6-7月，除了官方公布的第三批次拿證項(xiàng)目陸續(xù)入市，積分搖號(hào)新政的公布，愈發(fā)照顧市場(chǎng)上的剛需客戶，但也限制了一大批低分購房者，不少年輕購房者，因?yàn)樯绫Ｄ晗掭^短，最終所得積分遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如大齡購房者。

-01- 積分成新坎 部分續(xù)銷項(xiàng)目成績(jī)出色

積分，成為了一道新的坎。事實(shí)上，截止到發(fā)稿前，上海三批次取證樓盤共計(jì)128個(gè)，目前共計(jì)入市79盤，69盤公布搖號(hào)數(shù)據(jù)，其中有31盤觸發(fā)積分搖號(hào)新政。

不少項(xiàng)目在同區(qū)域內(nèi)，是沒有合適的其他選擇的，只要分不夠沒能入圍，那想要在這個(gè)地方買新房，只能等，也可以轉(zhuǎn)變目標(biāo)去其他地方或者是二手房市場(chǎng)，典型的例子如川沙。

(資料圖片)

只能說，積分政策在當(dāng)下是一個(gè)相對(duì)公平且照顧剛需購房者的好政策，但政策很難做到十全十美，終究是會(huì)造成一定誤傷。

因此，那些不需要積分、擁有存量房源可以直接認(rèn)購的項(xiàng)目，就逐漸成為了市場(chǎng)新寵，不少項(xiàng)目的續(xù)銷成績(jī)十分出色。浦東惠南、崇明陳家鎮(zhèn)、松江新城、嘉定安亭……許多前期開盤沒有觸發(fā)積分搖號(hào)的項(xiàng)目，也在短期內(nèi)售罄。

最新消息，光語著認(rèn)購已經(jīng)結(jié)束

預(yù)計(jì)7月13日開盤

建面約90平三房，均價(jià)約32830元/平

最低總價(jià)約270萬起!

無需積分，現(xiàn)房在售，款清即可入住

奉賢新城絕對(duì)的撿漏機(jī)會(huì)!

-02-產(chǎn)城融合 奉賢新城市場(chǎng)進(jìn)入上升期

奉賢新城在近幾年異軍突起，自五大新城規(guī)劃升級(jí)之后，奉賢新城已經(jīng)成為當(dāng)下剛改置業(yè)的大熱門。

以東方美谷為核心的美麗產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)讓奉賢新城成為了一線美妝基地，東方美谷經(jīng)過5年的精準(zhǔn)培育，已經(jīng)擁有700多家實(shí)業(yè)型企業(yè)、3000多個(gè)美麗健康品牌扎根于此，品牌價(jià)值超110億元。

此外，依托金海湖、上海之魚的生態(tài)優(yōu)勢(shì)，奉賢新城正在打造一個(gè)魅力生態(tài)新都市。占地1300多畝，建設(shè)有年豐公園、雕塑藝術(shù)公園、青年藝術(shù)公園、泡泡公園；

上海之魚已經(jīng)成了名副其實(shí)的網(wǎng)紅打卡地，生活在周邊的居民，推窗即景，天空藍(lán)之下有碧波湖光，享受著宜居的綠色城市。

此外，奉賢還在加快建設(shè)百座公園、百里綠廊、千畝花海、萬畝林地等。奉賢新城已經(jīng)成為了一個(gè)宜居宜業(yè)的地方。

產(chǎn)業(yè)的大力發(fā)展，帶來大量產(chǎn)業(yè)人口，提高了區(qū)域置業(yè)需求。

5號(hào)線南延伸的通車承擔(dān)了這部分人口導(dǎo)入的重要作用，可以看到，在5號(hào)線南延伸開通前后，奉賢置業(yè)的熱度陡增。

尤其是在奉賢新城站輻射圈內(nèi)，多個(gè)新盤熱銷，奉賢新城站旁，更是在2020年罕見地出現(xiàn)了超過300%的認(rèn)購率和近千人搖號(hào)的現(xiàn)象。

-03- 奉賢新城輻射圈 撿漏機(jī)會(huì)來了

光語著，同樣地處5號(hào)線奉賢新城站輻射圈內(nèi)。直線約2公里，同步享受奉賢新城商圈利好，奉賢新城的百聯(lián)商圈在當(dāng)?shù)負(fù)碛泻芨叩恼J(rèn)可度，人氣十足；

奉浦大道站旁的寶龍廣場(chǎng)業(yè)態(tài)也已經(jīng)十分成熟；

奉賢新城地鐵上蓋龍湖天街正在建設(shè)中，正式開業(yè)之后將大幅提升區(qū)域商業(yè)能級(jí)。

本次光語著主推的90平小戶型，在當(dāng)下的市場(chǎng)上擁有不俗的性價(jià)比，最低總價(jià)約270萬起，對(duì)于剛需十分友好。90平戶型在設(shè)計(jì)上也頗有亮點(diǎn)：

這是市面上非常標(biāo)準(zhǔn)的動(dòng)靜分離三房戶型，好處在于整個(gè)戶型的動(dòng)線布局非常合理，功能區(qū)與休息區(qū)互不干擾，整體方正通透的格局讓室內(nèi)的通風(fēng)采光得以保證；

而光語著的特色則在于，該項(xiàng)目的90平三房，在各個(gè)空間都配置了飄窗，臥室飄窗增加了實(shí)際使用面積，并拓寬了景觀視野；

不僅如此，即便是衛(wèi)生間，也都有飄窗設(shè)計(jì)，這是對(duì)未來生活問題的前置過濾，這樣的貼心設(shè)計(jì)，讓淋浴房擁有了一處可以安坐的地方，便利程度大幅提高。

在社區(qū)配置上，項(xiàng)目總占地約6萬方，總建面為9.6萬方，由11幢高層、16幢疊加別墅組成，容積率為1.6，綠化率為35%。

社區(qū)整體北高南低、西高東低，較少高層對(duì)疊墅的采光遮擋，布局合理。

項(xiàng)目社區(qū)共配置1256個(gè)機(jī)動(dòng)車停車位，配比在1:1以上，可滿足業(yè)主需求；另外社區(qū)采用半人車分流設(shè)計(jì)。

除了光語著以外，在積分搖號(hào)新政后入市的新盤，也有部分項(xiàng)目還有存量，目前不需要積分，可直接認(rèn)購，具體項(xiàng)目名單如下：

總體來說，奉賢新城是一個(gè)明顯處于上升期的市場(chǎng)，在當(dāng)下的新房市場(chǎng)，積分成為了一大掣肘，很多人由于積分不夠難以購買到心儀的項(xiàng)目，年輕人置業(yè)，如90后則是因?yàn)樯绫Ｄ晗薏粔蚨斀o了“社保巨子”。因此，一個(gè)不需要積分可直接認(rèn)購的項(xiàng)目，是具有很大優(yōu)勢(shì)的，更不用說是一個(gè)款清即可入住的現(xiàn)房。

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