在上海買房的外地人必須結(jié)婚，單身人士受到限制。據(jù)說，2020年，上海取消了海外單次購買限制。是真的嗎？上海的限購政策是從什么時候開始的？怎么避免上海單身限購的政策？

一、上海單身限購政策尚未取消，目前正在實施。2020年外地人在上海買房的條件如下：

(資料圖片)

1.購買者必須已婚。

2.在上海買房的家庭沒有商品房

3.連續(xù)5年或以上在本市繳納社會保險或個人所得稅

4.限購1套住房（含新建商品房和二手房）

（1）外地人在上海只能擁有一套住房。

（2）根據(jù)上海的響應(yīng)的購房政策，外地人要提供在上海市一年的勞動合同和有效的護照。

也就是說，外地人必須以家庭為單位在上海買房，每個家庭只能購買一套住房。買房時，他們需要準備結(jié)婚證。此外，配偶一方必須在過去63個月里在上海繳納60個月的累積社會保障或60個月的累積個人所得稅表格（即工資稅表格）。

二、上海單身限購政策也可以說是全國最嚴格的。北京需要繳納5年或更長時間的稅，但不要求是已婚的狀態(tài)。那么怎么避免上海單身限購政策呢？

1.購買法院拍賣的房子

法院拍賣的房子不受戶籍或單位數(shù)量限制，意味著可以用錢買，有的房子還可以申請貸款。一般情況下，上海的拍賣房有兩個來源，一個是上海當(dāng)?shù)胤ㄔ旱呐馁u房，另一個是外地法院的拍賣房。

2.居轉(zhuǎn)戶

在上海居住7年，繳納社保7年，納稅7年等外來人員。符合一定條件后可以排隊辦理上海戶口，然后可以在上海買房

3.公司購買

可以公司名義購買房產(chǎn)，但不能申請商業(yè)貸款。只有在出具生產(chǎn)證明后才能申請抵押。壽命和利率與商業(yè)貸款不同，稅率相對較高。

4.嫁、娶上海戶籍

對于非上海的單身人士，婚后可以以家庭的名義在上海買房；對于在上海登記的限制購房的人，離婚后將家庭成員的財產(chǎn)轉(zhuǎn)移給一個或多個家庭成員，然后以無房產(chǎn)一方的名義買房，成本低，手續(xù)合法，還可以享受首套房優(yōu)惠貸款利率。

5.房地產(chǎn)贈與

上海房產(chǎn)贈與別人，別人可以是那些沒有資格在上海買房的人。

三、上海單身限購政策是從什么時候開始的

1.2011年1月31日，上海發(fā)布了上海版新的“國八條”房地產(chǎn)調(diào)控政策實施細則，這是上海首次限制購買房地產(chǎn)。詳情如下：

（1）本市一套住房戶和非市一套住房戶，自購買之日起前兩年內(nèi)已繳納個人所得稅完稅證明或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）繳費證明一年以上的，限購買一套住房（含新建商品房和二手房）。

（2）在本市有兩套以上住房的家庭，有一套以上住房的家庭，有一年以上本市個人所得稅完稅證明或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）完稅證明的家庭，暫停在本市銷售住房。如果違反了規(guī)定，是不允許辦理房地產(chǎn)登記的。這也就牽扯到了基本工資標準。

2.2016年，上海發(fā)布《關(guān)于進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產(chǎn)世行平穩(wěn)發(fā)展的若干意見》號，非上海戶籍且在上海累計繳費2年以上的家庭，自購買之日起前3年增加繳納個人所得稅或社保的年限，調(diào)整為購買之日前連續(xù)繳費5年以上。

以上內(nèi)容就是上海單身限購的相關(guān)知識了，希望對你有一些幫助！

關(guān)鍵詞： 單身限購