房屋公攤面積主要包含哪些?

1、整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積

包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。

2、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e

指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購(gòu)房人共有，購(gòu)房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。

3、共有建筑面積

包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。

公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱(chēng)，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積、套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(山墻)、計(jì)入套內(nèi)建筑面積之外的共用墻體面積。

哪些房屋公攤面積大?

1、設(shè)備層

現(xiàn)在樓房越建越高，開(kāi)發(fā)商為了保證高層住戶(hù)的正常生活，往往都會(huì)在樓盤(pán)的中間樓層建立設(shè)備層。一般來(lái)說(shuō)，設(shè)備層的住戶(hù)往往會(huì)較少，這樣一來(lái)，你需要承擔(dān)的公攤面積就會(huì)比較多了，除此之外，設(shè)備層往往還存在一些其他問(wèn)題，就比如噪音、震動(dòng)，讓人無(wú)法安心入睡。

2、商住公寓

由于商住公寓產(chǎn)權(quán)年限較短，所以，價(jià)格往往會(huì)比普通商品房便宜一些。不過(guò)，商住公寓的公攤面積可不小，因?yàn)樯套」⒁话愣冀ㄔ斓谋容^高檔，相關(guān)的配套設(shè)施也就會(huì)比較完善，這樣就會(huì)造成公攤面積的增加。

3、管理層

現(xiàn)在，許多物業(yè)公司都會(huì)把辦公室設(shè)在某一個(gè)樓層里，如果你剛好買(mǎi)了管理層的房子，那么該樓層的公攤面積自然就由你來(lái)承擔(dān)了，顯然物業(yè)是不可能承擔(dān)一分錢(qián)的。所以，在買(mǎi)房時(shí)，你最好遠(yuǎn)離管理層的房子，包括其他與物業(yè)相關(guān)的樓層。

4、戶(hù)數(shù)較少

同樣的樓層，如果問(wèn)你二梯四戶(hù)與二梯三戶(hù)，哪個(gè)公攤面積更大?相信多數(shù)人都知道是二梯三戶(hù)公攤面積較大，所以，在買(mǎi)房時(shí)，大家一定要注意梯戶(hù)比，可別因?yàn)闃菍幼?hù)太多而輕易放棄，要知道這樣一來(lái)，你的公攤面積就少了。

5、不規(guī)則的房子

開(kāi)發(fā)商為了讓樓盤(pán)好看一些，顯得立體一些，往往會(huì)把樓盤(pán)設(shè)計(jì)得很不規(guī)則，但是，這樣做對(duì)于業(yè)主們來(lái)說(shuō)并沒(méi)有什么好處，反而會(huì)增加業(yè)主們的公攤面積，要知道外墻也是納入公攤的。所以，在買(mǎi)房時(shí)，大家不要只看表面，更要注意內(nèi)在。

關(guān)鍵詞： 房屋公攤面積 建筑面積 公共建筑 物業(yè)公司