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海報(bào)新聞?dòng)浾?叢萍 濟(jì)南報(bào)道

8月25日，在山東省政府新聞辦山東省公證便民服務(wù)新聞發(fā)布會(huì)上，濟(jì)南市司法局黨委書記、局長孫德龍介紹，濟(jì)南在全國率先推行公證參與二手房“帶押過戶”登記新模式，并在濟(jì)南市二手房交易市場全面推開，全市共辦理“帶押過戶”5109件，交易總額達(dá)93.82億元。

創(chuàng)新公證提存機(jī)制。買賣雙方在簽署房屋買賣合同時(shí)，同步簽署提存協(xié)議，由買方將首付款和買方的銀行貸款提存到公證機(jī)構(gòu)提存賬戶，在完成房產(chǎn)過戶登記后，公證機(jī)構(gòu)將上述款項(xiàng)打入賣家銀行賬戶，用于償還賣家尚未償付的貸款，剩余部分打入賣方個(gè)人賬戶。通過公證介入，實(shí)現(xiàn)對(duì)交易資金的依法監(jiān)管，充分保障交易安全，解決買賣雙方互不信任的問題。

提供公證組合服務(wù)。公證處提供提存業(yè)務(wù)、委托公證和公證代辦等一系列公證組合服務(wù)，讓買賣雙方省心省力。買方直接拿到房產(chǎn)證，賣方直接獲得售房款，同時(shí)還為賣方節(jié)省了為還清貸款而產(chǎn)生的高額墊資成本。

再造交易流程。對(duì)存在抵押的房產(chǎn)要上市交易的，再造公積金和金融機(jī)構(gòu)貸款放款流程，將必須正式過戶抵押后才可放款調(diào)整為預(yù)告登記放款，有效防止“一房多賣”，實(shí)現(xiàn)了二手房交易雙方無需提前還貸、無需墊付資金即可完成過戶、重新抵押和發(fā)放新貸。

目前，該模式已在工商銀行、建設(shè)銀行、民生銀行、北京銀行、齊魯銀行等20多家銀行試點(diǎn)成功，并在濟(jì)南市二手房交易市場全面推開，涵蓋商業(yè)貸、公積金貸、組合貸等幾十項(xiàng)業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)了銀行貸款審批、抵押放款、二手房轉(zhuǎn)移登記、抵押注銷等各環(huán)節(jié)的無縫銜接。通過公證參與，提前預(yù)防二手房交易中的矛盾糾紛，切實(shí)解決了二手房交易中多部門辦理時(shí)間長、交易風(fēng)險(xiǎn)高、資金成本高等問題，使《民法典》中關(guān)于抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的規(guī)定真正落地。截至目前，全市共辦理“帶押過戶”5109件，交易總額達(dá)93.82億，結(jié)清貸款總額55.67億，直接墊資成本平均每筆由1.07萬降至0.13萬，成本下降87.9%。

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