近日，首單生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園REITs——華夏和達高科REIT（基金代碼：180103）發(fā)布2023年年報。2023年華夏和達高科REIT經(jīng)營表現(xiàn)優(yōu)秀，為投資人提供了優(yōu)秀的現(xiàn)金流和可供分配金額。2023年基金全年實現(xiàn)收入11,232.73萬元，凈利潤1,344.97萬元，全年可供分配金額6,032.84萬元（完成招募說明書2023年可供分配金額預(yù)測值的101.80%），按募集規(guī)模計算，2023年分派率為4.30%。

在創(chuàng)造優(yōu)異業(yè)績的同時，華夏和達高科REIT積極與投資者分享收益成果。2023年8月，華夏和達高科REIT向投資者進行上市以來的首次分紅，分紅金額為3,265.00萬元，占截止收益分配基準日（2023年6月30日）的可供分配金額99.99%。2024年1月，華夏和達高科REIT向投資者進行了第二次分紅，分紅金額為1,530.00萬元，占截止收益分配基準日（2023年9月30日）的可供分配金額的99.99%。

底層資產(chǎn)優(yōu)異的成績離不開運管機構(gòu)的賦能。年報顯示，2023年華夏和達高科REIT的兩家基礎(chǔ)設(shè)施項目公司整體運營情況良好，無安全生產(chǎn)事故，未發(fā)生關(guān)于物業(yè)資產(chǎn)及收入的訴訟，未發(fā)生重大租約變化，外部管理機構(gòu)未發(fā)生變動。截至2023年12月31日，和達藥谷一期項目研發(fā)辦公及配套商業(yè)部分出租率為99.37%，當年租金收繳率為89.18%。和達藥谷一期項目配套公寓部分出租率為98.77%，當年租金收繳率為96.44%。孵化器項目出租率為81.56%，當年租金收繳率為92.87%。

展望未來，生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)是新一輪科技革命與產(chǎn)業(yè)變革中創(chuàng)新最為活躍、發(fā)展最為迅猛的新興產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域之一。同時生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)屬于典型的“高投入、高風險、高產(chǎn)出、長周期”行業(yè)，集群化發(fā)展是生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)的一種有效避險機制和競爭利器。作為生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要載體，我國生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展至今，不僅行業(yè)規(guī)模穩(wěn)步擴大，行業(yè)發(fā)展也在逐步規(guī)范，獲得了國家宏觀政策的大力支持。華夏和達高科REIT底層資產(chǎn)所在的杭州市是浙江省生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)的發(fā)展核心，近年生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)迅速崛起。園區(qū)開發(fā)業(yè)務(wù)具有一定的區(qū)域性，進入壁壘相對較高，使得園區(qū)物業(yè)載體租賃業(yè)務(wù)亦形成較高的進入壁壘。雖然2024年大國博弈和資本寒冬短期內(nèi)仍將繼續(xù)，但對我國生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景而言，機遇仍大于挑戰(zhàn)，未來我國生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新和國際化發(fā)展戰(zhàn)略有望上升至新高度。

華夏和達高科REIT團隊將堅定產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向、市場化運營，進一步優(yōu)化經(jīng)營坪效和發(fā)展質(zhì)量，力爭為廣大投資者們持續(xù)創(chuàng)造穩(wěn)定的回報，與投資者共享項目的發(fā)展成果。

風險提示：1、公募REITs與投資股票或債券的公募基金具有不同的風險收益特征，其預(yù)期風險和收益高于債券型基金和貨幣市場基金，低于股票型基金，屬于中高風險品種（R4），具體風險評級結(jié)果以基金管理人和銷售機構(gòu)提供的評級結(jié)果為準。2、公募REITs為基礎(chǔ)設(shè)施基金，大部分資產(chǎn)投資于基礎(chǔ)設(shè)施項目，具有權(quán)益屬性，受經(jīng)濟環(huán)境、運營管理等因素影響，基礎(chǔ)設(shè)施項目市場價值及現(xiàn)金流情況可能發(fā)生變化，可能引起本基金價格波動，甚至存在基礎(chǔ)設(shè)施項目遭遇極端事件（如地震、臺風等）發(fā)生較大損失而影響基金價格的風險。3、公募REITs在基礎(chǔ)設(shè)施之外投資固定收益資產(chǎn)，可能面臨信用風險、利率風險、收益率曲線風險、利差風險、供需風險和購買力風險。4、公募REITs采取封閉式運作，不開通申購贖回，只能在二級市場交易，存在流動性不足的風險。5、本基金存在其他與公募基金相關(guān)的風險和與基礎(chǔ)設(shè)施項目相關(guān)的風險，詳見招募說明書等法律文件。6、基金管理公司不保證本基金一定盈利，也不保證最低收益。7、投資者在投資基金之前，請仔細閱讀本基金的《基金合同》、《招募說明書》和《產(chǎn)品資料概要》等基金法律文件，充分認識本基金的風險收益特征和產(chǎn)品特性，認真考本基金存在的各項風險因素，并根據(jù)自身的投資目的、投資期限、投資經(jīng)驗、資產(chǎn)狀況等因素充分考慮自身的風險承受能力，在了解產(chǎn)品情況及銷售適當性意見的基礎(chǔ)上，理性判斷并謹慎做出投資決策，獨立承擔投資風險。8、本資料不作為任何法律文件，資料中的所有信息或所表達意見不構(gòu)成投資、法律、會計或稅務(wù)的最終操作建議，我公司不就資料中的內(nèi)容對最終操作建議做出任何擔保。在任何情況下，本公司不對任何人因使用本資料中的任何內(nèi)容所引致的任何損失負任何責任。我國基金運作時間較短，不能反映股市發(fā)展的所有階段。市場有風險，入市需謹慎。

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