(資料圖片僅供參考)

近期，全國多地出現爛尾樓盤業(yè)主聯合發(fā)起“強制斷供”的事件。包括鄭州、武漢、南昌、長沙、太原、西安等城市在內的52個停工或爛尾樓盤的業(yè)主發(fā)布停貸告知書。

究竟是誰的“鍋”？銀行跟房管局吵起來了。

鄭州業(yè)主質疑監(jiān)管資金被挪用

銀行：我們也聽房管局的

7月13日，河南鄭州?？禈蚓镰t園業(yè)主質疑自己買的商品房預售資金監(jiān)管出現問題，到監(jiān)管銀行詢問，銀行方面表示有關負責人表示作為監(jiān)管銀行，每筆轉賬都是經房管局批準的。并稱“我們是聽招呼干活”，“如果他們不讓撥、我們是撥不了的”，上述言論一時引發(fā)熱議。

銀行解釋：監(jiān)管資金的使用與撥付有嚴格的監(jiān)管流程，有鄭州市房管局頒布的監(jiān)管資金使用方法，而且還有一個叫使用細則，（銀行）完全按照這兩個（辦法的詳細流程撥付監(jiān)管資金）。……最后一步監(jiān)管資金的撥付，是要有鄭州市房管局資金監(jiān)管科（處），允許撥付了，蓋章了，拿出來東西了，我們作為監(jiān)管銀行才能把這個錢撥出去。換句話說，我們是聽招呼干活的，如果他們不讓撥，我們是撥不了的。我們作為監(jiān)管銀行，我們沒有隨便動用資金的權力……

銀行稱：我們能確保每一筆轉賬都有鄭州市房管局有權部門的批準、批示，我們才轉出去，如果沒有，我們是不可能轉的，那是違法犯罪行為。

后據業(yè)主介紹，20年買的精裝樓，約定23年10月交房，建了兩年多仍沒封頂，從去年就幾乎處于停工狀態(tài)，涉及到了1700多戶業(yè)主。期間找過多方進行協商處理，目前仍未解決。

而其背后的運營方康橋集團，旗下項目并非第一次被曝出挪用監(jiān)管資金，早在2021年4月，陜西西安的康橋悅蓉園就因挪用監(jiān)管資金，導致樓盤建筑工地停工。

房管局回應

據南方都市報報道，7月19日，鄭州市房管局有關負責人向表示，已經注意到該視頻，根據初步掌握的情況，銀行的說法與事實不符，該局已經提供相關資料上報上級部門，并且會追究銀行責任。上述負責人表示，該項目由于各方面原因造成目前局面，有關部門也在想盡辦法推進事情的解決，爭取房子早日完工。

據華創(chuàng)證券梳理，針對目前出現的爛尾斷供情況，監(jiān)管、商業(yè)銀行、地方政府、開發(fā)商四方已作出回應。

（一）監(jiān)管層面，銀保監(jiān)會相關負責人表示，事件的關鍵在于“保交樓”，對此銀保監(jiān)會高度重視，下一步將引導金融機構市場化參與風險處置。早在去年12月，央行、銀保監(jiān)會就曾發(fā)文鼓勵銀行業(yè)金融機構做好重點房地產企業(yè)風險處置項目并購的金融服務。今年4月，監(jiān)管部門又召開會議，鼓勵銀行、AMC進場參與紓困房企。

（二）銀行層面，從各家銀行的公告看，涉及“斷貸”事件的個人住房按揭貸款占比多數在0.01%左右，總體風險可控。據不完全統(tǒng)計，7月14日至今，已有21家商業(yè)銀行就此次“斷貸”時間作出回應，其中15家銀行披露了涉“斷貸”事件逾期/不良房貸具體金額，合計約25億元。

（三）地方層面，西安市發(fā)文要求強化商品房預售資金監(jiān)管。在購地資金方面，參與商品住房用地競買的開發(fā)企業(yè)必須使用合規(guī)自有資金；預售資金監(jiān)管方面，要求商品房預售資金全額入賬。

（四）開發(fā)商：多個開發(fā)商或樓盤項目表示正推進復工，全力以赴“保交樓”。如恒大地產，正全面推進珠三角地區(qū)“保交樓”；如新力控股表示，保交付是唯一的重點工作，正在進行很多嘗試，包括賣項目、談展期、設定專項賬戶等。

罕見！中信證券(行情600030,診股)發(fā)布關于“中通客車(行情000957,診股)”交易風險提示

7月19日晚間，中信證券在官網發(fā)布關于“中通客車”交易風險提示。提示稱，上市公司“中通客車”基本面目前沒有發(fā)生重大變化，股價短期內上漲幅度較大，中信證券敬請各位投資者充分了解股票市場風險。資本市場是受多方面因素影響的市場，公司股票價格可能受到宏觀經濟形勢、行業(yè)政策、公司生產經營狀況、金融市場流動性、資本市場氛圍、投資者心理預期等多元因素影響。

根據上市公司7月6日公告，“中通客車”產品以客車為主，用于核酸檢測的醫(yī)療專用車目前數量較少，不足以對公司業(yè)務發(fā)展及盈利能力產生重大影響?！爸型蛙?/AI>”研發(fā)的太陽能(行情000591,診股)增程式智能駕駛的客車，太陽能可做為輔助電源使用，目前僅開發(fā)出樣車，該項技術未商業(yè)化?！?/AI>

中信證券再次提醒廣大投資者應充分了解股票市場風險，注意二級市場市場交易風險，理性投資，提高風險意識，切莫盲目跟風炒作。

7月19日，中通客車股價一度沖上漲停，再創(chuàng)新高。但下午受到被重點監(jiān)控消息傳聞影響，股價直線跳水，收盤被砸跌停板，上演天地板。

該股從4月的不到4元股價，一路飆升到最高近28元，短短三個月大漲600%。

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