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深圳新房價(jià)上限即將突破天花板。

是的，在5月深圳二手房住宅成交套數(shù)回落到2788套這個(gè)節(jié)骨眼。

今天算是深圳樓市比較熱鬧的一天。

一大早深圳今年的打新網(wǎng)紅海德園便發(fā)布已取證的消息。

237套86-161平的毛坯住宅，備案均價(jià)約12.6萬/平，單價(jià)區(qū)間約12.145萬-13.093萬/平，總價(jià)約1094萬-2063萬/套。

接著深圳公共資源交易公共服務(wù)平臺(tái)便掛出深圳今年兩塊重磅的地塊——T207-0060宗地和位于南山區(qū)深圳超級(jí)總部基地。

這兩個(gè)消息，一個(gè)代表著深圳樓市面粉走向的信號(hào)，一個(gè)代表著面包走向的信號(hào)。

海德園兩度開盤，兩次都日光了。

尤其是去年5月的那一次開盤，239住宅，入圍686批客戶，認(rèn)籌比不到1:3的比例，面對(duì)將近13萬/平的大戶型，仍舊毫不猶豫地出手，包攬日光，說明即使是去年環(huán)境這么惡劣的情況下，深圳的購買力依舊沒有對(duì)樓市失去信心。

但現(xiàn)在已經(jīng)時(shí)隔1年，深圳的市場已經(jīng)發(fā)生翻天覆地的變化。

去年5月深圳二手房成交只有2318套，今年5月深圳二手房成交套數(shù)2788套，看起來稍微好一些，但這都是三四月份，深圳市場回暖的延續(xù)。

實(shí)際可能成交會(huì)更不好看一些。

所以這次海德園差不多的貨量，價(jià)格也沒有差距，在差不多的成交體量的市場下，如果都沒辦法做到日光，那么則代表著深圳最有實(shí)力的購買力，對(duì)市場的預(yù)期已經(jīng)不如去年有信心。

雖然海德園還暫時(shí)還在提交資料意向登記階段，等到認(rèn)籌人數(shù)的最終結(jié)果出來，基本就能見分曉了。

一邊是深圳購買力對(duì)市場的信心，另一邊則是深圳今年市場托底轉(zhuǎn)向的代表。

深超總上個(gè)月才剛調(diào)規(guī)的地塊，這個(gè)月第一天就火速掛拍。

其中值得注意的有兩點(diǎn)。

一是沒有了戶型比例限制。

在建設(shè)用地項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)要求中，少了“本項(xiàng)目中套內(nèi)建筑面積在90平方米以下的普通商品住房的建筑面積和套數(shù)占比不低于普通商品住房總建筑面積和總套數(shù)的70%”條件限制。

換句話說，T207-0060宗地的商品住宅不再受“7090政策”限制。屆時(shí)或有機(jī)會(huì)見證深圳住宅歷史上最霸氣的戶型面積。

這也意味著，土拍市場進(jìn)一步有松綁了。

二是刷新新房住宅的售價(jià)天花板。

在地塊出讓公告中顯示，T207-0060宗地普通商品住房平均銷售價(jià)格不高于133300元/㎡（不含室內(nèi)裝修價(jià)格），比今天宣布入市的海德園（約125996元/㎡）還高約7304元/㎡。

這打破了深圳過往限價(jià)新房備案均價(jià)13.2萬/㎡的天花板。

也意味著，深超總的這宗宅地，開盤均價(jià)將有望超越華潤城潤璽一期和二期的開盤均價(jià)，成為新的新房備案均價(jià)天花板。

換句話說，深圳的新房豪宅將會(huì)更貴。

今年以前的招掛拍宅地誕生的便宜新房價(jià)格將會(huì)成為歷史。

所以這兩個(gè)消息中的任何一個(gè)，都值得大家重視起來。

實(shí)際上，便宜的新房價(jià)格很快將會(huì)成為歷史。

龍華梅林關(guān)的宅地出讓也更加印證這一點(diǎn)。

龍華北站A811-0347宗地今天也掛拍出讓。

地塊面積雖然不大，但普通商品住房平均銷售價(jià)格限制在不高于80500元/㎡（不含室內(nèi)裝修價(jià)格）。

對(duì)比同片區(qū)去年華潤、中海拍下的地塊普通商品房不高于72450元/㎡，貴了8050元/㎡。

這就相當(dāng)于間接釋放了一波漲價(jià)的預(yù)期。

對(duì)很多購房群體來說，算不上什么好消息。

因?yàn)檫@就意味著，擺在購房群體面前的選擇，只有兩個(gè)。

要么是趁現(xiàn)在市場低價(jià)撿漏，要么是等低價(jià)掛拍地塊的項(xiàng)目賣完了明后年接受更高的價(jià)格，付出更多的上車成本。

去年第二批集中拍地開始，深圳新拍地塊的普通商品房上限價(jià)格就有所提高。

比如前海的T102-0410宗地，普通商品房價(jià)格上限相比2021年限價(jià)地塊高了1.51萬/平；

今年寶安沙井的A301-0602地塊，普通商品上限價(jià)4.94萬/平，比去年隔展城路相望的會(huì)展灣雍境花園上限限價(jià)4.795萬/㎡，高了1450元/㎡。

所以這對(duì)有計(jì)劃要上車的人來說，觀望越久，就越有可能錯(cuò)過最低新房價(jià)階段。

但對(duì)于土地市場而言，地塊漲價(jià)在無形中就對(duì)沖了新房供應(yīng)速度加快體量加大對(duì)存量新房和二手房帶來的去化壓力。

土拍的松綁，商品房的售價(jià)上限上調(diào)，同時(shí)也間接托住了當(dāng)下的深圳市場。

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