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什么是容積率?容積率作為建筑中比較專業(yè)的名詞，很多朋友并不知道，所以大家還是需要了解，以后買房的時(shí)候心里有個(gè)比較。

容積率是指城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)某一地塊的總建筑面積與宗地面積之比，一種是實(shí)際容積率，另一種是規(guī)劃容積率。一般來說，容積率是指規(guī)劃容積率。

(相關(guān)資料圖)

比如一個(gè)100平米的地塊，每層建筑面積100平米，如果建三層，總建筑面積為300平方米，容積率為3。建兩層，總建筑面積200平米，容積率2。

簡(jiǎn)單來說，在某個(gè)地塊上，住宅小區(qū)容積率，建的房子越多，樓層越高，整個(gè)項(xiàng)目的容積率就越高。容積率代表一個(gè)社區(qū)的建筑密度。容積率越小，居住密度越小，相對(duì)舒適。容積率越大，反之亦然。(建筑層高超過8米時(shí)，計(jì)算容積率時(shí)，建筑容積率加倍)。

什么是合適的容積率?

容積率越小，居住舒適度越高，表示建筑密度越低。對(duì)于購(gòu)房者來說，容積率直接影響居住舒適度。容積率一般由政府規(guī)定。對(duì)于現(xiàn)行城市規(guī)劃，一般來說，容積率分為：

6層以下多層住宅為0.8 ~ 1.2;18層高層住宅建筑為1.8 ~ 2.5;獨(dú)立別墅0.2 ~ 0.5;排屋0.4 ~ 0.7;11層小高層住宅1.5 ~ 2.0;19層以上的房屋為2.4 ~ 4.5;住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。

容積率高的住宅項(xiàng)目，意味著小區(qū)房屋多，小區(qū)人口密度高。高密度的人口也會(huì)對(duì)建筑物內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)、娛樂中心、電梯、消防通道等產(chǎn)生很大的壓力。

低容積率表明，在相同的地塊面積下，建筑的建筑面積相對(duì)較小，實(shí)際人口也較少，綠地較多，建筑間距相對(duì)較大，居住舒適度將大大提高。

2.2和3.0哪個(gè)好?

相同層數(shù)的房屋，2.2的容積率優(yōu)于3.0。按照容積率越高居民舒適度越低，舒適度越高反之，容積率越低越好的原則。

一般情況下，12-18層的住宅建筑容積率一般為1.8-2.5，6層以下的住宅建筑容積率一般為08-1.2，7-11層的住宅建筑容積率一般為1.5-2.0，19層以上的住宅建筑容積率一般為2.4-4.5。需要注意的是，高層住宅建筑容積率不超過4，多層住宅建筑容積率不超過1.5。住宅小區(qū)容積率小于1.0的，是面積大于144 ㎡的非普通住宅。

容積率的計(jì)算公式是什么?

容積率計(jì)算公式：容積率=總?cè)莘e率/規(guī)劃用地面積

高容積率對(duì)生活有什么影響?

1.人口密度

容積率高的住宅項(xiàng)目，意味著小區(qū)房屋多，小區(qū)人口密度高。高密度的人口也會(huì)對(duì)建筑物內(nèi)的娛樂中心、電梯、健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)、消防通道等產(chǎn)生很大的壓力。

2.內(nèi)部規(guī)劃問題

容積率過高，小區(qū)綠地比例會(huì)相應(yīng)降低，導(dǎo)致建筑間距過小，小區(qū)道路狹窄，停車位不足，影響生活質(zhì)量。

3.安防問題

由于社區(qū)人口密度大，來往的人也多，外國(guó)人混進(jìn)其中的難度也會(huì)相應(yīng)降低。這就對(duì)大體積住宅的安防體系提出了更高的要求。

容積率低對(duì)生活有什么影響?

1.生活舒適度高

低容積率表明，在相同的地塊面積下，建筑的建筑面積相對(duì)較小，實(shí)際人口也較少，綠地較多，建筑間距相對(duì)較大，居住舒適度將大大提高。

2.房子的價(jià)格很貴

容積率低的房子更貴。別墅的容積率比普通住宅區(qū)低很多，所以別墅的價(jià)格也貴。因?yàn)榈貎r(jià)比較貴，開發(fā)商可以通過多蓋房子多賣房子賺更多的錢。

比如在同一塊土地上，開發(fā)商建一棟11層樓，一棟33層樓，33層的房子價(jià)格比11層的房子貴。這也是為什么同小區(qū)的小高層價(jià)格比超高層貴很多。

3.非普通住房不能使用公積金貸款

另外，如果小區(qū)容積率低于1，則該房屋屬于非普通住宅，部分城市購(gòu)買這類房屋的首付比例會(huì)高于普通住宅。同時(shí)，非普通住房不能使用公積金貸款。

什么是容積率相關(guān)內(nèi)容的介紹，希望大家在看完之后有自己的認(rèn)知，自己買房的時(shí)候做個(gè)參考，讓自己住的舒心。

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