潮新聞報(bào)道 8月7日，四川南充一小區(qū)外墻瓷磚在雨后突然掉落，砸穿底商的玻璃頂棚后，又砸中頂棚下方一位老人的頭部，老人被送往醫(yī)院救治；8月2日，福建福州一小區(qū)一住宅發(fā)生大面積外立面脫落，砸毀2樓露臺(tái)的鐵皮棚和空調(diào)外機(jī)，并導(dǎo)致正在洗衣服的居民當(dāng)場(chǎng)身亡……

進(jìn)入盛夏，我國(guó)大部分地區(qū)先后迎來了強(qiáng)降水，再加上臺(tái)風(fēng)“杜蘇芮”“卡努”等影響，沿海地區(qū)及部分中部地區(qū)開始遭遇更為極端的天氣。在這樣時(shí)雨時(shí)晴的天氣變化中，建筑物不得不經(jīng)受熱脹冷縮、風(fēng)雨侵蝕的考驗(yàn)，對(duì)于那些建造時(shí)間較長(zhǎng)的房屋來說，外立面脫落事件發(fā)生的概率也明顯增大，

(資料圖片)

近年來，全國(guó)范圍內(nèi)外立面脫落傷人、損毀財(cái)產(chǎn)的事情頻繁發(fā)生，給公共安全造成了嚴(yán)重威脅。這些建筑的外立面為何會(huì)脫離？外立面掉落問題由誰解決？對(duì)于有外立面掉落風(fēng)險(xiǎn)的老舊小區(qū)，是否可以開啟“日常體檢”？潮新聞?dòng)浾邔?duì)此展開了調(diào)查。

主要原因?yàn)樽匀焕匣①|(zhì)量問題

事實(shí)上，極端天氣只是加速了外立面脫落的進(jìn)程，許多房屋的外立面本身就存在脫落風(fēng)險(xiǎn)，即便扛過了臺(tái)風(fēng)，也會(huì)是居民人身財(cái)產(chǎn)安全的“定時(shí)炸彈”。

前不久，湖南婁底新化縣天河新村小區(qū)一棟20多層的高樓，突發(fā)大面積外立面瓷磚掉落，伴隨著一聲巨響，幾名路人瞬間被騰起的煙塵吞沒，有目擊者稱“現(xiàn)場(chǎng)就像爆炸過一樣”；今年4月，江西省九江市一小區(qū)外立面皮突然脫落，一名過路女子被砸中后當(dāng)場(chǎng)倒地，120現(xiàn)場(chǎng)搶救后宣布該女子死亡……

人民網(wǎng)問政平臺(tái)截圖

而在人民網(wǎng)、浙江政務(wù)服務(wù)網(wǎng)等問政等平臺(tái)上，隨機(jī)搜索“外立面脫落”等關(guān)鍵詞，會(huì)彈出數(shù)十條甚至上百條相關(guān)咨詢。近日，杭州市蕭山區(qū)青秀城的居民在問政平臺(tái)上投訴稱，小區(qū)發(fā)生了嚴(yán)重的外立面脫落事故，大面積掉落的外立面砸到了內(nèi)部道路，導(dǎo)致路面出現(xiàn)了明顯凹陷，并且險(xiǎn)些砸傷居民。目前，該小區(qū)屬地街道已了解此情況，并由社區(qū)推動(dòng)新的物管會(huì)和業(yè)委會(huì)組建（前業(yè)委會(huì)已解散），并由物業(yè)加強(qiáng)對(duì)危險(xiǎn)區(qū)域的警示。

值得一提的是，這些小區(qū)中既有“新案例”，又有“老頑疾”。以杭州為例，梳理近3年外立面掉落較頻繁、產(chǎn)生后果較嚴(yán)重的小區(qū)，可以發(fā)現(xiàn)，其建成年代分為兩類。

一類是建成已超過10年的老小區(qū)，如曾先后四次發(fā)生外立面脫落，并因砸傷行人上新聞的鳳凰南苑小區(qū)建成于2005年；外立面裂縫大到可以飛進(jìn)一只鳥的云峰家園，交付于2010年。房齡在5-10年的小區(qū)，發(fā)生外立面脫落的情況也不少見，比如2014年交付的青楓墅園山語閣、金都夏宮、風(fēng)華新語、久睦苑，2017年交付的奧克斯締逸城等。

為何無論房齡新老，都會(huì)發(fā)生小區(qū)外立面脫落？建筑工程高級(jí)工程師、國(guó)家注冊(cè)一級(jí)建造師陳利鋒說，這跟外立面建筑材料的選用和設(shè)計(jì)施工工序有關(guān)。建成超過10年的老小區(qū)外墻脫落，跟自然老化脫不開關(guān)系?！胺课菔褂脮r(shí)間越長(zhǎng)，越臨近建筑外墻的使用壽命，發(fā)生事故的可能性就越大?！?/p>

除了自然老化以外，導(dǎo)致房屋外墻在較短時(shí)間內(nèi)產(chǎn)生脫落的原因主要有三種。

一是基礎(chǔ)墻體的原因?；A(chǔ)墻體強(qiáng)度低，或者結(jié)構(gòu)框架處和后砌墻洞口開裂，就會(huì)導(dǎo)致外墻容易滲水、開裂；基礎(chǔ)墻體表面有浮灰、油污，平整度偏差較大，也會(huì)影響膠粘劑粘貼的效果。

二是材料選擇不當(dāng)。墻體界面劑應(yīng)用不當(dāng)，外墻保溫層粘接劑性能、保溫板抗水抗凍融承受指標(biāo)不達(dá)標(biāo)，飾面層耐候性差等，都會(huì)導(dǎo)致保溫起鼓開裂直至脫落。

三是工序問題。外墻施工工序的層次、系統(tǒng)構(gòu)造的層級(jí)較多，各層級(jí)間不同材料的界面劑可能會(huì)出現(xiàn)相溶性問題。雨水滲進(jìn)內(nèi)部反復(fù)凍脹，會(huì)破壞各層之間的粘接效果，導(dǎo)致層級(jí)間脫落?！澳桥?014年左右交付的房子，可能就屬于第三類，因?yàn)樽≌褂帽貙泳褪菑?010年代開始的，當(dāng)時(shí)的技術(shù)還不夠成熟?！标惱h告訴記者。

根據(jù)建筑行業(yè)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》規(guī)定，在主體結(jié)構(gòu)外面會(huì)有一層保溫層，在正確使用和正常維護(hù)的條件下，外墻外保溫工程的使用年限不應(yīng)少于25年。保溫層外面是飾面層，也就是大家看到的“外立面”。面層涂料（含真石漆）使用壽命一般約為8-15年，具體年限與涂料質(zhì)量、基層、施工、使用環(huán)境條件、所用顏色和維護(hù)保養(yǎng)等因素有關(guān)；面磚通常使用壽命約10年；干掛石材的基本使用壽命則能達(dá)到15年以上。

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