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A股2022年度業(yè)績(jī)預(yù)告披露已經(jīng)收官，不少房地產(chǎn)行業(yè)上市公司也提前透露了業(yè)績(jī)情況。

證券時(shí)報(bào)·e公司記者根據(jù)Wind統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2月1日，A股115家房地產(chǎn)行業(yè)上市公司中，有66家公司發(fā)布了2022年度業(yè)績(jī)預(yù)告，其中19家公司業(yè)績(jī)預(yù)喜（包括減虧），占比近30%。 不過，仍有41家房地產(chǎn)行業(yè)公司預(yù)計(jì)虧損，其中7家房企預(yù)虧超過百億元。

展望未來，中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水對(duì)證券時(shí)報(bào).e公司記者表示，今年房企盈利壓力或有緩解?！?022年下半年，監(jiān)管部門密集出臺(tái)利好政策，從供需兩端發(fā)力穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，政策放松傳導(dǎo)至需求端需要時(shí)間。隨著支持力度加大，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)將筑底回穩(wěn)。房企盈利壓力仍在，但較2022年或?qū)⒂兴徑?。?/P>

電子城(行情600658,診股)預(yù)增亮眼受資金追捧

從業(yè)績(jī)預(yù)增方面看，沙河股份(行情000014,診股)、京基智農(nóng)(行情000048,診股)、海南高速(行情000886,診股)以及電子城等4家公司業(yè)績(jī)大幅預(yù)增，預(yù)計(jì)2022年度凈利潤(rùn)有望實(shí)現(xiàn)翻倍增長(zhǎng)，其中增幅最大的為電子城，業(yè)績(jī)預(yù)增最高20倍。

1月6日晚間，科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)運(yùn)營(yíng)商電子城發(fā)布業(yè)績(jī)預(yù)增公告稱，預(yù)計(jì)2022年公司實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)為4.7億元至6.8億，元，同比增長(zhǎng)1388.52%至2053.60%；預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)非凈利潤(rùn)為4.3億元至6.4億元。2021年公司實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)3157.5萬元，而扣非凈利潤(rùn)虧損4458.81萬元。

談及業(yè)績(jī)大幅預(yù)增，電子城在公告中直言，2022年，公司努力克服新冠疫情反復(fù)對(duì)公司的日常經(jīng)營(yíng)造成的影響，積極應(yīng)對(duì)，按計(jì)劃實(shí)現(xiàn)了科技園區(qū)項(xiàng)目的交付，同時(shí)科技服務(wù)業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)質(zhì)量進(jìn)一步提升。公司歸母凈利和扣非凈利與上年同期相比均實(shí)現(xiàn)大幅度增長(zhǎng)。

受此利好消息影響，電子城股價(jià)持續(xù)受到資金追捧。在1月7日開盤后連續(xù)收獲了4個(gè)一字漲停板，第五個(gè)交易日繼續(xù)沖高當(dāng)日收漲7.7%，此后該公司股價(jià)開始震蕩回調(diào)，最新報(bào)收5.44元/股。發(fā)布業(yè)績(jī)預(yù)告至今，電子城累計(jì)漲幅仍超過37%。

1月12日、13日以及18日，電子城發(fā)布股價(jià)異動(dòng)以及風(fēng)險(xiǎn)提示公告表示，公司目前生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)正常，內(nèi)外部經(jīng)營(yíng)環(huán)境未發(fā)生重大變化，不存在影響公司股票交易價(jià)格異常波動(dòng)的重大事項(xiàng)。

就業(yè)績(jī)預(yù)增，電子城補(bǔ)充表示，公司2021年度受疫情影響，當(dāng)年實(shí)現(xiàn)的大額銷售回款未能計(jì)入收入及利潤(rùn)，因此造成2021年凈利潤(rùn)和扣非凈利潤(rùn)的可比基數(shù)過小，以致2022年度相關(guān)數(shù)據(jù)與上年同期相比均實(shí)現(xiàn)大幅度增長(zhǎng)。同時(shí)，電子城提示2022年度經(jīng)營(yíng)情況作出的初步測(cè)算，但未經(jīng)年審會(huì)計(jì)師最終審計(jì)確認(rèn)，存在一定不確定性。

3家房企實(shí)現(xiàn)扭虧

在實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)規(guī)模方面，央企開發(fā)商招商蛇口(行情001979,診股)居房地產(chǎn)行業(yè)已發(fā)布業(yè)績(jī)預(yù)告的首位，但較去年同期有所下滑。

1月6日晚間，招商蛇口發(fā)布業(yè)績(jī)預(yù)告，預(yù)計(jì)2022年歸母凈利38億元-46億元，同比下降55.65%-63.36%；否非凈利潤(rùn)為29億元-37億元，同比下降58.23%-67.27%%。

