不得不說，樓市卷起來，自己都怕。

近期市場傳來猛料！大悅西北公眾號發(fā)布《中糧·天悅 | 先交付后還貸，踐行央企品質(zhì)承諾》的文章讓市場為之一震。

核心就是先收房，再供房！(先交付再按揭），要知道“交房前不辦貸款”這在西安樓盤屆，對購房者的誘惑力屬實太大！

(資料圖片)

啟動這個方案，帶來了什么驚喜？

根據(jù)大悅西北官微描述：

“購買中糧天悅的客戶在繳納完首付之后，可以在即將交付時再進行貸款辦理。

在繳納首付款（最少20%）后，需要遞交一次資料，核實是否具有貸款資質(zhì)，如果滿足購房條件，那么購房者可自行選擇在交房前一段時間再辦理按揭手續(xù)，銀行放貸后也基本到了交房的節(jié)點附近。

并且在這項購房約定中，倘若非不可抗力未能如期交付，購房者可以全額退款，不承擔(dān)違約責(zé)任。”

中糧天悅位于高陵區(qū)鹿苑大道，目前在售戶型建面約96-136㎡，精裝修均價約1.15萬/㎡。

據(jù)了解，項目預(yù)計交付時間為2025年6月30日。

算一筆賬，以購置中糧天悅一套建面約136㎡，總價約156萬的房源為例：

按照時間軸線圖，首付款共31萬左右（總價的20%），剩余的8成余款約120萬出頭，在2025年6月符合交付條件后辦理按揭。

如果商業(yè)按揭，按照目前約4%的首套房利率，30年等額本息計算，每個月還款約5700元。

也就是說，買房人如果現(xiàn)在簽約，在2025年6月30日交付前這期間無需還月供。

等房子交付后，再辦理貸款，兩年時間可以先不用還款13.6萬的貸款。

對于一直擔(dān)心房子爛尾的購房者而言，中糧這波操作確實是打在了他們的“心巴”上！

這樣做對購房者的好處是什么？總結(jié)起來就兩句話：

其一、更大程度降低買家置業(yè)成本；其二、房企頻繁爆雷的當(dāng)下，能順利收樓，免除買房的各種顧慮，保障購房者權(quán)益。

如此一來，竣工前的等待期購房者不用承擔(dān)房貸，對于保護購房者權(quán)益確實有利。

但一個非常重要的問題來了！西安現(xiàn)在的房貸利率達到了歷史最低位，房子竣工之時再辦理按揭貸款就不一定還是現(xiàn)在的低利率，這點確實需要重點考慮！

為什么要著重考慮？

因為從買房人的角度來說，在停工、延期交付、維權(quán)等事件頻頻發(fā)生的當(dāng)下，拿了房子再辦貸款，確實要更有保障。

但從貸款角度來說，利率的變化可能會給買房人增加更多的購房成本。

如果按照先拿房再貸款的流程操作，等2025年6月交房后，房貸利率會不會漲？漲多少？都是未知。

不過總的來說，這對于擔(dān)憂房子停工爛尾的購房者來說也算是吃了一顆定心丸，一定程度保障了購房者們的權(quán)益，還是值得點贊推廣的！

如果是你，你會選擇先收房還是先貸款？

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