決定一座城市“美商”的，往往不是地標(biāo)豪宅，而是保障性安置房。

“這樣的安置房也太贊了！”最近，從機(jī)場(chǎng)坐車(chē)出發(fā)，沿著機(jī)場(chǎng)高架，路過(guò)錢(qián)江新城，有著“杭州最美安置房”稱呼的仁孝華庭就映入眼簾，構(gòu)成“第一眼杭州”的印象片段之一。

(相關(guān)資料圖)

錢(qián)江世紀(jì)城仁孝華庭

近日，由城市設(shè)計(jì)、BA設(shè)計(jì)聯(lián)合主辦《我們需要什么樣的住所？——2023保障住房的多義性探討與實(shí)踐》主題論壇在杭州舉行。

活動(dòng)吸引了不少行業(yè)專家、各界人士以及媒體聚集一堂，圍繞傳統(tǒng)的房地產(chǎn)思維要如何轉(zhuǎn)變，如何解決保障性住房遇到的問(wèn)題和挑戰(zhàn)等問(wèn)題共同探討,分享有關(guān)保障性住宅的發(fā)展現(xiàn)狀以及未來(lái)趨勢(shì)。

保障性住房政策經(jīng)歷了哪些變化？

活動(dòng)開(kāi)始，中國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心研究員、中國(guó)社會(huì)科學(xué)院研究生院碩士研究生導(dǎo)師趙路興首先帶來(lái)《新階段住房保障體系與住房保障政策》主題演講。

他介紹道，我國(guó)住房保障體系經(jīng)歷了四個(gè)發(fā)展階段。

第一階段進(jìn)行了住房制度改革，提出了經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房；第二階段，在北方資源型城市提出了棚戶區(qū)改造政策；第三階段全國(guó)范圍進(jìn)入了棚戶區(qū)改造階段，并在2018年基本完成改造任務(wù)。

第四階段即現(xiàn)階段，保障性租賃住房建設(shè)成為了主要工作任務(wù)。目前我國(guó)新階段“兩多一并”的住房制度，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的定位，強(qiáng)調(diào)了房地產(chǎn)的居住屬性，從政策層面壓制過(guò)度擴(kuò)展和開(kāi)發(fā)。

“就目前來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)基本穩(wěn)定，社會(huì)住房整體供求平衡，保障性租賃房的建設(shè)，使得住房的投資屬性有明顯下降?！壁w路興表示。

保障性租賃住房建設(shè)有哪些金融創(chuàng)新？

建設(shè)需要資金?！敖鹑诠ぞ邉t是緩解財(cái)政壓力的有效手段?！贝鞯铝盒泄纼r(jià)及顧問(wèn)服務(wù)部高級(jí)董事楊枝帶來(lái)《保障性租賃住房金融創(chuàng)新 —— 基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs》主題演講。

楊枝介紹道，REITs即不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金，是將流動(dòng)性較差的“不動(dòng)產(chǎn)”變成流動(dòng)性較高的“證券”的過(guò)程，是普通投資者可以參與大型不動(dòng)產(chǎn)投資的金融產(chǎn)品。

2021年6月，中國(guó)首批REITs產(chǎn)品投入市場(chǎng)，雖然REITs占股票市值比例中國(guó)內(nèi)地僅為0.05%，但發(fā)展速度快，已經(jīng)成交了27單，市值達(dá)到1000億，未來(lái)尚有較大成長(zhǎng)空間充滿期待。

保障性住房設(shè)計(jì)的轉(zhuǎn)變：從“量”到“質(zhì)”，到可持續(xù)

有溫度的建筑，“生活”始終是設(shè)計(jì)的核心，保障性住房能留住“生活”，前期設(shè)計(jì)也至關(guān)重要。

BE建筑設(shè)計(jì)香港有限公司主任董事、香港大學(xué)建筑系副教授、博士生導(dǎo)師賈倍思的分享主題是《從“量”到“質(zhì)”，到可持續(xù)：住宅設(shè)計(jì)的轉(zhuǎn)變》。

賈倍思認(rèn)為，住宅設(shè)計(jì)牽扯很多問(wèn)題，人的需求、社會(huì)和文化、資源效益、開(kāi)放建筑、高密度、環(huán)境等；需要用“拆解”的設(shè)計(jì)方法，注重空間的品質(zhì)和時(shí)間層級(jí)。他覺(jué)得，個(gè)性、多樣、變化，是建筑價(jià)值觀的屬性，設(shè)計(jì)不應(yīng)該是“標(biāo)準(zhǔn)化”的。

在設(shè)計(jì)實(shí)踐上，BA設(shè)計(jì)創(chuàng)始合伙人、執(zhí)行總經(jīng)理、總建筑師游佳帶來(lái)《從鄉(xiāng)村到城市：多元化的保障性住房設(shè)計(jì)實(shí)踐》主題分享。

她認(rèn)為，盡管現(xiàn)在已經(jīng)出現(xiàn)了很多不同于以往的、開(kāi)放性的保障性住房社區(qū)，但是大部分還是了受到造價(jià)成本和規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的雙重制約。

“如何滿足配套空間需求以及居住需求，以高品質(zhì)為核心、在滿足普適性需求和成本控制的前提下適當(dāng)創(chuàng)新，是設(shè)計(jì)界的一大重點(diǎn)研究課題?！庇渭驯硎尽?/p>

游佳以杭州城東新城37號(hào)人才公寓項(xiàng)目為例，介紹了設(shè)計(jì)之初實(shí)現(xiàn)了從“有居”到“優(yōu)居”。針對(duì)以高學(xué)歷青年人才為主的客群需求，打造花園共享、青年會(huì)客廳、青年劇場(chǎng)、灰空間等四大主題的全齡全時(shí)的社交共享空間。

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