空間。下一步更重要的是要促進(jìn)市場(chǎng)銷售企穩(wěn)，唯有企業(yè)銷售回款得到明顯改善，才能使行業(yè)真正恢復(fù)平穩(wěn)發(fā)展。

實(shí)際上，除了周末樓市金融十六條的出臺(tái)，近期房企融資領(lǐng)域也迎來(lái)多項(xiàng)政策利好。

11月10日，據(jù)中國(guó)銀行(行情601988,診股)間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)消息，11月10日，交易商協(xié)會(huì)受理龍湖集團(tuán)200億元儲(chǔ)架式注冊(cè)發(fā)行，中債增進(jìn)公司同步受理企業(yè)增信業(yè)務(wù)意向。除龍湖集團(tuán)外，還有多家民營(yíng)房企也在溝通對(duì)接發(fā)債注冊(cè)意向，交易商協(xié)會(huì)、中債增進(jìn)公司正在積極推進(jìn)受理評(píng)議工作。

11月9日，中債增進(jìn)公司官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于接收民營(yíng)企業(yè)債券融資支持工具房企增信業(yè)務(wù)材料的通知》顯示，為進(jìn)一步推動(dòng)民營(yíng)企業(yè)債券融資支持工具工作，加大對(duì)民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)增信服務(wù)力度，意向民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)可通過(guò)填寫《項(xiàng)目需求意向表》向中債信用增進(jìn)公司提出增信需求。

11月8日，交易商協(xié)會(huì)官網(wǎng)發(fā)布消息稱，會(huì)繼續(xù)推進(jìn)并擴(kuò)大民營(yíng)企業(yè)債券融資支持工具，支持包括房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)的民營(yíng)企業(yè)發(fā)債融資。“第二支箭”由人民銀行再貸款提供資金支持，委托專業(yè)機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)化、法治化原則，通過(guò)擔(dān)保增信、創(chuàng)設(shè)信用風(fēng)險(xiǎn)緩釋憑證、直接購(gòu)買債券等方式，支持民營(yíng)企業(yè)發(fā)債融資。交易商協(xié)會(huì)預(yù)計(jì)可支持約2500億元民營(yíng)企業(yè)債券融資，后續(xù)可視情況進(jìn)一步擴(kuò)容。

11月1日，交易商協(xié)會(huì)、房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合中債增進(jìn)公司，召集金輝、新希望(行情000876,診股)地產(chǎn)、德信中國(guó)、大華集團(tuán)、仁恒置業(yè)、雅居樂(lè)等21家民營(yíng)房企召開(kāi)座談會(huì)，這也被業(yè)內(nèi)視為房企增信融資有望擴(kuò)圍。此前，中債增進(jìn)公司已獲得單一主體集中度監(jiān)管豁免，可支持前期已獲得增信的民營(yíng)房企的持續(xù)發(fā)債需求。

據(jù)悉，8月以來(lái)，中債增進(jìn)公司共推進(jìn)十余單房企增信項(xiàng)目，支持新城控股、美的置業(yè)、龍湖拓展、碧桂園、旭輝集團(tuán)、卓越集團(tuán)等多家民營(yíng)房企發(fā)債融資83.68億元，累計(jì)帶動(dòng)民營(yíng)房企發(fā)債融資155億元。據(jù)了解，美的、新城、碧桂園、旭輝集團(tuán)、卓越集團(tuán)等企業(yè)正推進(jìn)第二輪增信發(fā)行項(xiàng)目，金輝、新希望、雅居樂(lè)等民營(yíng)房企項(xiàng)目也在積極準(zhǔn)備中。

值得一提的是，近期房地產(chǎn)行業(yè)非銀融資總額同比也在年內(nèi)首次實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)正。

11月8日，中指研究院發(fā)布的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，10月融資同比上升較快，非銀融資總額同比首次出現(xiàn)正增長(zhǎng)。數(shù)據(jù)顯示，2022年10月房地產(chǎn)企業(yè)非銀融資總額為556.8億元，同比上升16.4%，環(huán)比下降27.0%。從融資結(jié)構(gòu)來(lái)看，10月信用債規(guī)模占比57.4%，海外債占比0%，信托占比4.9%，ABS融資占比37.7%。

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)企業(yè) 債券融資 房地產(chǎn)行業(yè)