近日消息稱，中梁控股成立中梁建設(shè)管理集團(tuán)有限公司，正式進(jìn)軍代建行業(yè)。

中梁控股表示，"中梁建管"是中梁實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)略規(guī)劃、聚焦改變模式的新業(yè)務(wù)板塊。定位為價(jià)值共創(chuàng)品牌服務(wù)商，將秉持"合作共贏"的理念，以項(xiàng)目管理為切入點(diǎn)，為客戶提供專業(yè)的各類房地產(chǎn)委托開(kāi)發(fā)管理服務(wù)。

近年來(lái)，代建業(yè)務(wù)在房企多元化發(fā)展模式中尤為矚目，而龍湖、碧桂園、旭輝等頭部房企均在2022中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)中對(duì)代建有最新表態(tài)。

頭部房企大力進(jìn)軍代建行業(yè)

7月26日，旭輝控股集團(tuán)啟動(dòng)了新一輪組織架構(gòu)調(diào)整，代建平臺(tái)正式上升為旭輝旗下的四大平臺(tái)之一。2022中期業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)顯示，上半年旭輝建管新獲取了29個(gè)代建項(xiàng)目，其中政府代建項(xiàng)目(含國(guó)資平臺(tái))4個(gè)、商業(yè)代建(含管理咨詢)項(xiàng)目21個(gè)、資本代建項(xiàng)目4個(gè)，截至今年6月底，累計(jì)在管項(xiàng)目35個(gè)，累計(jì)在管總建筑面積700萬(wàn)平方米，可售貨值約448億元。

在旭輝控股集團(tuán)2022年上半年業(yè)績(jī)會(huì)上，旭輝控股執(zhí)行董事、旭輝建管董事長(zhǎng)陳東彪表示，代建行業(yè)是一個(gè)非常巨大的市場(chǎng)，從2010年-2020年行業(yè)剛剛起步時(shí)，每年都有20%以上的增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)2021年到2025年每年還會(huì)有23%的復(fù)合增長(zhǎng)，到了2025年，整個(gè)市場(chǎng)會(huì)有2億平方米的代建面積，有300億元的收入。

龍湖在業(yè)績(jī)會(huì)上官宣了代建品牌“龍湖龍制造”。集團(tuán)CEO陳序平表示，“這個(gè)業(yè)務(wù)從今年開(kāi)始正式對(duì)外，我們發(fā)現(xiàn)這個(gè)機(jī)會(huì)確實(shí)比想象中來(lái)得要快。”

據(jù)其介紹，龍湖代建業(yè)務(wù)的核心是公司在TOD方面多年沉淀下來(lái)多業(yè)態(tài)、一站式、全周期的能力。同時(shí)，龍湖過(guò)去幾年在數(shù)字化上投了超過(guò)100億，積累了整個(gè)關(guān)于數(shù)字化VR、線上線下一體的能力，所以龍湖的代建能力將有別于其他一些純粹做傳統(tǒng)代建代銷服務(wù)的企業(yè)。

8月27日，金地管理召開(kāi)了一次品牌云發(fā)布會(huì)，向外界展示自己在代建領(lǐng)域的優(yōu)勢(shì)，包括16年代建經(jīng)驗(yàn)、獨(dú)立運(yùn)營(yíng)平臺(tái)、堅(jiān)持直營(yíng)和混合所有制等。截至2022年上半年，金地管理代建數(shù)量累計(jì)超90個(gè)，累計(jì)簽約項(xiàng)目面積超過(guò)1600萬(wàn)平方米。

據(jù)介紹，金地管理將通過(guò)“代建”實(shí)現(xiàn)委托方差異化需求，即以代建為基礎(chǔ)，對(duì)前中后端延展的能力及資源進(jìn)行整合，不斷提升代建配資、代建各業(yè)務(wù)條線服務(wù)、代建招商運(yùn)營(yíng)服務(wù)等多元能力，打造專業(yè)定制能力。

