近日，美的置業(yè)(3990.HK)披露2022年半年度報告。報告顯示，2022年上半年，美的置業(yè)實現(xiàn)合約銷售額400.3億元;合約銷售面積327萬平方米。通過集約化管理，集團管理和銷售費用率實現(xiàn)同比下降。截至報告期末，公司營業(yè)收入317億元，毛利率17.9%;核心凈利潤27億元。

截至報告期末，公司合理控制凈負債率，下降至44.9%;剔除受限制現(xiàn)金的現(xiàn)金短債比提升至1.73，扣預資產負債率穩(wěn)步下降至70.3%。此外，美的置業(yè)持有現(xiàn)金總量305億元，銀行授信額度1533億元，尚未動用的銀行授信額度增長至1056億元，現(xiàn)金及金融資源充裕，償債能力大幅提升。在手握充足現(xiàn)金總量同時，上半年公司融資成本持續(xù)下降。截至報告期末，美的置業(yè)加權平均融資成本降至4.60%。

值得一提的是，繼2月成為首家成功發(fā)行中票的內房股民企，美的置業(yè)公司接連與招商銀行、交通銀行、建設銀行以及農業(yè)銀行達成戰(zhàn)略合作，獲得共計390億元地產并購貸及保障性租賃住房貸款，和360億元個人住房按揭貸款專項額度。5月，美的置業(yè)成功發(fā)行10億公司債，系首批創(chuàng)設信用保護合約發(fā)債示范房企。同時，美的置業(yè)沒有以其自身為債務主體的美元債，年內將償付完年內公開市場債務，大股東以股代息，超15億港幣現(xiàn)金分紅留存在上市公司內，支持公司長期發(fā)展。

面對新市場、新需求，房地產企業(yè)發(fā)展內核動力已經(jīng)由“投資”轉向“經(jīng)營”驅動。美的置業(yè)表示，其注重以科技賦能地產，逐步拉通從投資、設計、建造到產品等整個產業(yè)鏈的閉環(huán)。經(jīng)過多年深耕培育，多元業(yè)務市場化程度大幅提升，成為第二增長極。其中，在建筑科技領域，美的置業(yè)旗下睿住建筑科技聚焦“設計+裝配式產業(yè)一體化”，提供圍繞建筑科技的全價值鏈業(yè)務場景服務。逐步搭建起全專業(yè)建筑數(shù)字化設計能力以及全鏈條裝配式產品供給能力。報告期內，睿住建筑科技新增合同超5億元，第三方業(yè)務占比達9成，已然成為高度市場化運作下的建筑工業(yè)化頭部企業(yè)。

(記者 張露)

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