“雖然123億價格不低，但還沒達到我們的底線”

“我們一定會從西湖時代走向錢塘時代”

“我們是把項目作為城市核心中的核心去打造的”

“不論住宅產(chǎn)品,還是TOD的打造......都達到我們當年對這個地塊的價值判斷”

......

一場與城市住宅新封面締造者的對話

揭開城市TOD4.0的秘密

2016年1月，信達首入杭州，就在錢江新城南星橋板塊拿下了一個單價地王。時隔四個月又在奧體板塊拿下了一個總價地王，也就是現(xiàn)如今的臻奧院（曾用推廣名：信達中心|杭州壹號院）。創(chuàng)下了當時的杭州地價之最，開發(fā)體量、復雜度之最。但在2016年那個時間節(jié)點，杭州市場、奧體板塊的預期遠不如今天。這樣一種志在必得的判斷和信心從何而來？

浙報傳媒地產(chǎn)研究院院長丁建剛與杭州信達奧體置業(yè)有限公司董事長張維民就相關問題進行討論。

123億

城市價值決定土地價值

“雖然123億價格不低，但是還沒達到我們的底線”

浙報傳媒地產(chǎn)研究院院長丁建剛問到：2016年5月，這塊土地爭奪大戰(zhàn)非常激烈。當時已經(jīng)有合作伙伴退出了，你們還是堅定地以123億的總價，拿下了這塊土地。6年多后再來回顧，可以說當時這一決定極具前瞻性，當時是如何判斷的?

杭州信達奧體置業(yè)有限公司董事長張維民則表示：首先得看城市的價值，才能夠判斷項目土地的價值。雖然123億價格不低，但是還沒達到我們的底線。

我們對中國經(jīng)濟的整體發(fā)展，特別是對杭州的發(fā)展很有信心。我感覺到杭州一定能在整個大環(huán)境中脫穎而出。特別是G20峰會、亞運會召開的兩個時間節(jié)點，為城市的發(fā)展添動力。我們有信心去把這個項目打造好，為杭州的發(fā)展添磚加瓦。

整個城市的發(fā)展，有一定的規(guī)律性，我們一定會從西湖時代走向錢塘時代。

臻奧院（曾用推廣名：信達中心|杭州壹號院）主創(chuàng)設計師張微曾說：“如果說這座城市有能夠傳遞當代乃至未來杭州表情的建筑，那一定就是信達中心|杭州壹號院。”為什么說它能傳遞杭州的表情？

匠心力作

打造未來城市新封面

“我們一直想打造一個城市名片去引領我們的未來消費”

過去幾年，中國的房地產(chǎn)企業(yè)面對銀行以企業(yè)規(guī)模榜單為信貸依據(jù)的情況，普遍將“快周轉(zhuǎn)、擴規(guī)模”作為重要戰(zhàn)略目標。在這樣的大環(huán)境下，歷時4年半，臻奧院（曾用推廣名：信達中心|杭州壹號院）才完成了一期的作品交付，而信達在整個杭州的項目也是鳳毛麟角。雖然數(shù)量不多，但皆為板塊內(nèi)的標桿，皆為“品質(zhì)信達”代言。

丁建剛提問說：6年過去了，在這6年中整個房地產(chǎn)市場波瀾壯闊，很多企業(yè)都是用高杠桿、快周轉(zhuǎn)、擴規(guī)模的模式來發(fā)展的。但是你們就這么一個項目，打磨了這么多年，為什么要這樣做？

張維民說：美好的生活，需要我們?nèi)ゴ蛟欤@是我們從一開始就堅守的一個理念。拿到這么好的一個項目，我們一直想打造一個城市名片，去引領我們未來的消費。

特別是我們項目有一個TOD的概念——以綜合交通為導向，健康運動、綠色生態(tài)的理念，去打造我們未來的美好生活。

奧體是城市的地標，是城市的核心，我們是把項目作為一個核心中的核心去建設、去打造的。

整個臻奧院（曾用推廣名：信達中心|杭州壹號院），毗鄰“大小蓮花碗”以及國際博覽中心，與奧體核心區(qū)共同開發(fā)。與奧體全面打通、與公園無縫對接，與奧體板塊地標共同體融合共生。

