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9月全國(guó)房?jī)r(jià)總體呈降勢(shì)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局10月24日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，9月70個(gè)大中城市中，房?jī)r(jià)下降城市個(gè)數(shù)增加，一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比由漲轉(zhuǎn)降，二三線城市房?jī)r(jià)環(huán)比降幅與上月持平。其中，成都、合肥新房?jī)r(jià)格領(lǐng)漲全國(guó)，上海二手房?jī)r(jià)格領(lǐng)漲全國(guó)。

值得注意的是，9月底，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)和財(cái)政部在兩天內(nèi)接連出臺(tái)房貸利率下限放松、公積金貸款利率下降、置換購(gòu)房個(gè)稅減免等組合拳政策。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前已經(jīng)有10余城首套房商貸利率進(jìn)入“3時(shí)代”，30余城下調(diào)住房公積金貸款利率。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，政策窗口期集中在今年四季度，預(yù)計(jì)9月市場(chǎng)下行趨勢(shì)有望在10月逐漸好轉(zhuǎn)，隨著政策效應(yīng)逐步累積，四季度新房市場(chǎng)有望逐步修復(fù)。

一線城市新房?jī)r(jià)格由漲轉(zhuǎn)降

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，9月份，70個(gè)大中城市中，新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降城市分別有54個(gè)和61個(gè)，比上月分別增加4個(gè)和5個(gè)。

其中，一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為下降0.1%；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比持平。二線城市新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.3%，降幅均與上月相同。三線城市新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比分別下降0.4%和0.5%，降幅均與上月相同。

“9月份，70城新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.28%，與上月基本持平，連續(xù)13個(gè)月處于下跌態(tài)勢(shì)。7月份以來，由于資金鏈繼續(xù)緊張，開發(fā)商降價(jià)促銷，且9月份降價(jià)促銷的力度加大，新房?jī)r(jià)格跌幅持續(xù)擴(kuò)大?！睆V東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說。

對(duì)于一線城市新房?jī)r(jià)格由漲轉(zhuǎn)降的現(xiàn)象，李宇嘉表示，一線城市漲幅從7月份持續(xù)收窄后，9月份出現(xiàn)了今年以來首次下跌的現(xiàn)象，主要原因在于廣州、深圳下跌形成拖累，導(dǎo)致一線城市由漲轉(zhuǎn)跌。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，9月份，一線城市中，北京和上海新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.2%，廣州和深圳新房?jī)r(jià)格則環(huán)比下降0.3%和0.5%。

從同比來看，70個(gè)大中城市中，新房和二手房?jī)r(jià)格同比下降城市分別有50個(gè)和63個(gè)，比上月分別增加1個(gè)和2個(gè)。

其中，一線城市新房?jī)r(jià)格同比上漲2.7%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手房?jī)r(jià)格同比上漲1.2%，漲幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新房和二手房?jī)r(jià)格同比分別下降1.2%和3.0%，降幅比上月均擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新房和二手房?jī)r(jià)格同比分別下降3.8%和4.5%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.1和0.3個(gè)百分點(diǎn)。

李宇嘉指出，從同比來看，9月份70城新房同比下跌2.3%，連續(xù)6個(gè)月下跌，且跌幅持續(xù)擴(kuò)大，其中一線城市漲幅持續(xù)收窄至2.7%，從去年6月份開始漲幅持續(xù)15個(gè)月收窄，而二三線城市持續(xù)下跌，且跌幅持續(xù)擴(kuò)大。

不過，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，大部分利好政策都在9月末發(fā)布，所以9月市場(chǎng)的下行趨勢(shì)有望在10月份逐漸好轉(zhuǎn)。

上海二手房?jī)r(jià)格領(lǐng)漲全國(guó)

從新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅來看，合肥和成都漲幅均為0.7%，排名第一；杭州和大理漲幅均為0.4%，排名第二；南昌、濟(jì)南和重慶漲幅均為0.3%，排名第三。

從二手房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅來看，上海漲幅0.5%，排名第一；北京漲幅0.4%，排名第二；成都和昆明漲幅均為0.3%，排名第三。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，房?jī)r(jià)上漲幅度相對(duì)較大的城市，普遍是經(jīng)濟(jì)基本面不錯(cuò)的城市。

值得注意的是，9月底，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)和財(cái)政部在兩天內(nèi)接連出臺(tái)房貸利率下限放松、公積金貸款利率下降、置換購(gòu)房個(gè)稅減免等組合拳政策。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前已經(jīng)有10余城首套房商貸利率進(jìn)入“3時(shí)代”，30余城下調(diào)住房公積金貸款利率。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，9月底一系列政策釋放積極信號(hào)，有助于帶動(dòng)住房需求釋放。同時(shí)，由于政策限定在2022年底前，政策窗口期集中在今年四季度，因此預(yù)計(jì)接下來將有更多城市結(jié)合自身情況調(diào)整首套房商貸利率，產(chǎn)生引導(dǎo)效應(yīng)，帶動(dòng)整體市場(chǎng)預(yù)期恢復(fù)。

國(guó)盛證券研報(bào)也認(rèn)為，近期中央密集“自上而下”放松地產(chǎn)政策，進(jìn)一步提高了未來政策放松的預(yù)期，繼續(xù)看好接下來的政策放松空間，尤其是一、二線核心城市的限購(gòu)限貸政策。

信達(dá)證券研報(bào)指出，降低首付比例等調(diào)控方式對(duì)于需求的刺激將更加直觀，隨著本輪政策工具箱的使用，未來放松政策在全國(guó)范圍內(nèi)有望繼續(xù)跟進(jìn)，包括除個(gè)稅以外的其他交易稅費(fèi)調(diào)整、全國(guó)性的認(rèn)貸不認(rèn)房、首付比例的認(rèn)定與調(diào)整（首套和二套）等更大力度的調(diào)控方式有望陸續(xù)出臺(tái)。

平安證券研報(bào)認(rèn)為，在政策春風(fēng)下，10月份二手房市場(chǎng)已率先回溫，周均成交套數(shù)創(chuàng)年內(nèi)新高。短期政策改善的方向沒有改變，隨著政策效應(yīng)逐步累積，四季度新房市場(chǎng)有望逐步修復(fù)。

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