通常，人們?cè)谏暾?qǐng)抵押貸款時(shí)需要辦理他項(xiàng)權(quán)證。然而，有些人不太了解辦理他項(xiàng)權(quán)證的過程。今天小編想和大家分享一下如何辦理他項(xiàng)權(quán)證，以及辦理他項(xiàng)權(quán)證需要提交的材料。

(資料圖片僅供參考)

什么是房屋他項(xiàng)權(quán)證？

房屋他項(xiàng)權(quán)證是指房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)向房屋抵押權(quán)人、房屋典當(dāng)人等其他權(quán)利人出具的合法證明。本證書應(yīng)由有他項(xiàng)權(quán)利人簽字并保存，這是保證他項(xiàng)權(quán)人的基本權(quán)利證書。它與房屋產(chǎn)權(quán)證具有同等效力，應(yīng)受法律法規(guī)保護(hù)。

當(dāng)我們從銀行借錢買房時(shí)，該房屋的他項(xiàng)權(quán)證將在銀行存在，當(dāng)我們有了房產(chǎn)證和土地證并還清貸款后，該房屋的其他權(quán)證將自動(dòng)被注銷。該房屋其他權(quán)證的功能是在貸款還清之前，即注銷之前，該房屋不能上市交易。

一、如何辦理他項(xiàng)權(quán)證

1.填寫申請(qǐng)表

首先，申請(qǐng)人應(yīng)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)領(lǐng)取房屋他項(xiàng)權(quán)證申請(qǐng)表，并按相關(guān)內(nèi)容填寫。

2.去銀行批準(zhǔn)并獲得合同

填寫完申請(qǐng)表后，經(jīng)辦人需要去貸款的銀行并蓋章。蓋章后，銀行將比較經(jīng)辦人的抵押合同和與經(jīng)辦人的貸款合同。

3.登記

申請(qǐng)人應(yīng)攜帶加蓋公章的申請(qǐng)表、相關(guān)合同、房屋價(jià)值評(píng)估表、結(jié)婚證、身份證明、房屋產(chǎn)權(quán)證、國土資源使用證等相關(guān)材料到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記。(其他權(quán)利的登記一般為3個(gè)工作日)

4、房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)審核資料。

5.經(jīng)審查合格的，產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)的資料經(jīng)審查合格后，將向抵押人簽發(fā)他項(xiàng)權(quán)證。在收到他項(xiàng)權(quán)證后，抵押人將把它們交給貸款的銀行，以便他們可以等待銀行借錢。

二、辦理他項(xiàng)權(quán)證需提交的材料

1.房地產(chǎn)抵押申請(qǐng)表。

2.抵押人的身份證。

3.婚姻關(guān)系證明(結(jié)婚證或戶口簿)或未婚證明。

4.貸款抵押合同。

5.房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。

6.房屋評(píng)估報(bào)告或抵押物價(jià)值協(xié)議。

7.受委托的，受托人應(yīng)當(dāng)提供本人身份證和合法有效的授權(quán)委托書。

三、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1.按批準(zhǔn)的價(jià)格收費(fèi)。

2.印花稅5元/份，從地方稅收中收取。

3.房屋所有人應(yīng)按每套房屋80元支付。

4.非房屋雙方各支付抵押金額的0.5%。

房屋他項(xiàng)權(quán)證的作用是什么？

根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，該房產(chǎn)被抵押，即該房產(chǎn)的處分權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得進(jìn)行合法交易，也不能辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓等相關(guān)手續(xù)。

房屋他項(xiàng)權(quán)證是房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)向抵押權(quán)人或典權(quán)人出具的合法憑證。房屋他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)利人領(lǐng)取和持有。他項(xiàng)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)依法行使受國家法律保護(hù)的其他權(quán)利。

不動(dòng)產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)是指除財(cái)產(chǎn)所有人和共有人以外的其他團(tuán)體或個(gè)人的權(quán)利，通常指抵押權(quán)，他項(xiàng)權(quán)利證書由其他權(quán)利人持有。購買一般房地產(chǎn)和選擇抵押貸款時(shí)，房屋所有權(quán)證中會(huì)有其他權(quán)利內(nèi)容記錄，包括他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利類型(如抵押權(quán)、抵押權(quán)等)。)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價(jià)值(他項(xiàng)權(quán)利的合同價(jià)格)、權(quán)利期限(合同期限)、取消日期(他項(xiàng)權(quán)利的消失日期)和其他權(quán)利

關(guān)鍵詞： 他項(xiàng)權(quán)證