奧體TOD臻奧院（曾用推廣名：信達中心|杭州壹號院）

位置示意圖

臻奧院（曾用推廣名：信達中心|杭州壹號院），早已超越了城市綜合體的概念，成為一座融于時代發(fā)展大背景下的“城市共同體”。自杭州進入“亞運時間”，奧體核心就成為杭州向世界展示大都市形象的“封面”和“窗口”，這個奧體核心區(qū)約百萬方TOD大盤，其能量不僅在于項目的開發(fā)潛能，更在于它打開了杭州這座城市的想象。它是城市的封面，它讓我們看到這座城市的期待，讓我們看到“西湖時代一定會走向錢塘時代”的趨勢。它帶著時代先進性，讓人看到杭州國際化的未來圖景。奧體是杭州向“國際大都市”進階的顯性表達，透過臻奧院（曾用推廣名：信達中心|杭州壹號院）這個“國際大都市畫卷”中的重要畫幅，我們能夠看到杭州的縮影。

值得一提的是，臻奧院（曾用推廣名：信達中心|杭州壹號院）產(chǎn)品序列中的精品商業(yè)、地標寫字樓，都將在未來一兩年內(nèi)揭開面紗。其中三棟超高層建筑，將構成奧體“北斗七星”中閃亮的三星。

“奧體七星”實景

對標國際的城市TOD綜合體

定位和目標已較好實現(xiàn)

“在未來1~2年里，信達會把綜合體呈現(xiàn)給杭州市民”

在杭州城市中軸之上，三大實力房企，用產(chǎn)品力兌現(xiàn)杭州住宅無可爭議的新封面。這是“2022·城市推動力”地產(chǎn)傳媒大獎給臻奧院（曾用推廣名:信達中心|杭州壹號院）的頒獎詞。

臻奧院（曾用推廣名：信達中心|杭州壹號院）由信達地產(chǎn)、融創(chuàng)中國、濱江集團共同開發(fā)，致力于新時期城市轉(zhuǎn)型升級發(fā)展。在三年前的設計之初，他們曾多次訪問日本，在仔細研究東京大阪等成功TOD模式案例后，向設計團隊提出一個美好的愿景：打造一個以TOD流線為核心，綠色健康，能激發(fā)創(chuàng)造力，且?guī)Ыo杭州新生活方式的城市空間。（資料引自日建設計官微）

項目的整體規(guī)劃、商業(yè)部分（信達奧體商業(yè)中心）是由全球TOD規(guī)劃引領者日本的日建設計擔當，通過“綠色山丘”、“城市核”等先進設計手法，充分融合奧體板塊的未來性與TOD模式的領先性，正在崛起于杭州蓬勃發(fā)展的土地之上，讓“未來TOD看杭州”具備了應有的底氣與自信。（資料引自臻奧院官微）

東京澀谷HIKARIE大廈城市核規(guī)劃

丁建剛提問：6年多以前，你們就前瞻性地判斷了，這個地方是未來城市新封面，而且當時定位就是一個城市的TOD綜合體，邀請到的設計單位，幾乎都是國際一流的設計單位，包括像日建之類的設計單位?，F(xiàn)在來看，當時的定位和目標，是不是已經(jīng)達到了？

張維民回答道：可以說基本上實現(xiàn)了當初的一些設想，不論住宅產(chǎn)品，還是TOD的打造。特別是TOD地下空間的打造，以及整個信達中心的樓宇業(yè)態(tài)，都達到我們當年對這個地塊的價值判斷。

信達奧體商業(yè)中心效果圖

項目的商業(yè)綜合體（信達奧體商業(yè)中心）地下一層以奧體中心站地鐵商業(yè)為核心，通過通道貫通主體育場、綜合訓練館、博覽中心等地下商業(yè)空間，形成奧體博覽城地下大商圈——足有138個標準足球場大的奧體博覽城“地下城”。

