近日，美邦服飾（002269.SZ）發(fā)布《2023年第二次臨時股東大會決議》公告稱，審議通過了《關(guān)于公司出售部分房產(chǎn)的議案》。

(資料圖)

不久前，美邦服飾發(fā)布公告，擬以現(xiàn)金交易方式出售公司所持有的位于沈陽市太原街1號、1-1號店鋪，交易價格為3億元。

美邦服飾在沈陽太原街兩個鋪面的出售邁向下一步。

業(yè)績乏力

No Agency獨(dú)立時尚分析師唐小唐看來，近年來，美邦服飾業(yè)績表現(xiàn)乏力，之前的地產(chǎn)和投資反而成為了其“撐下去”的動力。

根據(jù)美邦服飾回復(fù)深交所詢問函，自2019年至2022年，美邦服飾投資房地產(chǎn)相關(guān)收入占營業(yè)收入比例分別為0.95%、1.10%、1.68%和11.72%。

回復(fù)函同時透露，美邦服飾旗下房產(chǎn)出租的面積也在逐年增加。從2019年至2021年分別為11,870.22平方、12,199.69平方和15,706.40平方。2022年，在處置武漢和貴陽的投資性房產(chǎn)后，美邦服飾出租面積有所減少但仍達(dá)到13,081.76平方。

根據(jù)中銀證券研報，2009年前后，正值業(yè)績上升期的美邦服飾有選擇地在重點(diǎn)城市以購置和租賃的方式積極獲取稀缺網(wǎng)點(diǎn)資源。

其中，太原街1號的店鋪是美邦服飾于2010年3月購入，當(dāng)時共斥資2.24億元。根據(jù)美邦服飾公告，太原街1號的店鋪現(xiàn)在評估價值為2.98億元。

根據(jù)東方Choice數(shù)據(jù)，2017年-2022年，美邦服飾的歸母凈利潤分別為-3.05億元、4036萬元、-8.26億元、-8.59億元、-4.02億元和-8.23億元。在近五年里，美邦服飾僅在2018年實(shí)現(xiàn)微利。

同時，美邦服飾也對旗下的投資性房產(chǎn)計量方式進(jìn)行了更改。

2022年1月1日，美邦旗下的投資性房產(chǎn)從按成本模式計量的方式改按公允價值模式計量。更改計量方式為美邦服飾帶來了凈資產(chǎn)的增加。美邦服飾2021年末的凈資產(chǎn)由7.12億元增加至10.4億元，調(diào)增3.28億元。

針對深交所對此更改計量方式提出了質(zhì)詢，美邦服飾在回復(fù)函中表示，更改計量行為是源于公司持有的投資性房地產(chǎn)主要為商鋪，在當(dāng)?shù)囟加谢钴S的房地產(chǎn)交易市場，由于房產(chǎn)取得時間較早，房產(chǎn)現(xiàn)行價值與取得時成本有較大差異。

有業(yè)內(nèi)會計師向時代周報記者補(bǔ)充，“就投資性房地產(chǎn)而言，一般公允價值模式都會比歷史成本采購價格要高，改為公允價值模式會增加其資產(chǎn)端和所有者權(quán)益端（的收益），降低負(fù)債率。”

此外，深交所的問詢函也對美邦服飾的主營業(yè)務(wù)提出了疑問：一方面是美邦服飾的應(yīng)收賬款壞賬準(zhǔn)備，另一方面是美邦服飾后續(xù)的持續(xù)經(jīng)營。

2022年，美邦服飾實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入14.39億元，同比下降45.45%；凈利潤為-8.23億元，同比下降104.9%。報告期內(nèi)新增計提各項(xiàng)資產(chǎn)減值準(zhǔn)備共計4.55億元，其中計提應(yīng)收款壞賬準(zhǔn)備2.84億元。

美邦服飾在回復(fù)函中表示，應(yīng)收賬款前五大客戶2020年至2022年合計僅回款9,534.37萬元。而這五大客戶均系公司前期戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的核心客戶，考慮到外部環(huán)境影響的偶發(fā)性，美邦服飾堅持與加盟商共度難關(guān)。

在回復(fù)函中美邦服飾也承認(rèn)，公司及加盟商面對市場環(huán)境變化、商圈變化與消費(fèi)習(xí)慣變化的對應(yīng)舉措不夠及時，導(dǎo)致應(yīng)收款逾期回款。

轉(zhuǎn)身電商直播

針對后續(xù)的經(jīng)營，美邦服飾也表示，公司決定將自有房產(chǎn)資源轉(zhuǎn)為出租、出售，加快資產(chǎn)變現(xiàn)的速度，并明確集中經(jīng)營資源圍繞三至五線城市發(fā)展加盟渠道，整合發(fā)展電商渠道業(yè)務(wù)。

根據(jù)天眼查，美邦服飾分別于6月7日和6月12日成立了杭州美特斯數(shù)字產(chǎn)業(yè)有限公司、浙江美特斯數(shù)字產(chǎn)業(yè)有限公司。

美邦服飾為何在這個時間點(diǎn)成立電商直播公司呢？美邦服飾公關(guān)部負(fù)責(zé)人潔明表示，公司目前聚力新銷售，以直播電商為突破口，希望通過獨(dú)立的電商直播公司來優(yōu)化平臺貨架電商的運(yùn)營策略以及促進(jìn)線下加盟市場的深度發(fā)展。

據(jù)悉，美邦服飾將基于不同情況把業(yè)務(wù)拆解給兩家公司分別運(yùn)營，面向抖音、天貓、快手等平臺。

值得注意的是，兩家電商直播公司的法定代表人、總經(jīng)理兼執(zhí)行董事均為美邦服飾創(chuàng)始人周成建，注冊資本均為1000萬人民幣。

對周成建再次“出山”，潔明向時代周報記者表示，周成建想對現(xiàn)在的一線業(yè)務(wù)，特別是直播業(yè)務(wù)有更深入的了解，一方面是直播業(yè)務(wù)路徑的情況、了解現(xiàn)在年輕人的思考方法，另一方面也希望可以實(shí)現(xiàn)快速了解公司相關(guān)資源協(xié)調(diào)整合，讓公司電商業(yè)務(wù)健康有序的發(fā)展。

而新成立的電商直播公司會為美邦服飾的直播賣貨帶來什么改變呢？潔明表示，“美邦服飾之前平臺貨架電商吃的不是太透，現(xiàn)在的團(tuán)隊(duì)人員都是杭州新公司重新招聘的對電商業(yè)務(wù)了解較深的人才?！?/p>

就經(jīng)營層面而言，美邦服飾似乎已經(jīng)有了好轉(zhuǎn)的跡象。

根據(jù)美邦服飾2023年第一季度報告，期內(nèi)集團(tuán)營業(yè)收入為4.07億元，同比減少13.39%，歸屬于上市公司股東的凈利潤為4383.52萬元，扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤為2086.14萬元，較上一年同期扭虧為盈。

時代周報記者同樣致電美邦服飾董秘辦公室詢問其二季度以及期內(nèi)618大促間的業(yè)績表現(xiàn)，董秘辦公室相關(guān)負(fù)責(zé)人表示目前已經(jīng)到了業(yè)績預(yù)告的窗口期，不方便回復(fù)。

7月11日，美邦服飾以1.59元/股開盤，市值約為40億元。

關(guān)鍵詞：