今日早盤，A股整體低開小幅整理，創(chuàng)業(yè)板指、科創(chuàng)50指數(shù)表現(xiàn)較弱，盤中最低均下跌約2%。

盤面上，房地產(chǎn)、鋼鐵、煤炭、商業(yè)連鎖等板塊漲幅居前，電氣設(shè)備、鹽湖提鋰、工業(yè)母機(jī)、元宇宙等板塊跌幅居前。

房地產(chǎn)連獲利好

房地產(chǎn)板塊早盤略低開后快速拉升，板塊指數(shù)再度大漲逾3%，領(lǐng)漲兩市。渝開發(fā)強(qiáng)勢漲停，這已是其近日連續(xù)第3個(gè)漲停，股價(jià)創(chuàng)3年來新高；京能置業(yè)(行情600791,診股)亦連續(xù)3漲停，股價(jià)更是創(chuàng)4年多來新高；天地源(行情600665,診股)、金科股份(行情000656,診股)等也紛紛逆勢漲停。

在地產(chǎn)股整體大漲的帶動(dòng)下，房地產(chǎn)ETF基金也紛紛大幅拉升，在漲幅前5名的ETF基金中，有4家與房地產(chǎn)有關(guān)。其中房地產(chǎn)ETF（159768）盤中一度大漲逾4%，盤名漲幅第一，自3月中旬低點(diǎn)以來，該ETF基金已累著大漲逾40%。

房地產(chǎn)的大漲源于行業(yè)再獲利好。

今日早間，統(tǒng)計(jì)局公布最新數(shù)據(jù)顯示，3月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有38個(gè)和45個(gè)，比上月分別減少2個(gè)和12個(gè)。3月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，其中北京、上海和深圳分別上漲0.4%、0.3%和0.8%，只廣州下降0.1%；一線城市二手住宅環(huán)比上漲0.4%，其中北京、上海和廣州分別上漲1.2%、0.4%和0.3%，只深圳下降0.3%。

昨日，中國人民銀行舉行2022年第一季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會上，對諸多熱點(diǎn)問題作出回應(yīng)。

央行金融市場司司長鄒瀾表示，恒大風(fēng)險(xiǎn)顯性化后，金融機(jī)構(gòu)出現(xiàn)了短期的應(yīng)激反應(yīng)，人民銀行積極指導(dǎo)商業(yè)銀行更多關(guān)注建設(shè)項(xiàng)目本身的償還能力，保持開發(fā)貸款平穩(wěn)投放，滿足房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的合理融資需求。與去年四季度相比，今年一季度全國房地產(chǎn)開發(fā)貸款月均多增約1500億元，與同期的新房在建規(guī)模相比，開發(fā)貸款余額也處在較高水平。

另外，四川遂寧、樂山、宜賓、巴中、阿壩等十余個(gè)市州銀行紛紛下調(diào)房貸利率，首套房最低利率降至4.9%，二套房最低降至5.4%。3月以來，由于市場需求減弱，全國已經(jīng)有一百多個(gè)城市的銀行根據(jù)市場變化和自身經(jīng)營情況，自主下調(diào)了房貸利率，平均幅度在20個(gè)到60個(gè)基點(diǎn)不等。

東吳證券(行情601555,診股)認(rèn)為，新一輪更深入的全國樓市放松已開啟，預(yù)計(jì)有更多市場低迷城市加大松綁力度。此外，當(dāng)前需求端政策調(diào)整較頻繁，考慮到房地產(chǎn)形勢依舊不容樂觀，諸多房企面臨流動(dòng)性缺口，穩(wěn)經(jīng)濟(jì)需穩(wěn)地產(chǎn)，未來或出臺供給端改善政策。

建議關(guān)注： 1）在租賃住宅領(lǐng)域已先發(fā)布局且高信用的頭部房企： 保利發(fā)展(行情600048,診股)、萬科A(行情000002,診股)、龍湖集團(tuán)、招商蛇口(行情001979,診股)、中國海外發(fā)展； 2）房地產(chǎn)后周期物管公司： 保利物業(yè)、招商積余(行情001914,診股)、旭輝永升服務(wù)。

煤炭股業(yè)績集體超預(yù)期

煤價(jià)的持續(xù)高企，令煤炭上市公司賺得盆滿缽滿。根據(jù)Wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今日之前已有9家煤炭上市公司預(yù)告了2022年一季度業(yè)績，全部都同比增長，增速最高的冀中能源(行情000937,診股)凈利潤同比增長483.98%—515.05%。

今日，多家煤炭企業(yè)同時(shí)發(fā)布2022年一季度優(yōu)良的業(yè)績預(yù)告，把煤炭股的行情再次推向高潮。山西焦煤(行情000983,診股)預(yù)計(jì)，首季實(shí)現(xiàn)凈利潤23.2億元—25.93億元，凈利潤同比增長155%—185%。山西焦煤早間開盤漲停，股價(jià)再創(chuàng)年內(nèi)新高。

上海能源(行情600508,診股)也預(yù)計(jì)，2022年第一季度實(shí)現(xiàn)凈利潤7.5億元—8億元，同比增加290.63%—316.67%。即使按最低7.5億元計(jì)算，上海能源僅今年一季度盈利就比過去年全年盈利（3.73億元）還多1倍。上海能源早間一字漲停，截至午間收盤，只成交約490萬股，但漲停板上還有超4億股等待成交。

平煤股份(行情601666,診股)預(yù)計(jì)首季實(shí)現(xiàn)凈利潤16.3億元，同比增長199.4%。平煤股份早盤也一度觸及漲停，股價(jià)創(chuàng)出12年多來新高，僅今年以來就上漲超100%，此前平煤股份已連漲3年。因累計(jì)漲幅過大，在上摸漲停后，平煤股份逐漸回落。

靖遠(yuǎn)煤電(行情000552,診股)也預(yù)計(jì)一季度凈利潤同比增長136.6%左右。因籌劃發(fā)行股份購買資產(chǎn)事項(xiàng)，從本周一以來，一直處于停牌狀態(tài)。在預(yù)增股集體大漲的帶動(dòng)下，煤炭板塊早盤一度上漲近4%，創(chuàng)2007年10月以來14年半新高，距歷史最高點(diǎn)僅一步之遙。煤炭ETF盤中也大漲逾4%，亦逼近歷史最高點(diǎn)。

華金證券指出，根據(jù)目前公布的一季報(bào)預(yù)告，各家煤企一季度業(yè)績超出市場預(yù)期。未來隨著上市公司陸續(xù)釋放業(yè)績，板塊動(dòng)態(tài)估值仍偏低，存在一定修復(fù)空間。此外，目前上市公司盈利水平較高、資本開支下降、估值水平普遍低于其他行業(yè)，高分紅值得期待。對于煤炭板塊，投資者可以通過煤炭ETF（515220）一鍵布局煤炭股龍頭參與煤炭股行情。但也要注意監(jiān)管政策的變化，尤其在價(jià)格方面。

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