近兩年，北京新房供應(yīng)大爆發(fā)。

從朝陽，到豐臺(tái)，到昌平...東南西北，各區(qū)瘋狂賣地。

不過多數(shù)新房板塊都有一個(gè)特點(diǎn)，待開發(fā)。

(資料圖片)

說白了就是現(xiàn)狀比較荒，各項(xiàng)配套尚未完善。所以很多時(shí)候買新房，買的是預(yù)期。

這個(gè)現(xiàn)在和未來的時(shí)間差，也就造出不少空子。

有些空子可以講故事賣規(guī)劃，有些空子故事都難造，明擺是個(gè)圈等你跳。

真真假假，魚龍混雜。

今天就給大家拎出個(gè)代表，咱一起品品。

NO.01

“坑王”代表，豐臺(tái)河西

光說河西可能很多人以為是亦莊，別弄混，在豐臺(tái)同樣有個(gè)同名區(qū)域，只是存在感非常低。

本來豐臺(tái)在城六區(qū)中，就屬于發(fā)展略有滯后的區(qū)域，而河西又是豐臺(tái)各板塊中的滯后區(qū)域。

河西板塊在西南五環(huán)與六環(huán)之間，這么些年由于產(chǎn)業(yè)、地鐵、商業(yè)等配套都比較弱，一直沒發(fā)展起來。

從豐臺(tái)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展來看，麗澤商務(wù)區(qū)、豐臺(tái)科技園（中關(guān)村豐臺(tái)園區(qū)東區(qū)）、南中軸首都商務(wù)新區(qū)，

永定河以東的這三個(gè)區(qū)域無論在現(xiàn)狀還是發(fā)展能級上，都是遠(yuǎn)超河西的存在。

通過分區(qū)規(guī)劃可以看到，河西板塊設(shè)有中關(guān)村豐臺(tái)園西區(qū)。

區(qū)別于東區(qū)，西區(qū)發(fā)展以數(shù)字經(jīng)濟(jì)為重點(diǎn)，官方是這么說的：

中關(guān)村豐臺(tái)園，東區(qū)突出高端制造業(yè)優(yōu)勢，做強(qiáng)做優(yōu)軌道交通、航空航天兩大千億級產(chǎn)業(yè)集群；西區(qū)以發(fā)展數(shù)字經(jīng)濟(jì)為重點(diǎn)，加快建設(shè)園博數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園，推動(dòng)產(chǎn)城融合發(fā)展。

豐臺(tái)園在西區(qū)啟動(dòng)了北京園博數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園建設(shè)，

規(guī)劃總面積約134萬平方米，其中數(shù)字科技企業(yè)群落近70萬平方米，還有22萬平方米居住空間及33萬平方米商業(yè)配套。

麗澤經(jīng)過20年的發(fā)展才有今天的地位，21年12月揭牌的數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園何時(shí)能崛起？

永定河以東的三個(gè)產(chǎn)業(yè)區(qū)還沒飛起來，何時(shí)能輪到河西？

另外這個(gè)數(shù)字經(jīng)濟(jì)，大家覺得有沒有點(diǎn)虛？

NO.02

短板明顯，開發(fā)前期...

除了產(chǎn)業(yè)的問題，河西的另一大短板，交通。

本來豐臺(tái)鐵路就很多，整個(gè)區(qū)域被鐵道切割的很細(xì)碎，很難連片發(fā)展，河西又多了一條河，自然屏障。

這種情況下，再?zèng)]有地鐵，人流怎么進(jìn)來。

目前河西內(nèi)部的軌道交通堪稱空白，最近的地鐵站是14號(hào)線張郭莊站。

14號(hào)線西延線，前前后后拖了那么多年都沒有消息。

官方態(tài)度一直是，河西的開發(fā)強(qiáng)度和人口指標(biāo)不滿足地鐵修建要求。

說白了就是人流量不夠。

好在今年，地鐵1號(hào)線支線的身影出現(xiàn)在了新建項(xiàng)目里，但到底何時(shí)能建成通車還不得而知。

地鐵于河西人民來說是剛需，但不足以讓板塊站起。

目前河西的幾個(gè)在售新房，去化情況都很差。

九里熙宸，均價(jià)5.7萬/平，22年9月開盤，現(xiàn)在網(wǎng)簽201套，網(wǎng)簽去化率24.3%。

西山金茂府，均價(jià)5.3萬/平，21年11月末開盤，網(wǎng)簽311套，去化率31.4%。

最貴也最慘的熙悅晴翠，均價(jià)6.3萬/平，21年11月末開盤，網(wǎng)簽179套，去化率15.6%。

不管在配套還是產(chǎn)業(yè)方面，河西都處于開發(fā)前期，如果非本地置換的，都不建議買在這里。

不過熙悅晴翠賣不出去一點(diǎn)不冤，也不能全賴板塊......項(xiàng)目問題不小，之前給大家分析過。

并且賣6.3萬/平，開發(fā)商是真敢！明擺著拿購房人當(dāng)大冤種...同價(jià)位有更好的選擇，即便是他隔壁也比他有性價(jià)比。

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