新周期下的代建“藍(lán)海”

代建行業(yè)主要包括政府代建、商業(yè)代建、資本代建三種代建模式。一直以來(lái)，綠城管理與中原建業(yè)是市場(chǎng)上較大的兩家代建公司。

比如綠城管理，截至2022年6月30日，擁有合約代建項(xiàng)目約有390個(gè)，合約項(xiàng)目總建筑9430萬(wàn)平方米，在建面積4480萬(wàn)平方米，較去年同期增長(zhǎng)2.7%，預(yù)計(jì)今年底合約面積就將超過(guò)1億平米。

值得關(guān)注的是，從綠城管理的收入占比來(lái)看，2022年上半年商業(yè)代建、政府代建和其他業(yè)務(wù)的營(yíng)收占比分別為60.73%、30.30%、8.94%，其中，政府代建增速高達(dá)73.51%，連續(xù)兩年保持高增長(zhǎng)，是業(yè)績(jī)的最大亮點(diǎn)之一。

這也揭示出，新周期下龍頭房企大力進(jìn)軍代建業(yè)務(wù)的原因。一方面，全國(guó)諸多城市已出臺(tái)措施提升保障性住房籌建規(guī)模，除傳統(tǒng)安置房外，公租房、人才公寓、共有產(chǎn)權(quán)房等多種新業(yè)態(tài)保障性住房建設(shè)需求增多，產(chǎn)業(yè)園區(qū)、產(chǎn)城融合、市政配套設(shè)施等多元城市服務(wù)業(yè)務(wù)機(jī)會(huì)快速提升。

此外，多輪集中供地結(jié)果顯示，國(guó)企、地方城投拿地比例提升，加之其既往發(fā)展中積累了較多存量建設(shè)用地，該類土地?fù)碛腥诵枰獙I(yè)的代建服務(wù)商幫助完成高質(zhì)量開(kāi)發(fā)目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)國(guó)有資產(chǎn)保值增值。

另一方面，由于部分民營(yíng)房企遭遇流動(dòng)性危機(jī)，AMC(資產(chǎn)管理公司)成為接盤方，而AMC本身并無(wú)操盤能力，這又將帶來(lái)大量的代建需求。誠(chéng)如綠城管理預(yù)期，為紓困類項(xiàng)目提供代建服務(wù)，將是未來(lái)2-3年的市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn)。

“在行業(yè)變革期，旭輝從戰(zhàn)略高度認(rèn)識(shí)到代建的重要性，代建業(yè)務(wù)對(duì)旭輝未來(lái)五年的發(fā)展至關(guān)重要”，旭輝董事局主席林中介紹，旭輝代建目前有5種合作模式：商業(yè)代建、政府代建、資本代建、企業(yè)定制和管理咨詢，此外還涉足與政府保交樓相關(guān)的爛尾樓項(xiàng)目的合作。

在8月份投資人電話會(huì)議上，碧桂園總裁莫斌也透露，碧桂園與很多地方政府達(dá)成了一致，以代管代建代銷模式積極承接政府的保交樓任務(wù)。目前碧桂園已經(jīng)接到了一些政府訂單，河南省政府希望在政府投資平臺(tái)完成對(duì)問(wèn)題項(xiàng)目的收購(gòu)和債務(wù)清理后，由碧桂園代管代建代銷。

7月，由河南投資集團(tuán)發(fā)起成立的河南資產(chǎn)管理有限公司，與鄭州地產(chǎn)集團(tuán)聯(lián)合設(shè)立了鄭州市地產(chǎn)紓困基金，主要用于參與問(wèn)題樓盤盤活、困難房企救助等解圍紓困工作。此外，消息稱除了河南，碧桂園貴州區(qū)域也在拓展代管代建業(yè)務(wù)。

(記者 王艷玲)

關(guān)鍵詞： 中梁控股 代建行業(yè) 旭輝控股集團(tuán) 代建公司