農(nóng)村宅基地是個(gè)人利用集體所有土地建設(shè)的房屋，新建、重建、改擴(kuò)建要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼貙徟芾磙k法規(guī)定的面積來(lái)修建，不能隨意建設(shè)。日前，2023三亞市農(nóng)村宅基地審批管理新規(guī)發(fā)布，明確每戶用地面積不得超過(guò)175平方米，具體內(nèi)容如下：

一、農(nóng)戶新建住宅要求

農(nóng)戶新建住宅充分利用原有農(nóng)村宅基地和村內(nèi)空閑地。嚴(yán)禁占用永久基本農(nóng)田和公益林地,不得在地質(zhì)災(zāi)害隱患點(diǎn)選址建房。確需占用農(nóng)用地的,應(yīng)當(dāng)依法依規(guī)先行辦理農(nóng)轉(zhuǎn)用手續(xù)。

(資料圖)

新建住宅基底面積不得超過(guò)130平方米,建筑面積不得超過(guò)347平方米,建筑層數(shù)不得超過(guò)三層,建筑屋頂檐口高度范圍控制12米以內(nèi)。

二、農(nóng)戶一戶可以擁有幾處宅基地?

農(nóng)村宅基地申請(qǐng)嚴(yán)格執(zhí)行“一戶一宅”,農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,每戶用地面積不得超過(guò)175平方米。

三、村民符合哪些條件可申請(qǐng)一處宅基地?

1、本村農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員、符合達(dá)到法定婚齡或者已依法登記結(jié)婚的立戶條件且無(wú)宅基地的;

2、因土地征收、實(shí)施村莊規(guī)劃或者村莊改造等拆遷、搬遷需要重新安排宅基地的;

3、經(jīng)鑒定因自然災(zāi)害等不可抗力原因?qū)е抡夭荒苁褂玫?

4、現(xiàn)有房屋鑒定為危房或者人均占有建筑面積不足20平方米、住房困難,需要拆除舊房、異地新建房屋,且同意退還現(xiàn)有宅基地的;

5、法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

因其他特殊情形,農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員確需申請(qǐng)宅基地的,可提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員大會(huì)決議或由成員大會(huì)授權(quán)的成員代表會(huì)議決議,討論通過(guò)并公示后,提交至區(qū)政府審核批準(zhǔn)。

四、分戶需要滿足哪些條件?

1、農(nóng)村村民除身邊留一子女外,其他達(dá)到法定婚齡或者已依法登記結(jié)婚的子女,確定為一戶;

2、夫妻雙方戶籍分簿登記的,只能選定一方為戶主確定為一戶;

3、在國(guó)家提倡一對(duì)夫妻生育一個(gè)子女期間,領(lǐng)取《獨(dú)生子女父母光榮證》的農(nóng)村村民子女,不受第一款第一項(xiàng)限制,可確定為一戶。

符合立戶條件且有立戶需要的農(nóng)戶,在房屋建成后,憑頒發(fā)的房地一體的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書,前往公安機(jī)關(guān)按照相關(guān)規(guī)定辦理立戶。

五、如何申請(qǐng)農(nóng)村宅基地?

1、符合農(nóng)村宅基地申請(qǐng)條件的農(nóng)戶,以“戶”為單位通過(guò)“海易辦APP”海南農(nóng)房報(bào)建“零跑動(dòng)”系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)建預(yù)約或向所在村級(jí)組織提出書面申請(qǐng)。

2、鼓勵(lì)農(nóng)戶從區(qū)政府免費(fèi)提供的農(nóng)房通用設(shè)計(jì)圖集中選擇住宅建筑樣式、外立面和屋頂顏色或相應(yīng)的農(nóng)房建造風(fēng)貌。

3、申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)載明申請(qǐng)理由、分戶情況、擬用地位置和用地面積、擬建房層高和建筑面積、擬選住房建筑樣式或農(nóng)房建造風(fēng)貌等內(nèi)容,填寫《農(nóng)村宅基地和建房(規(guī)劃許可)申請(qǐng)表》、簽署《農(nóng)村宅基地使用承諾書》,并提交申請(qǐng)人身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件、婚姻證明材料及宗地坐標(biāo)冊(cè)等相關(guān)申請(qǐng)材料。

以上就是對(duì)三亞市農(nóng)村宅基地審批管理辦法詳細(xì)介紹，農(nóng)戶申請(qǐng)宅基地必須符合一戶一宅、用地面積不超過(guò)175平方米、建筑層數(shù)不得超過(guò)三層等相關(guān)規(guī)定。

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