7月18日，華夏基金華潤(rùn)有巢REIT公布2024年度二季度報(bào)告。作為首只市場(chǎng)化機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)的保租房REITs, 華夏基金華潤(rùn)有巢REIT保持穩(wěn)健運(yùn)營(yíng)底色，今年二季度基金實(shí)現(xiàn)收入1969.67萬(wàn)元，當(dāng)期可分配金額為1220.50萬(wàn)元。

具體看來(lái)，管理基金底層地產(chǎn)的兩家基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目公司整體運(yùn)營(yíng)情況良好，截至2024年6月30日，基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目公司租金收繳率為97.25%。其中有巢泗涇項(xiàng)目出租率為94.07%，有巢東部經(jīng)開(kāi)區(qū)項(xiàng)目出租率為94.36%，新增簽約流量與租期結(jié)構(gòu)均健康，企業(yè)客戶(hù)集中度分散，項(xiàng)目量?jī)r(jià)、續(xù)租率保持樂(lè)觀(guān)預(yù)期。

穩(wěn)健的運(yùn)營(yíng)成績(jī)離不開(kāi)優(yōu)秀管理團(tuán)隊(duì)的賦能。二季度，通過(guò)基金管理人指導(dǎo)及運(yùn)管機(jī)構(gòu)華潤(rùn)有巢的精細(xì)化運(yùn)營(yíng)，項(xiàng)目公司各項(xiàng)工作按照年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃穩(wěn)步開(kāi)展，各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)保持穩(wěn)定。華潤(rùn)有巢針對(duì)兩個(gè)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目各自區(qū)域市場(chǎng)的特點(diǎn)，圍繞各自不同目標(biāo)出租群體，通過(guò)組織專(zhuān)項(xiàng)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)、拓展多元招租渠道，應(yīng)對(duì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，穩(wěn)定基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目出租率水平。同時(shí)，積極開(kāi)展品質(zhì)提升工作，對(duì)住戶(hù)開(kāi)放項(xiàng)目公眾活動(dòng)空間，并相應(yīng)組織了一系列豐富多彩的社群活動(dòng)，為住戶(hù)提供優(yōu)質(zhì)溫馨的居家服務(wù)體驗(yàn)。持續(xù)開(kāi)展了安全督導(dǎo)工作，針對(duì)報(bào)告期內(nèi)梅雨季節(jié)氣候特征，扎實(shí)推進(jìn)安全管理和設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)等各項(xiàng)舉措，確保基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的服務(wù)品質(zhì)，客戶(hù)滿(mǎn)意度維持較高水平。運(yùn)管機(jī)構(gòu)華潤(rùn)有巢在為住戶(hù)提供安全、溫馨、高品質(zhì)租住體驗(yàn)的同時(shí)，穩(wěn)定項(xiàng)目各項(xiàng)費(fèi)用收繳水平，保障項(xiàng)目業(yè)績(jī)顆粒歸倉(cāng)。

展望未來(lái)，基金管理人華夏基金表示，近期針對(duì)保障性住房的各類(lèi)政策持續(xù)出臺(tái)，是各部門(mén)落實(shí)中共中央政治局關(guān)于統(tǒng)籌消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房、推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的重要舉措，有利于加大保障性住房供給，持續(xù)完善住房保障體系。預(yù)計(jì)在各類(lèi)政策支持下，我國(guó)“市場(chǎng)+保障”的住房供應(yīng)體系建設(shè)將持續(xù)深入。上海作為外來(lái)人口持續(xù)流入的超大城市，新市民、青年人、一線(xiàn)務(wù)工人員等階段性住房困難問(wèn)題長(zhǎng)期較為突出。隨著長(zhǎng)三角區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及人口持續(xù)流入，預(yù)計(jì)上海市租賃需求增長(zhǎng)的趨勢(shì)將會(huì)延續(xù)，同時(shí)隨著新供給的持續(xù)入市，租賃市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性供需不均衡的矛盾也將有所緩解，但高品質(zhì)、高性?xún)r(jià)比的優(yōu)質(zhì)保租房項(xiàng)目將依然保持強(qiáng)大的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

（注：文內(nèi)項(xiàng)目出租率指6月30日季末時(shí)點(diǎn)出租率，計(jì)算方式為實(shí)際出租房間數(shù)/可供出租房間總數(shù)。）

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