對(duì)此，招商蛇口表示，首先，受市場(chǎng)下行、結(jié)轉(zhuǎn)區(qū)域結(jié)構(gòu)變化的影響，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)毛利率階段性下降，結(jié)轉(zhuǎn)毛利同比減少明顯。其次，公司積極處置去化困難的項(xiàng)目，優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債表。此外，由于市場(chǎng)情況變化，報(bào)告期內(nèi)，公司計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備同比增加。公司轉(zhuǎn)讓子公司產(chǎn)生的投資收益同比減少。

值得一提的是，大名城(行情600094,診股)、冠城大通(行情600067,診股)以及華夏幸福(行情600340,診股)預(yù)計(jì)2022年業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)扭虧，其中以華夏幸福最為亮眼，預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)超過10億元。

1月30日晚間，華夏幸福公告，2022年度將實(shí)現(xiàn)扭虧為盈，預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)為11億元到16億元。公司直言，因本報(bào)告期公司債務(wù)重組取得重大進(jìn)展，基于債務(wù)重組進(jìn)展而確認(rèn)的債務(wù)重組收益所致，該收益為非經(jīng)常性損益。不過，扣除前述債務(wù)重組收益等非經(jīng)常性損益影響后，本報(bào)告期經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)?nèi)詾樘潛p。

對(duì)此，劉水認(rèn)為，部分房企扭虧為盈多是依賴于偶然事件的影響?！安皇强科髽I(yè)自身經(jīng)營(yíng)能力及管理效率提升的因素，不具有可持續(xù)性。但是，關(guān)鍵事件轉(zhuǎn)機(jī)，如債務(wù)重組取得進(jìn)展，表明企業(yè)經(jīng)營(yíng)困難正在有效化解，將有助于企業(yè)未來發(fā)展。此外，行業(yè)發(fā)展環(huán)境正在改善，房企經(jīng)營(yíng)發(fā)展的有利因素正在積累，比如供需兩端政策支持力度逐步加大，市場(chǎng)筑底回穩(wěn)可期，個(gè)別企業(yè)債務(wù)重組取得重要進(jìn)展等?！?/P>

計(jì)提減值引發(fā)關(guān)注

值得注意的是，66家已發(fā)布業(yè)績(jī)預(yù)告房地產(chǎn)行業(yè)公司中，仍有41家預(yù)計(jì)業(yè)績(jī)虧損，包括藍(lán)光發(fā)展(行情600466,診股)、金科股份(行情000656,診股)、陽光城(行情000671,診股)以及華僑城A(行情000069,診股)等7家公司預(yù)虧超過百億元，其中榮盛發(fā)展(行情002146,診股)預(yù)計(jì)虧損最大。

1月30日晚間，榮盛發(fā)展發(fā)布業(yè)績(jī)預(yù)告，預(yù)計(jì)2022年凈利潤(rùn)虧損190億元—250億元，上年凈虧損超49億元。榮盛發(fā)展直言，業(yè)績(jī)大幅虧損主要受市場(chǎng)情緒持續(xù)低迷、資產(chǎn)減值及新冠疫情等因素影響，同時(shí)由于2022年度結(jié)轉(zhuǎn)的開發(fā)項(xiàng)目利潤(rùn)率下降，從而導(dǎo)致毛利潤(rùn)同比出現(xiàn)較大幅度下降。

談及房企盈利承壓，劉水認(rèn)為，當(dāng)前市場(chǎng)仍在底部運(yùn)行，當(dāng)期項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)較少，部分企業(yè)存在以價(jià)換量加劇毛利率下行。同時(shí)，當(dāng)前資產(chǎn)減值壓力加大，企業(yè)需計(jì)提相應(yīng)的存貨跌價(jià)準(zhǔn)備，從而影響當(dāng)期利潤(rùn)。此外，債務(wù)違約對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)造成嚴(yán)重沖擊。虧損企業(yè)中部分為債務(wù)違約企業(yè)，債務(wù)違約對(duì)這些企業(yè)日常經(jīng)營(yíng)造成明顯不利影響，特別是銷售劇烈下滑，各類成本費(fèi)用增加而收入減少，同時(shí)銷售預(yù)期不利加劇資產(chǎn)潛在減值壓力，資產(chǎn)處置也將影響當(dāng)期損益。部分房企則還面臨持有業(yè)務(wù)收入減少等問題。

值得一提的是，因計(jì)提資產(chǎn)減值導(dǎo)致業(yè)績(jī)巨虧，榮盛發(fā)展也引起了監(jiān)管層的高度關(guān)注。

針對(duì)榮盛發(fā)展披露的業(yè)績(jī)預(yù)告，深交所在關(guān)注函中要求公司結(jié)合所處行業(yè)環(huán)境、公司經(jīng)營(yíng)情況、同行業(yè)可比公司情況等，說明公司業(yè)績(jī)虧損同比大幅增加的原因及合理性，以及收入、凈利潤(rùn)的變動(dòng)趨勢(shì)是否偏離同行業(yè)可比公司情況。此外，深交所還要求說明資產(chǎn)減值損失計(jì)提是否充分合理，是否存在集中在報(bào)告期計(jì)提大額資產(chǎn)減值的情形。

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)行業(yè) 榮盛發(fā)展 實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)