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拯救房地產(chǎn)，還得看拆遷？

提到棚改，你會(huì)想到什么？很多人最先想到的恐怕就是那些憑借拆遷一夜暴富的人們。俗話說(shuō)，拆字一噴，喜提大奔，挖機(jī)一響，黃金萬(wàn)兩。

雖然多少有點(diǎn)不公平的成分在，但我們不得不承認(rèn)，拆遷，是政府大規(guī)模唯一給老百姓(行情603883,診股)發(fā)錢的時(shí)候。而就在很多人摩拳擦掌，等著參與這場(chǎng)國(guó)家主導(dǎo)的造富運(yùn)動(dòng)的時(shí)候。2020，住建部提出了一個(gè)目標(biāo)，讓這場(chǎng)運(yùn)動(dòng)戛然而止。就是在2025年之前，完成20多萬(wàn)個(gè)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)的改造。突然的限制和叫停，讓很多人認(rèn)為，“棚改”會(huì)進(jìn)入冰封，起碼到2025年都不會(huì)再有大規(guī)模的拆遷了。

但最近，從海南到河北、從貴州到江西，各地重啟棚改的消息是不絕于耳。仿佛在釋放一個(gè)信號(hào)，棚改，這個(gè)房地產(chǎn)救市的終極大招，可能又要回來(lái)了。

大家都知道，去年9月，我們重啟了抵押補(bǔ)充貸款（PSL）。而自從PSL重啟以來(lái)，已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月放量遞增了。最后一個(gè)月，更是單月充值了3675億元，創(chuàng)下了史上第二高的記錄。要知道，上一次達(dá)到這個(gè)水平，是2014年12月。那一年，央行向國(guó)開行注入為期三年1萬(wàn)億的PSL，重點(diǎn)扶持了五個(gè)部分，保障房安居工程、三農(nóng)、小微企業(yè)發(fā)展、人民幣國(guó)際化以及棚改。

所以，很多人猜測(cè)，對(duì)于這次psl的情況，很有可能是為了迅速刺激樓市，2023年很可能會(huì)再次迎來(lái)一波棚改大潮。

要知道，2020-2022年這三年，是地產(chǎn)的至暗三年。這三年，也是城投、地方平臺(tái)企業(yè)的舞臺(tái)，配合地方兜底土拍，維持財(cái)政收入。但現(xiàn)在地方財(cái)政也難以為繼了。

樓市下行，開發(fā)商沒(méi)錢繼續(xù)拍地，那么那些依賴賣地作為主要財(cái)政收入的城市就會(huì)無(wú)法運(yùn)轉(zhuǎn)。畢竟城市的基礎(chǔ)設(shè)施都是需要一大筆錢來(lái)建設(shè)和維護(hù)的。前陣子，商丘公交車無(wú)法正常運(yùn)營(yíng)就是一個(gè)典型。

所以，讓樓市盡快回暖就成了當(dāng)務(wù)之急。但是過(guò)去的一整年，都在救市中度過(guò)，卻是效果甚微。還要怎樣讓樓市迅速回暖呢？首先必須先解決市場(chǎng)的資金問(wèn)題，就是“發(fā)錢”。這個(gè)時(shí)候，亮出棚改這個(gè)大招，似乎也不難理解了。

這不，已經(jīng)有不少城市身先士卒了。

但值得注意的一點(diǎn)是，2014年，貨幣化棚改盛行的時(shí)候，我們房子的待售庫(kù)存處于絕對(duì)高位的。而用棚改度過(guò)這個(gè)坎，雖然立竿見影的刺激了樓市需求，但也只是提前把需求透支了。等過(guò)一段時(shí)間，這波購(gòu)買力耗盡以后，問(wèn)題還是在那里，這是值得我們思考的事情。

關(guān)鍵詞： 財(cái)政收入 基礎(chǔ)設(shè)施 重點(diǎn)扶持