信達奧體商業(yè)中心效果圖

“第三空間”新商業(yè)：約4.5萬方的地下空間商業(yè)（未含地面商業(yè)數(shù)據(jù)），成為龐大的奧體博覽城地下大商圈重要組成部分。在緊鄰地鐵出入口“門戶層”的下沉廣場，陽光直接引入地下二層，地鐵出入口緊連著“城市核”垂直交通中庭，這里將圍繞“運動、國際、藝術、生活、社交”等主題進行規(guī)劃，包含零售、餐飲、網(wǎng)紅打卡圣地、世界美食集中地等等。未來這里將不僅僅是人們每天路過的站點，更是在“家”和“工作”之間，可休憩、可游玩、可觀賞的“第三空間”。（資料引自融創(chuàng)杭州官微 ）

杭州信達奧體置業(yè)有限公司董事長張維民表示：信達中心的商業(yè)綜合體、商務寫字樓等業(yè)態(tài)會在未來的1~2年里，呈現(xiàn)給我們的杭州市民。我們的商業(yè)定位小而精，小而美，將為杭州市民提供及具特色的商業(yè)服務。

信達奧體商業(yè)中心綠色山丘商業(yè)手繪圖

與城市共同生長

與建設者攜手打造城市新名片

“為市民提供更好的居住環(huán)境，給城市展現(xiàn)新的風貌，引領未來發(fā)展”

2023，注定是臻奧院（曾用推廣名：信達中心|杭州壹號院）更加璀璨的一年，亞運會開幕在即，蓮花碗熠熠生輝，奧體核心區(qū)蓄勢待發(fā)。而2023年的杭州，更是處于“亞運會、大都市、現(xiàn)代化”的重要窗口期，也是新一輪長周期發(fā)展的關鍵起步期。信達作為城市封面的締造者，美好生活引領者，2023年對杭州人民的美好生活、人居夢想，有哪些愿景，會怎樣助力杭州城市的能級提升？

丁建剛提問：信達地產(chǎn)作為一家優(yōu)秀的企業(yè)，如何理解企業(yè)和杭州這座城市共同成長的這樣一個關系？

張維民表示：城市的發(fā)展離不開我們建設者，不僅僅是我們房地產(chǎn)這個行業(yè)，我們所有的建設者都參與其中。作為一家國企、央企，我們跟民企一起攜手來打造城市的新名片，為我們杭州市民提供更好的居住環(huán)境和條件，給整個城市展現(xiàn)我們新的風貌，引領我們未來發(fā)展。

包括我們TOD的打造，并不只是一個地鐵上蓋，大動脈的交匯，而且還有各種各樣的業(yè)態(tài)，辦公、商業(yè)、公園等等。TOD的這個概念，不僅僅是對地塊本身而言，是要外延、輻射給整個周邊。不僅僅是自身約百萬方建筑的打造，還包括高科技的產(chǎn)業(yè)融合，江對岸CBD的融合。要融入到城市的總體規(guī)劃，這才是一個共生的發(fā)展。讓它去融入整個城市的發(fā)展當中，希望它能夠去引領一個TOD的生活理念，給我們創(chuàng)造美好的生活，更好的明天。

臻奧院（曾用推廣名：信達中心|杭州壹號院）

正如張維民所說，項目不僅是一個TOD綜合體，更是一個“城市共同體”，是一個與城市共生的概念。臻奧院（曾用推廣名：信達中心|杭州壹號院），蘊含著信達對項目藍圖的美好希冀，對杭州發(fā)展宏圖的理想信念。立于奧體核心區(qū)，作為“城市新封面”鏈條上的重要一環(huán)，臻奧院（曾用推廣名：信達中心|杭州壹號院），承接著城市的“自然之美、游樂之美、空間之美、居住之美”，不僅要呈現(xiàn)奧體板塊的國際視野，還要融入錢塘江兩岸“群星璀璨”的規(guī)劃藍圖。正是在這一前提下，信達定位“城市共同體”，提出了TOD4.0的概念，開創(chuàng)了“站、城、人一體化”的模式，打造和引領綠色環(huán)保、健康低碳、集聚資源、以人為本的TOD生活理念，規(guī)劃了未來城市的復合多元化場景，助力打造“軌道上的杭州”。

臻奧院（曾用推廣名：信達中心|杭州壹號院）

TOD4.0藍圖

城市核概念圖

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