二手房貸款過戶全流程解析與指導(dǎo)

二手房貸款過戶全流程：

(資料圖片)

1. 簽訂協(xié)議：買賣雙方在達(dá)成意向后，簽訂《二手房買賣協(xié)議書》。

2. 繳納定金：買方需要繳納一定的定金，作為交易的保證金。

3. 查檔案：雙方到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心查看房屋的登記信息、權(quán)屬信息等相關(guān)資料。

4. 繳納首付款：買方需要繳納按揭首付款和其他相關(guān)費用，如印花稅等。

5. 還清貸款：如果房子有抵押貸款，買方需要在過戶前還清剩余貸款，確保房屋無任何負(fù)債和糾紛。

6. 辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)：經(jīng)過以上流程后，買賣雙方可以到房產(chǎn)交易中心辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，同時要辦理相關(guān)稅費、過戶手續(xù)等。

7. 領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完成后，新業(yè)主可到相關(guān)部門領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。

二手房交易糾紛問題如何處理

二手房交易糾紛問題處理方式如下：首先雙方可以協(xié)商,看能否解決問題;如果協(xié)商不一致的話,可以請第三方調(diào)解,無法調(diào)解的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟,維護(hù)自己的合法權(quán)益。

找法網(wǎng)提醒您，根據(jù)《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

《民事訴訟法》第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟,適用本法的規(guī)定。

二手房過戶多久放款

二手房過戶大概需要30-50天可以放款。過戶手續(xù)辦好后一般10個工作日左右拿房產(chǎn)證；房屋公示在12個工作日左右；評估機(jī)構(gòu)向銀行出具評估報告一般3-5個工作日內(nèi)即可完成；銀行對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核，審批過程一般在10個工作日左右。

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