11月13日，3只保障性租賃住房公募REITs集體業(yè)績說明會在上證路演中心召開，就行業(yè)發(fā)展格局、產(chǎn)品經(jīng)營業(yè)績進行介紹，并與投資者互動交流。華夏基金北京保障房REIT（簡稱：京保REIT 基金代碼：508018）、華夏基金華潤有巢REIT（簡稱：有巢REIT基金代碼：508077）以及中金廈門安居REIT的基金經(jīng)理及運營管理團隊參加了本次業(yè)績說明會。

滬市保租房REITs產(chǎn)品經(jīng)營業(yè)績良好

目前，上海證券交易所掛牌的三單保障性租賃住房REITs產(chǎn)品均披露了三季報，季報顯示，保租房REITs產(chǎn)品經(jīng)營業(yè)績良好，三單產(chǎn)品均保持了90%以上的出租率。

有巢REIT三季度延續(xù)良好經(jīng)營態(tài)勢，期內(nèi)共計實現(xiàn)收入1,979.76萬元，凈利潤151.55萬元，期內(nèi)經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為1,656.19萬元。有巢REIT今年三季度實現(xiàn)可供分配金額1,435.15萬元，2023年累計可供分配金額4,642.21萬元，截至2023年9月30日，有巢泗涇項目出租率為94.54%，有巢東部經(jīng)開區(qū)項目出租率為91.32%。值得一提的是，今年8月華夏基金華潤有巢REIT進行了成立以來首次分紅，實際分配金額3923萬元。

作為市場唯一一單公租房REITs產(chǎn)品，京保REIT項目公司層面實現(xiàn)收入1,814萬元，較二季度環(huán)比增長0.68%，項目公司息稅折舊及攤銷前利潤率為80.56%。基金層面三季度實現(xiàn)可供分配金額1,375萬元，年化分派率達4.35%，前三季度累計實現(xiàn)可供分配金額4,127萬元。此外，京保REIT今年分別于4月和10月進行了兩次分紅，累計分配金額達4,665萬元。截至三季度末，項目公司底層資產(chǎn)運營平穩(wěn)、出租率和收繳率均維持在高位，出租率為97.00%，租金收繳率為97.68%。

開展特色運營服務(wù)，展現(xiàn)行業(yè)風(fēng)采

華夏華潤有巢REIT表現(xiàn)出了較強的市場化經(jīng)營能力，在拓客、儲客、續(xù)客方面保持高效，通過建立了標準化的運營成本管控體系，實現(xiàn)基礎(chǔ)設(shè)施項目運營成本精細化管控和全價值鏈管理，通過建立全覆蓋的智能化解決方案，實現(xiàn)智能化定價、調(diào)價，提升項目業(yè)績。

華夏北京保障房REIT的管理團隊持續(xù)賦能保證底層資產(chǎn)的高效運營。運管團隊積極增加參與配租的頻次，不斷提升項目配租效率和出租率，熙悅尚郡項目開展了首次在線選房工作，極大便利了租戶。項目運營管理團隊深入現(xiàn)場，結(jié)合租戶黏性較高的特征，在積極辦理租賃工作之余，也為社區(qū)居民提供了各類便利服務(wù)。

行業(yè)亮點凸顯，產(chǎn)品受到市場認可

今年以來，保租房行業(yè)迎來了密集出臺的多項政策，中央對住房租賃市場發(fā)展定位的頂層設(shè)計推動了相關(guān)支持政策的加速出臺，自上而下地堅定了各方的決心與信心，引導(dǎo)企業(yè)積極參與市場建設(shè)，住房租賃市場逐步進入高質(zhì)量發(fā)展階段。

業(yè)內(nèi)人士表示，基礎(chǔ)設(shè)施REITs為保障性租賃住房資產(chǎn)提供了上市通道和資本金來源，有助于廣泛吸納各類社會資金共同參與保租房建設(shè)，擴大區(qū)域投資，優(yōu)化投融資結(jié)構(gòu)。

行業(yè)專家表示，整體而言，滬市保租房板塊三季度運營平穩(wěn)，大部分底層資產(chǎn)的出租率維持在較高水平，為其穩(wěn)定的業(yè)績表現(xiàn)提供有力支撐。保租房REITs項目當期可供分配金額完成率多超過同期預(yù)測，前三季度累計完成率均達到全年80%以上，顯現(xiàn)出較強的抗周期屬性。

有投資人表示，三單保障房REITs底層資產(chǎn)均位人口凈流入量大的強一二線城市，且位于各自城市的繁華區(qū)域，租金相對低廉，在周邊市場有較強競爭力，經(jīng)營穩(wěn)定性較好，具有良好的投資價值。未來隨著地方保租房平臺以及市場化企業(yè)積極推動保租房公募REITs相關(guān)工作的開展，預(yù)計保租房公募REITs數(shù)量和規(guī)模將得到進一步增長，推動行業(yè)自我造血能力的提升。

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