房企融資的“三支箭”飛了有一會(huì)兒，民營(yíng)企業(yè)能真正打通輸血通道的并不多。美的置業(yè)便是“幸運(yùn)”的少數(shù)派。

8月29日，美的置業(yè)發(fā)布其2023年半年業(yè)績(jī)稱，截至報(bào)告期末，其合凈負(fù)債率下降至39.8%；剔除受限制現(xiàn)金的現(xiàn)金短債比穩(wěn)定在1.49，扣預(yù)資產(chǎn)負(fù)債率穩(wěn)步下降至67.9%。

(資料圖片僅供參考)

同時(shí)，美的置業(yè)持有現(xiàn)金總量238億元。從2022年至今，其在公開(kāi)市場(chǎng)融資金額近100億元，其中中期票據(jù)超70億元，銀行授信額度1517億元，尚未動(dòng)用的銀行授信額度1118億元，加權(quán)平均融資成本為4.68%。

通常的融資渠道也讓美的置業(yè)近年來(lái)發(fā)展更加平穩(wěn)。據(jù)其半年報(bào)顯示，報(bào)告期內(nèi)，公司營(yíng)業(yè)收入為363億元，核心凈利潤(rùn)18億元。

保持審慎與克制

堅(jiān)持區(qū)域深耕

即使融資通道暢通，美的置業(yè)在投資方面也保持審慎與克制。

半年報(bào)顯示，上半年新獲廣州、佛山、長(zhǎng)沙等核心城市優(yōu)質(zhì)地塊，權(quán)益貨值約38億元。截至2023年6月，其土儲(chǔ)面積權(quán)益比提升至72%，較期初上升3%。其中，二線及以上城市的土儲(chǔ)占比67%。

土地儲(chǔ)備向大灣區(qū)、長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)區(qū)進(jìn)一步傾斜。

報(bào)告期內(nèi)，美的置業(yè)實(shí)現(xiàn)合同銷售總額406億元；對(duì)應(yīng)銷售面積321萬(wàn)平方米，期內(nèi)簽約回款率提升至98%。上述兩區(qū)域也合計(jì)貢獻(xiàn)近7成業(yè)績(jī)，銷售均價(jià)增長(zhǎng)3%至12653元/平方米。

與此同時(shí)，美的置業(yè)對(duì)內(nèi)展開(kāi)項(xiàng)目系統(tǒng)化管控，有效保證項(xiàng)目交付節(jié)點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)如期甚至是提前交付。半年報(bào)顯示，期內(nèi)，美的置業(yè)提前和如期交付超4萬(wàn)套，覆蓋38個(gè)城市，77個(gè)項(xiàng)目，65%實(shí)現(xiàn)提前交付。

據(jù)了解，今年3月以來(lái)，美的置業(yè)從購(gòu)房、等待、交付、居住四大維度出發(fā)，圍繞“橙意家-全生命服務(wù)周期”體系，推出“品質(zhì)升級(jí)計(jì)劃”。預(yù)計(jì)7-8月間，全國(guó)7大區(qū)域和200多個(gè)小區(qū)將累計(jì)舉辦超100場(chǎng)活動(dòng)，覆蓋近150萬(wàn)業(yè)主。

調(diào)整航道結(jié)構(gòu)

多元業(yè)務(wù)助力規(guī)模增長(zhǎng)

地產(chǎn)主賽道平穩(wěn)向前的同時(shí)，美的置業(yè)也在積極調(diào)整航道結(jié)構(gòu)，拓展多元化業(yè)務(wù)。

依托制造業(yè)基因優(yōu)，美的置業(yè)旗下獨(dú)立品牌——睿住科技上半年新增合同金額4億元，第三方業(yè)務(wù)占比達(dá)到100%。目前，睿住建筑科技MIC模塊化建筑產(chǎn)品已獲香港技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系認(rèn)證，通過(guò)供港聯(lián)盟及渠道合作方式，鎖定未來(lái)3年每年不低于5億港幣的模塊化建筑產(chǎn)品訂單。

同時(shí)，報(bào)告期內(nèi)，睿住智能新增合同金額超6億元，第三方業(yè)務(wù)占比提升至36%。截止目前，睿住智能已落地超過(guò)90萬(wàn)個(gè)用戶場(chǎng)景、接入超過(guò)120萬(wàn)個(gè)設(shè)備，累計(jì)為超500個(gè)智慧社區(qū)，超19萬(wàn)戶家庭提供智能空間體驗(yàn)。

2023年上半年，美置服務(wù)服務(wù)合約面積9114萬(wàn)平方米。累計(jì)清退21個(gè)低質(zhì)項(xiàng)目（其中上半年主動(dòng)清退3個(gè)）,清退面積合計(jì)323萬(wàn)平方米，堅(jiān)持穩(wěn)健獲取優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)有質(zhì)量的經(jīng)營(yíng)。

美的商業(yè)通過(guò)不斷加強(qiáng)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的投、融、管、退能力建設(shè)，強(qiáng)化覆蓋綜合體、長(zhǎng)租公寓、鄰里商業(yè)系列綜合生態(tài)。

據(jù)其半年報(bào)透露，預(yù)計(jì)2023年，美的置業(yè)房地產(chǎn)科技賽道的簽約額超20億元，經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)收入超 21 億元。通過(guò)調(diào)整航道結(jié)構(gòu)，美的置業(yè)逐步提升兩者在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的規(guī)模及利潤(rùn)占比，打造更穩(wěn)健的開(kāi)發(fā)價(jià)值鏈綜合實(shí)力。

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