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再不出手，真的危險了！

最近幾日，A股房地產(chǎn)板塊可謂“險象環(huán)生”。先是一批房企被“披星戴帽”，然后股價紛紛跌破1元，觸發(fā)了強制退市條件。多家曾經(jīng)知名的千億房企，也到了退市邊緣。

又到了拯救房地產(chǎn)的關(guān)鍵時刻了？

01

千億房企瀕臨退市

首先是曾經(jīng)的千億房企、四川房企一哥“藍(lán)光”。5月9日晚間，*ST藍(lán)光(行情600466,診股)（四川藍(lán)光發(fā)展股份有限公司）公告，“上交所將對公司股票作出終止上市的決定”。

然后是曾經(jīng)的貴州首富羅玉平的房企。5月19日晚，*ST中天(行情000540,診股)（中天金融集團(tuán)股份有限公司）公告，深交所“擬決定終止中天金融的公司股票上市交易”。

另外兩家房企*ST嘉凱(行情000918,診股)（嘉凱城集團(tuán)股份有限公司）、ST泰禾(行情000732,診股)（泰禾集團(tuán)股份有限公司）同時公告，公司股票已經(jīng)連續(xù)二十個交易日低于1元。已觸發(fā)面值退市的條款。

截止5月25日上午，除了*ST嘉凱、ST泰禾，股價低于1元的房企還有6家。美好、粵泰、陽光城、宋都、金科、泛海等房企。

這其中，陽光城、金科都曾是響當(dāng)當(dāng)?shù)那|房企。ST世茂(行情600823,診股)股價跌至1.13元，榮盛發(fā)展(行情002146,診股)跌到了1.17元。

（數(shù)據(jù)截止5月25日 11:20）

02

民營房企太難

2022年以來，針對房企的再融資，管理層先后出臺了“第二支箭”“金融16條”“股權(quán)融資優(yōu)化5條新政”“第三支箭”等政策。但從實際執(zhí)行來看，民營房企依然困難重重。

根據(jù)克而瑞的數(shù)據(jù)，2023年前4月，國企、央企的發(fā)債量為1148億元，同比增長5%；但是民營房企發(fā)債量僅182億元，同比大幅下降48%。另外，截止今年前三季度，房企到期債券總規(guī)模為5573億元，其中有4081億元屬于民營房企，占比達(dá)73%。

所以，今年民營房企的償債壓力非常大。

但是在銷售端，又非常的不暢。

據(jù)廣發(fā)證券(行情000776,診股)數(shù)據(jù)，2023年一季度央國企銷售額較2022年、2019年同期分別增長39%、35%。但大多數(shù)民企銷售呈下降態(tài)勢，較2022年、2019年分別下降30%、45%。

比如去年12月重啟的房企股權(quán)融資，到了今天，依然沒有一家A股房企順利實施。大多還處于問詢、改方案的階段。

另外，按照近期房企股票的走勢來看，很多民營房企，基本上很難順利實施再融資方案。

融不到錢，貨又不好賣，怎么還錢？怎么保交付？

03

死亡螺旋待解

暴雷房企發(fā)展到現(xiàn)在，似乎正在形成如下的“死亡螺旋”：

房企債務(wù)違約→股票、債券暴跌，購房者避而遠(yuǎn)之→無法籌資，銷售回款困難→進(jìn)一步導(dǎo)致無法還款，繼續(xù)違約...然后重復(fù)這個過程。

在現(xiàn)實情況中，樓市已經(jīng)到了什么地步了？有人稱之為——“秘不發(fā)喪”。

正所謂“十次危機九次地產(chǎn)”。作為中國經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，中國經(jīng)濟(jì)的壓艙石，房地產(chǎn)還是需要健康發(fā)展的。比如，自媒體《販財局》就認(rèn)為，“史詩級救市，不遠(yuǎn)了”。

你覺得呢？房地產(chǎn)該不該救？該不該救房企？

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