(相關(guān)資料圖)

這幾天，莞深兩地的房產(chǎn)群聊，炸出一批東莞南城業(yè)主賣房掉進(jìn)騙局的消息。

有人說(shuō)，業(yè)主都是聰明人啊，怎么會(huì)被騙？難道沒(méi)有同貸書，業(yè)主也敢過(guò)戶嗎？ ……

實(shí)際上，這不僅僅只是一場(chǎng)騙局，更是東莞炒房圈中的一顆驚雷。

東莞南城業(yè)主是如何被騙的？

咱們先捋一下業(yè)主爆料的說(shuō)辭——

1、立買房人設(shè)。

涉事中介偽裝成服裝廠老板，強(qiáng)調(diào)是業(yè)主鄰居，謊稱孩子在東莞南城上學(xué)，購(gòu)房主要是為了孩子上學(xué)方便，以此降低業(yè)主防備心理。

2、挪用貸款。

中介找人代買，簽訂合同后，業(yè)主僅收到三成首付款，實(shí)則房本已經(jīng)被悄悄抵押，拿到的貸款全部挪用。

3、承諾還款，半年無(wú)兌現(xiàn)。

2022年8月28日中介伙同律師與業(yè)主談判，謊稱房本還在中介公司保管，放款困難，與業(yè)主商議9月15日湊還50萬(wàn)，希望業(yè)主理解，結(jié)果尾款落空，被拖欠半年未付。

4、已報(bào)案，但涉事中介已轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)。

雖然業(yè)主已經(jīng)報(bào)案，彌補(bǔ)損失，但已經(jīng)得知中介名下財(cái)產(chǎn)已轉(zhuǎn)移，只能等待警察立案調(diào)查。

5、涉事房產(chǎn)將近20例，金額多達(dá)數(shù)億元。

隨著事件發(fā)酵，其他同樣遭遇的業(yè)主陸續(xù)累計(jì)近20例，從房產(chǎn)討論群中流出的統(tǒng)計(jì)截圖來(lái)看，涉及的樓盤包括森林湖、金域華府等，涉案金額達(dá)數(shù)億元。

看到這里，有人可能就覺得疑惑了——業(yè)主都不看同貸書就敢過(guò)戶房子了嗎？正常情況貸款是直接打到賣房人的銀行卡里，中介是怎么拿到錢的？中介公司又是怎么繞開銀行抵押去其他金融公司貸款？

英雄猜測(cè)兩種可能：

1、瞄準(zhǔn)了東莞的二手房交易流程的漏洞。 在東莞只收首付款就可以過(guò)戶給買家辦貸款，新的房本由中介保管。 中介事先找人代買代簽合同，辦理貸款，等房產(chǎn)證到手后中介拿到房本后直接去金融公司做經(jīng)營(yíng)貸，然后跑路。 本身中介和買家就是同伙。

2、同貸書作假，或者中介騙業(yè)主同貸書下來(lái)了，先過(guò)戶，但是中介拿到過(guò)戶的房本后，轉(zhuǎn)身就去撤銷銀行貸款申請(qǐng)，然后沒(méi)有通知銀行和賣家，接著再拿著房本去金融公司以公司名義做經(jīng)營(yíng)貸，拿到款后卷款跑路。

但不管是哪種可能，業(yè)主的損失都很難挽回。

監(jiān)管可能需要出手

很多人第一感覺，這是業(yè)主賣房不小心被套路了，把這件事當(dāng)作普通的買賣房騙局來(lái)看。

實(shí)際上，這次事件的背后是東莞樓市炒房的一次暴雷。

受害業(yè)主曝光自身遭遇后，很快網(wǎng)上就流傳出一份買家“曾*玲”的自辯截圖。

自辯的內(nèi)容中可以看到幾個(gè)重點(diǎn)：

1、自認(rèn)炒房，否認(rèn)“詐騙”。

2、是疫情的鍋，沒(méi)來(lái)得及裁員。

3、別的中介的鍋，跳單導(dǎo)致夫妻名下5套房產(chǎn)被查封。

4、做私人抵押貸款是被逼的，利息太高才導(dǎo)致沒(méi)辦法付尾款。

5、其他業(yè)主的尾款陸陸續(xù)續(xù)有支付。

6、協(xié)商年前償還的100萬(wàn)沒(méi)辦法還是因?yàn)橐^(guò)年了，但以后一定會(huì)努力還。

乍一看，情理牌打得清新脫俗，疫情+中介+過(guò)年背了大鍋，實(shí)際上這一份自辯傳出，也就坐實(shí)了很多與房產(chǎn)相關(guān)的問(wèn)題——涉嫌違規(guī)代持、套取金融貸款等。

首先，在嚴(yán)格限購(gòu)的情況下，依舊能夠擁有多套房產(chǎn)。

從業(yè)主透露的線索來(lái)看，中介在去年8月前就已經(jīng)購(gòu)入多套房產(chǎn)，且自辯內(nèi)容顯示夫妻名下共5套房產(chǎn)。

而東莞直到去年12月26日才對(duì)莞城、東城、南城、萬(wàn)江、松山湖新房和二手房完全取消限購(gòu)政策。

其次，手握多套房產(chǎn)，按照現(xiàn)行的貸款機(jī)制，房貸機(jī)制是走不通的。但自辯內(nèi)容顯示中介夫妻選擇做私人抵押貸款，說(shuō)明大部分房產(chǎn)抵押貸款極有可能做的是信用貸、消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸等。

而2021年2月27日，東莞6部門聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》，要嚴(yán)防信用貸、消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸等資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

如果這些問(wèn)題都被一一證實(shí)，牽涉其中的中介就算沒(méi)有真正的詐騙行為，也要承擔(dān)違法違規(guī)炒房，擾亂金融市場(chǎng)秩序的責(zé)任。

如此一來(lái)，在房住不炒的基調(diào)下，這次的房產(chǎn)買賣“詐騙案”就不得不牽扯到市場(chǎng)監(jiān)管部門、住建部門、銀保監(jiān)局等相關(guān)部門。

所以，這不僅僅只是簡(jiǎn)單的一則買賣房產(chǎn)的詐騙新聞，而是應(yīng)該當(dāng)作一次典型的房產(chǎn)代持失敗、炒房失敗的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)。

對(duì)賣房業(yè)主來(lái)說(shuō)，要特別注意那種不怎么還價(jià)，談價(jià)人和真正簽署合同名不一致，約定時(shí)間對(duì)尾款一拖再拖的買家。

任何時(shí)候未在約定時(shí)間內(nèi)收到尾款的，都不能輕易將房產(chǎn)過(guò)戶，警惕各類炒房團(tuán)體鉆空子。

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