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十二是個(gè)特殊的數(shù)字，東方的十二生肖，十二地支，西方的12星座，時(shí)針走一圈是12小時(shí)……十二一輪回，寓意周而復(fù)始。

時(shí)隔十二年，證監(jiān)會(huì)重啟房企“借殼”上市大門。

12月21日，證監(jiān)會(huì)官網(wǎng)發(fā)文稱，將大力支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，加大力度、加快速度抓好資本市場(chǎng)各項(xiàng)支持政策措施落地見(jiàn)效，助力房地產(chǎn)發(fā)展模式轉(zhuǎn)型。

證監(jiān)會(huì)指出，落實(shí)好已出臺(tái)的房企股權(quán)融資政策，允許符合條件的房企“借殼”已上市房企，允許房地產(chǎn)和建筑等密切相關(guān)行業(yè)上市公司實(shí)施涉房重組。加快打造保障性租賃住房REITs板塊。

事實(shí)上，自2010年以來(lái)，房企“借殼”上市與涉房重組案例屈指可數(shù)。

且自2018年10月《A股上市公司再融資審核知識(shí)問(wèn)答文件》發(fā)布以來(lái)，涉房企業(yè)在A股的融資通道就被關(guān)閉，包括恒大等房企屢遭勸退，多數(shù)房企不得不繞道H股上市。

如今，時(shí)隔十二年之后，對(duì)于想要在A股上市的房企來(lái)說(shuō)，“借殼”上市成為可能。

對(duì)此網(wǎng)友紛紛喊話“許家印終于可以圓夢(mèng)A股市場(chǎng)了”。

《國(guó)語(yǔ)》有云：蓄力一紀(jì)，可以遠(yuǎn)矣。

2016年恒大欲借殼深深房A(行情000029,診股)，實(shí)現(xiàn)A股上市。2020年，恒大發(fā)布公告稱，終止與深深房A的重組方案，其借殼回A的計(jì)劃運(yùn)作三年終以失敗告終。

除此之外，2007年4月，富力宣布計(jì)劃回A，此后一直掙扎在回A的路上，2020年也撤回了回A申請(qǐng)。與恒大、富力一同奮斗在回A路上的房企還有首創(chuàng)置業(yè)、萬(wàn)達(dá)商業(yè)、金輝控股。

2018年，長(zhǎng)跑14年、三番沖擊上市的首創(chuàng)置業(yè)撤回申請(qǐng)；排隊(duì)4年之久的金輝集團(tuán)，也于2020年3月轉(zhuǎn)道港股；去年3月萬(wàn)達(dá)商業(yè)謀劃了5年的回A之旅也正式折戟。

彼時(shí)這些房企都還如日中天，眼下退市的退市，暴雷的暴雷，已不復(fù)當(dāng)年盛況。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，允許符合條件的房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)重組借殼上市，重組對(duì)象須為房地產(chǎn)行業(yè)上市公司，可同時(shí)盤活兩類存量資源。對(duì)于擁有土儲(chǔ)資源的非上市企業(yè)，可以借機(jī)將地產(chǎn)部分分剝上市，有利于盤活優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，通過(guò)資本市場(chǎng)的認(rèn)證開辟股權(quán)融資這一新的融資渠道。

對(duì)于被重組的企業(yè)，一方面獲得優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的注入，另一方面借助優(yōu)質(zhì)房企的加持重新獲得融資能力，起到盤活存量風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)的作用。此外對(duì)于雙方來(lái)說(shuō)，均可借機(jī)實(shí)現(xiàn)擴(kuò)大資產(chǎn)、提升權(quán)益規(guī)模，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)負(fù)債表的優(yōu)化。

如今，房企“回A”門禁再重啟，市場(chǎng)是否會(huì)迎來(lái)正果？然而從多方渠道獲悉，目前房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)暫未收到有房企意欲借殼已上市房企的消息，有房企甚至想退市。

克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2021年11月，TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額7507.8億元，單月業(yè)績(jī)規(guī)模較10月環(huán)比明顯回落3.4%。受下半年市場(chǎng)持續(xù)降溫的影響，11月單月業(yè)績(jī)同比也延續(xù)了自7月以來(lái)的下跌趨勢(shì)，且降幅進(jìn)一步擴(kuò)大至37.6%。

“從規(guī)模房企前三季度的業(yè)績(jī)表現(xiàn)來(lái)看，企業(yè)整體的目標(biāo)完成情況不及預(yù)期。具體來(lái)看，在公開披露年度目標(biāo)的規(guī)模上市房企中，多數(shù)企業(yè)截至9月末的目標(biāo)完成率不足60%，不少房企甚至不足50%。絕大多數(shù)企業(yè)前三季度的目標(biāo)完成度均大幅低于去年同期，部分企業(yè)目標(biāo)完成度較去年同期的降幅大于20個(gè)百分點(diǎn)。四季度房企貨值供應(yīng)、銷售去化壓力進(jìn)一步放大?！笨硕鸬禺a(chǎn)研究院稱。

任澤平曾表示“房地產(chǎn)是周期之母，十次危機(jī)九次地產(chǎn)?！遍T雖然開了，但得有走入的能力，房企回A是一場(chǎng)關(guān)于耐心與耐力的考驗(yàn)。

關(guān)鍵詞： 上市公司 上市房企 優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)