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二套房首付比例及貸款利率是多少？二套房認定情況...二套房是第二套普通自住住房的簡稱，是指由借款人家庭(包括借款人、配偶和未成年子女)確定的，借款人家庭人均住房面積低于當?shù)仄骄降牡盅悍课荩俅蜗蜚y行商業(yè)銀行申請住房貸款。

(資料圖片僅供參考)

二套房首付比例及貸款利率是多少？二套房認定情況...以下七種情況被確定為銀行的二套房：

1、父母的名下有房產(chǎn)，再以未成年子女的名義買房

根據(jù)新政策，家庭成員包括借款人、配偶和未成年子女，即未成年子女也屬于家庭。因此，當以未成年子女的名義申請貸款買房時，將按照第二套房政策執(zhí)行。

2、未成年時名下有一處房產(chǎn)，當成年后，按揭貸款買房子

根據(jù)銀行現(xiàn)行的“貸款認可和住房認可”政策，如果現(xiàn)有房產(chǎn)不出售，第二套房屬于二套房的，將按照第二套房政策執(zhí)行。

3、個人有一套房子全款購買，然后貸款再買房

過去只使用“認貸”，這不被認為是第二套房，但現(xiàn)在增加了“認房”。雖然沒有貸款，但只要房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中有房產(chǎn)，它就被認定為第二套房，無需出售和申請貸款。

4、個人有貸款買房，然后他們可以在貸款結(jié)清后再買房

目前，銀行的二套房被認定為“認房且認貸”，也就是說，雖然貸款所購買的房產(chǎn)已經(jīng)出售，家庭名下沒有房子，但由于其以前的貸款記錄，申請抵押貸款將被算作二套房。

5、第一次購買使用商業(yè)貸款，第二次購買使用公積金貸款

目前，公積金貸款政策也比較嚴格。只要借款人有按揭記錄，無論按揭是否結(jié)清或物業(yè)是否售出，即使公積金貸款從未使用過，首次申請公積金貸款將被視為二套房。

6、婚前一方有貸款買房，婚后以另一方的名義申請貸款買房，但兩個賬戶不在一起

雖然夫妻的戶口在婚后并不在一起，但他們在民政局有婚姻登記?，F(xiàn)在，在銀行發(fā)放貸款時，借款人除了戶口簿之外還需要提供婚姻狀況證明，已婚夫婦不能提供單身證明，所以當對方再次購房時，將被算作二套房。

7、結(jié)婚后雙方共同借錢買房，離婚后一方申請貸款買房

只要能在央行的信用信息系統(tǒng)中找到抵押記錄，即使離婚后該房產(chǎn)判給一方，另一方在借錢買房時也會被認定為二套房。

二套房首付比例及貸款利率是多少？二套房認定情況...二套房首付比例是指人們在購買二套房時按揭貸款的首期付款。二套房使用公積金貸款購買，最低首付比例為30％；非一線城市未結(jié)清貸款的為50%，無房貸記錄商業(yè)貸款的為40%。部分城市不管是否結(jié)清房貸，二套房最低首付比例都一樣。

根據(jù)2015年中國人民銀行公布的基準利率可知，二套房貸款利率不得低于基準利率的1.1倍，二套房貸款利率不得低于5.39%。商業(yè)銀行為貸款人辦理貸款是根據(jù)基準利率浮動的，具體的貸款利率，貸款人需要根據(jù)相關(guān)銀行的規(guī)定為準。

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關(guān)鍵詞： 首付比例 貸款利率