8月31日，首批3只保障性租賃住房公募REITs(下稱“保租房REITs”)在上海證券所上市交易，均實(shí)現(xiàn)了30%的漲停，延續(xù)此前的市場(chǎng)熱度。目前，市場(chǎng)已有17家公募REITs上市。

“證監(jiān)會(huì)在年中監(jiān)管工作會(huì)議上提出，要穩(wěn)步擴(kuò)大REITs試點(diǎn)范圍，加快推進(jìn)常態(tài)化發(fā)行。”證監(jiān)會(huì)副主席李超表示，近期，證監(jiān)會(huì)會(huì)同國(guó)家發(fā)改委等相關(guān)方面研究提出了加快推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施REITs常態(tài)化發(fā)行的十條措施。

紅土深圳安居REIT、中金廈門安居REIT、華夏北京保障房REIT的發(fā)行規(guī)模分別為12.42億元、13億元、12.55億元。根據(jù)招募說明書信息，紅土深圳保租房REIT和中金廈門保租房REIT預(yù)計(jì)，2022年度將分別實(shí)現(xiàn)4.24%和4.33%的現(xiàn)金分派收益率。華夏北京保租房REIT預(yù)計(jì)，在2022年9月1日至2022年12月31日期間，其現(xiàn)金分派率約為4.30%(年化)。

中信證券發(fā)布于8月13日的研報(bào)稱，首批保障性租賃住房REITs項(xiàng)目集中在一、二線城市的就業(yè)集中區(qū)域，具有較高的投資價(jià)值。因此，3只保租房REITs在詢價(jià)、公開發(fā)售階段就受到了機(jī)構(gòu)投資者和公眾投資者的熱捧。

今年5月19日，國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步盤活存量資產(chǎn) 擴(kuò)大有效投資的意見》。5月27日，證監(jiān)會(huì)與國(guó)家發(fā)改委聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于規(guī)范做好保障性租賃住房發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點(diǎn)有關(guān)工作的通知》。

自2021年6月首批試點(diǎn)項(xiàng)目落地以來，目前共批準(zhǔn)19只公募REITs產(chǎn)品上市，資產(chǎn)范圍涵蓋收費(fèi)公路、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、污水處理、倉(cāng)儲(chǔ)物流、清潔能源和保障性租賃住房等多種類型。已上市項(xiàng)目募集資金580多億元，總市值650億元，回收資金帶動(dòng)新項(xiàng)目總投資額近3000億元。

(記者 王楚涵)

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