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新年伊始，多地出臺(tái)穩(wěn)樓市新政。

1月4日，安徽六安出臺(tái)穩(wěn)樓市新政，從落實(shí)企業(yè)幫扶措施、支持合理住房需求、完善房地產(chǎn)市場(chǎng)金融服務(wù)等三方面提出12條政策。其中，需求端的政策包括實(shí)施契稅補(bǔ)貼、給購(gòu)房券安置獎(jiǎng)勵(lì)、提高住房公積金最低貸款額度、可提取公積金付首付、推行公積金貸款“帶押過戶”等。

1月1日，河南滎陽發(fā)布穩(wěn)樓市新政，從支持合理住房需求、改善住房市場(chǎng)供給、加大信貸融資稅收支持、推進(jìn)安置房建設(shè)和轉(zhuǎn)化、優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境等五個(gè)方面提出15條措施。其中，需求端的政策包括暫停執(zhí)行住房限購(gòu)政策、放寬首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、實(shí)施人才購(gòu)房補(bǔ)貼和購(gòu)房契稅補(bǔ)貼、首套房首付比例降至20%、支持團(tuán)購(gòu)住房、支持二手房“帶押過戶”等。

安徽六安出臺(tái)12條穩(wěn)樓市新政

1月4日，六安市住建局等八部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策》，從落實(shí)企業(yè)幫扶措施、支持合理住房需求、完善房地產(chǎn)市場(chǎng)金融服務(wù)等三方面提出12條政策。

其中，在支持合理住房需求方面的政策包括：

實(shí)施“二孩”“三孩”家庭購(gòu)房契稅補(bǔ)貼?！岸ⅰ薄叭ⅰ奔彝プ?023年1月1日至2023年12月31日，購(gòu)買144平方米以下（含144平方米）新建商品住宅及規(guī)劃性質(zhì)為公寓的，購(gòu)房人在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后可按照實(shí)際繳納契稅的50%申請(qǐng)契稅補(bǔ)貼。

實(shí)行多樣化回遷安置。各縣區(qū)要通過多種方式，縮短回遷安置周期，原則上不再新建安置房，可通過購(gòu)買新建商品房、貨幣化補(bǔ)償、發(fā)放購(gòu)房券等方式進(jìn)行安置。對(duì)于選擇購(gòu)房券安置的群眾，可給予一定的獎(jiǎng)勵(lì)。

提高住房公積金最低貸款額度。正常繳存住房公積金滿6個(gè)月的職工，在六安市購(gòu)買新建普通商品住房且首次申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，貸款額度可在六安市現(xiàn)行最低貸款額度基礎(chǔ)上上浮20%，即單職工繳存家庭最低貸款額度為36萬元，雙職工繳存家庭最低貸款額度為48萬元。

積極引導(dǎo)非公企業(yè)、新市民等群體繳存住房公積金；提高住房公積金使用效率，繳存職工家庭在購(gòu)買新建商品住房時(shí)，可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金支付購(gòu)房首付款；推行住房公積金貸款“帶押過戶”等。

河南滎陽暫停執(zhí)行限購(gòu)政策

1月1日，滎陽市發(fā)布《關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知（試行）》，從支持合理住房需求、改善住房市場(chǎng)供給、加大信貸融資稅收支持、推進(jìn)安置房建設(shè)和轉(zhuǎn)化、優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境五個(gè)方面提出15條措施。

其中，在支持合理住房需求方面提出，結(jié)合滎陽市房地產(chǎn)市場(chǎng)供需實(shí)際，暫停執(zhí)行住房限購(gòu)政策。

同時(shí)，對(duì)于符合條件的全日制博士研究生、碩士研究生、本科畢業(yè)生（技工院校預(yù)備技師、技師）、?？疲ú缓袑＃┊厴I(yè)生等青年人才在滎陽市首次購(gòu)買住房的，分別給予10萬元、5萬元、2萬元、1萬元購(gòu)房補(bǔ)貼。對(duì)于引進(jìn)人才及滎陽市大專以上院校學(xué)生父母在滎陽市購(gòu)買商品住房的，每套給予1萬元購(gòu)房補(bǔ)貼。

另外，支持各級(jí)黨政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位集中團(tuán)購(gòu)合法在售商品住房，解決職工住房問題。鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)適時(shí)定向開展購(gòu)房?jī)?yōu)惠活動(dòng)，對(duì)滿足團(tuán)購(gòu)條件購(gòu)房的（一次性購(gòu)買3套以上），給予適當(dāng)優(yōu)惠。

此外，支持二手房“帶押過戶”，解決交易過戶中轉(zhuǎn)貸辦理時(shí)間長(zhǎng)、成本高、風(fēng)險(xiǎn)大、環(huán)節(jié)多等問題，有效降低交易成本，激活二手房交易市場(chǎng)。

在加大信貸融資稅收支持方面提出，放寬首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)自建房、拆遷安置房不計(jì)入“首套房”，對(duì)購(gòu)房前名下?lián)碛幸惶咨唐纷》繜o房貸或已結(jié)清相應(yīng)房貸的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買新建商品住房，以及二孩及以上家庭購(gòu)買第二套商品住房的，享受“首套房”政策，銀行金融機(jī)構(gòu)和稅務(wù)部門執(zhí)行“首套房”貸款和稅收政策。

同時(shí)，落實(shí)差別化住房信貸政策。首套住房首付比例最低可降至20%。購(gòu)房者結(jié)清首套房貸款的，二套房首付比例降至30%；未結(jié)算首套房貸款的，購(gòu)買二套房首付比例降至40%。

另外，優(yōu)化公積金貸取政策。取消“個(gè)人購(gòu)房公積金提取和貸款只能二選一”的規(guī)定。支持“一人購(gòu)房全家?guī)汀?，?gòu)房人在滎陽市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買新建商品住房，可提取本人父母或子女的住房公積金賬戶余額（本人和配偶的公積金余額可在未申請(qǐng)公積金貸款前提?。?，提取總額不超過購(gòu)房款總額。

此外，落實(shí)購(gòu)房稅收優(yōu)惠政策，2022年10月1日至2023年12月31日期間，在滎陽市行政區(qū)域出售自有現(xiàn)住房后重新購(gòu)買商品住房的，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

實(shí)施購(gòu)房契稅補(bǔ)貼。2023年1月1日—2023年6月30日期間，在滎陽市行政區(qū)域內(nèi)新購(gòu)已取得商品房預(yù)售許可證的新建商品住房并在此期間繳納契稅的，按照契稅繳納總額的30%—40%給予補(bǔ)貼。

關(guān)鍵詞： 住房公積金 住房需求 房地產(chǎn)市場(chǎng)