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4月3日，ST國安(行情000839,診股)發(fā)布公告稱，全資子公司將掛牌轉(zhuǎn)讓位于上海的7處房產(chǎn)，首次掛牌價格合計不低于2.14億元。

值得注意的是，7處房產(chǎn)中增值比率最高的為位于上海黃浦區(qū)的2處住宅，最高暴漲45倍。

7處房產(chǎn)擬2.14億元掛牌轉(zhuǎn)讓

根據(jù)ST國安4月3日發(fā)布的公告，為全面化解風(fēng)險，壓降公司債務(wù)，緩解流動性緊張，優(yōu)化公司資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，突出公司主營業(yè)務(wù)，公司全資子公司信之云國際貿(mào)易（上海）有限公司（以下簡稱“信之云”）擬轉(zhuǎn)讓其所持位于上海市7處房產(chǎn)，面積合計18068.53平方米，上述房產(chǎn)擬在北京產(chǎn)權(quán)交易所分別掛牌轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓價格以評估價值為基礎(chǔ)確定，首次掛牌價格合計不低于2.14億元，并可根據(jù)市場情況下調(diào)價格不超過10%。

具體來看，這7處房產(chǎn)里有3處為辦公用房，位于黃浦區(qū)淮海中路138號即上海廣場，合計建筑面積約866平方米，合計評估價值達3480.65萬元，增值比率平均值為1538.36%；2處為廠房，分別位為浦東新區(qū)港澳路271號3幢2層、外高橋(行情600648,診股)保稅區(qū)泰谷路85號，合計建筑面積約1.7萬平方米，合計評估價值約1.59億元，增值比率平均值為774%。

值得注意的是，7處房產(chǎn)中增值比率最高的為2處為住宅，位于黃浦區(qū)打浦路38弄3號?；鹁樵兿嚓P(guān)房產(chǎn)網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，該住宅所在小區(qū)名為海華花園，建成于1994年，目前均價約10萬元/平米。根據(jù)公司公布的評估明細，兩處住宅面積合計面積達235.56平米，增值比率分別高達4518.39%、4144.89%，合計評估價達2052.77萬元。

對此，ST國安在公告中直言，截至評估基準日2022年10月31日，上述房產(chǎn)增值率957.71%，主要原因為信之云取得上述房產(chǎn)時間較早，且按取得時的成本確認為投資性房地產(chǎn)項目，采用成本模式計量，按會計期間計提折舊，賬面凈值逐年減少；而近年來上海房價漲幅較大，市場可比價格較上述房產(chǎn)的賬面凈值有較大增幅，因此評估值較房產(chǎn)賬面價值增加的幅度較大。

此外，根據(jù)公告，上述房產(chǎn)目前處于抵押狀態(tài)，除此之外，信之云沒有對上述房產(chǎn)設(shè)定其他擔(dān)保、質(zhì)押、限制轉(zhuǎn)讓的情況，沒有涉及上述房產(chǎn)的訴訟、仲裁或司法強制執(zhí)行及其他重大爭議事項。公司正與相關(guān)方協(xié)商解決方案，爭取盡早解除抵押，促成本次交易正常實施。上述房產(chǎn)目前均處于出租狀態(tài)。

連續(xù)三年虧損，近一年出售房產(chǎn)收回4.5億

公開資料顯示，ST國安成立于1997年10月，目前主要圍繞企業(yè)綜合信息服務(wù)業(yè)務(wù)、有線電視網(wǎng)絡(luò)業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)業(yè)務(wù)開展各項經(jīng)營工作。

業(yè)績方面，公司自1997年上市之后的二十年里基本保持穩(wěn)增長的態(tài)勢，但是近年來業(yè)績波動較大。其中，自2018年開始連續(xù)三年營收下滑。歸母凈利潤方面則是自2020年開始出現(xiàn)巨額虧損，當年凈虧損額達26.35億元，同比降幅達40705%；2021年再次凈虧14.76億元；而根據(jù)2022年度業(yè)績預(yù)告，期內(nèi)公司預(yù)計虧損10億元-14億元；如按最低虧損額計算，ST國安近三年將虧超51億元。

另據(jù)2022年半年報數(shù)據(jù)顯示，截至報告期末，公司總資產(chǎn)為81.04億元，同比下降18.79%；負債總額為62.41億元。ST國安也在半年報中坦言，公司目前僅有企業(yè)綜合信息服務(wù)業(yè)務(wù)保持良好的發(fā)展態(tài)勢。受多方面因素影響，公司其他業(yè)務(wù)盈利能力不足，導(dǎo)致公司整體經(jīng)營性虧損。在整體負債較高的情況下，公司可持續(xù)發(fā)展面臨較大壓力。

為了全面化解風(fēng)險，壓降公司債務(wù)，緩解流動性緊張，優(yōu)化公司資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，突出公司主營業(yè)務(wù)，近年來ST國安已多次掛牌出售旗下房產(chǎn)。如今年3月23日，公司決定將旗下位于北京市豐臺區(qū)東木樨園9號樓底商、建筑面積約1.01萬平方米的房產(chǎn)掛牌出售，首次掛牌價格將不低于2.4億元。

同時，根據(jù)公司最新公告披露，目前公司及所屬子公司連續(xù)12個月內(nèi)發(fā)生的累計出售房產(chǎn)事項金額合計為4.54億元，占公司最近一期經(jīng)審計凈資產(chǎn)的12.05%。

不過在今年2月，ST國安終于迎來一則利好消息，根據(jù)公司披露收購報告書，中信集團將投入120億元，通過設(shè)立全新子公司中信國安實業(yè)有限公司（中信國安實業(yè)），以吸納中信國安集團旗下相關(guān)資產(chǎn)。完成后，中信集團將間接控制ST國安36.44%股份，而ST國安在迎來中信集團這顆“大樹”后，將演繹出怎樣的“好乘涼”故事，也是市場所期待的。

股價方面，截至4月3日收盤，ST國安報2.4元/股，年內(nèi)股價跌幅5.14%，公司最新市值為94.1億元。

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