就在全國各地房地產(chǎn)政策逐步放松之時，A股上市公司也開始借此機會拋房“搶跑”了。

9月20日晚，深市上市公司中通客車（000957，SZ）發(fā)布了關于公開掛牌轉讓公司閑置房產(chǎn)的公告。

評估增值金額鬧“烏龍”

(相關資料圖)

公告稱，為優(yōu)化資產(chǎn)結構，盤活存量閑置資產(chǎn)，進一步提高資產(chǎn)運營效率，將所持有的位于聊城市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)東昌路177號當代國際廣場二十處不動產(chǎn)，以評估值1244.43萬元在產(chǎn)權交易中心進行公開掛牌出售。

疑似評估增值數(shù)字位數(shù)出錯

公告顯示，二十處不動產(chǎn)賬面價值為5286570.10元，評估價值為12444300.00元（不含增值稅）。

不過，接下來的“評估增值”一項就讓人看不懂了：公告顯示為71577299元，即7157.7299萬元。

那么問題來了：評估價值都只有1244.43萬元，為何增值就達到7157.7299萬元呢？

結合后面的增值率135.39%來看，基本可以確定這份公告鬧了個“烏龍”：

評估增值數(shù)字多了一位數(shù)，應該是7157729.9元，即715.77299萬元。

我們做個小學數(shù)學題驗算一下就可以知道：

賬面價值5286570.10元+評估增值7157729.9元，正好等于評估價值12444300元。

評估增值7157729.9元/賬面價值5286570.10元，正好增值率等于135.39%。

這證明，評估增值應該按“7157729.9元”計算，而不是公告中的“71577299元”。

這樣的關鍵數(shù)據(jù)也會出錯，中通客車的董秘是不是要反省一下？

賣在近3年低位

再回過頭來看看，中通客車此次打算賺700多萬的房產(chǎn)是個什么情況。

公告顯示，這二十處不動產(chǎn)包括10套各帶1個地下車位的住宅和10個地下車位。車位均是5.5萬元/個，但住宅的評估價值有高有低，最高的122萬元/套，最低的不到78萬元/套。

某居客網(wǎng)站顯示，當代國際廣場由山東聊城當代集團有限公司開發(fā)，于2016年竣工，共2481戶，容積率2.50，綠化率35.0%，物業(yè)費1.00元/平米/月；小區(qū)均為一梯兩戶，小區(qū)戶型2室78到90平，三居100-150平。

“聊城房天下”在2014年發(fā)布的文章顯示，當代國際廣場是“集高檔住宅、寫字樓、時尚公寓、大型商業(yè)于一體的大型城市綜合體”“位于城市CBD核心區(qū)”“150米的地標性旗幟”。

某居客小區(qū)房價走勢

某居客網(wǎng)站顯示，當代國際廣場均價不到1萬元/平。從近3年的價格走勢來看，2021年9月達到頂峰，超過1.1萬元/平，之后便震蕩下行，目前處于近3年的最低點，并且該小區(qū)的均價也比同一地段的均價低1000元左右。

年內多家上市公司賣房變現(xiàn)

按照中通客車的評估，如果這二十處不動產(chǎn)能夠成功掛牌出售的話，將獲得715萬元的增值收益。

看起來，這個錢并不算多。不過，對于剛扭虧不久的中通客車來說，也算是一筆“橫財”。

半年報歸母凈利潤5169萬元

中通客車最新的半年報顯示，上半年歸母凈利潤5169萬元，同比大增136%，而公司剛在去年中報時實現(xiàn)扭虧為盈。2021年年報歸母凈利潤虧損高達2.2億元，也是其上市22年來首次出現(xiàn)虧損。

年內，隨著房地產(chǎn)市場的低迷，多家曾經(jīng)“炒房”獲利的上市公司也選擇“見好就收”。

9月15日，順鑫農(nóng)業(yè)公告稱，公司擬向北京產(chǎn)權交易所申請，重新掛牌順鑫佳宇100%股權項目，并將轉讓底價調整為27.89億元。而順鑫佳宇是順鑫農(nóng)業(yè)的全資子公司，主營業(yè)務為房地產(chǎn)開發(fā)，出售的商務中心及寰宇中心兩棟樓宇資產(chǎn)收入達9.94億元。

6月19日，美邦服飾公告稱，擬以現(xiàn)金交易方式向寧波雅戈爾出售位于遼寧省沈陽市和平區(qū)太原街1號、1-1號店鋪。其中，太原街1號房產(chǎn)共五層，建筑面積10438平方米；太原街1-1號共三層，建筑面積278平方米，交易價格為3億元。美邦服飾稱，這次交易主要是為了盤活現(xiàn)有資產(chǎn)，交易所得款項將用于補充公司流動資金。

同樣也是美邦服飾，于2022年10月，將位于湖北省武漢市光谷世界城西班牙風情街1幢B單元的店鋪，以1.9億元的價格賣給雅戈爾。同年12月26日，又將位于貴州省貴陽市中華中路145號店鋪，以1.3億元出售給雅戈爾。

今年4月3日，中信集團旗下中信國安的全資子公司發(fā)布公告稱，為全面化解風險，壓降公司債務，緩解流動性緊張，將掛牌轉讓位于上海的7處房產(chǎn)，首次掛牌價格合計不低于2.14億元。值得注意的是，7處房產(chǎn)中價值變動最大的為位于上海黃浦區(qū)的2處住宅，最高暴漲45倍。

今年3月10日，港股克莉絲汀國際控股有限公司發(fā)布公告稱，截至2023年2月28日，集團共拖欠金額人民幣5700萬元，銀行賬戶已被凍結，已暫時關閉旗下所有零售門店，隨后其執(zhí)行董事的南京千萬豪宅也被拍賣。6月23日克莉絲汀再次公告，拋售上海兩處房產(chǎn)套現(xiàn)超1600萬。

與這幾家“炒房大戶”相比，中通客車只能算是個“弟中弟”了。

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