日前，廣州市規(guī)劃和自然資源局公布了2022年第二輪集中供地名單。記者看到，此次掛牌共計14宗，總建筑面積(下稱“建面”)高達(dá)146.58萬平方米，起拍總價合計253.06億元。14宗地塊均在7月18日集中競拍。記者在采訪中了解到，房企對于此波供地仍有較強(qiáng)的拿地欲望。

中心六區(qū)供應(yīng)“扛大旗”

具體到各區(qū)域看，本輪越秀區(qū)、番禺區(qū)和從化區(qū)3個區(qū)為零地塊供應(yīng)，其余各區(qū)都有供應(yīng)。以往的供地大戶增城區(qū)，本次也僅掛牌了1宗地塊。

單從供地宗數(shù)看，花都區(qū)供應(yīng)最多，有3宗住宅用地。并且，該區(qū)的供應(yīng)總建面也最高，合計有25.29萬平方米。不過，由于天河區(qū)掛出優(yōu)質(zhì)地塊，區(qū)域起拍總價達(dá)到95.02億元，奪得起拍總價第一。而天河兩宗地塊也是諸多開發(fā)商關(guān)注的焦點(diǎn)地塊，其中燕塘地塊三(AT020883地塊)起拍價達(dá)70.6億元，為本輪地塊中的最高。

與今年第一輪集中供地對比，仍舊是中心六區(qū)扛起供地大旗，共有9宗，占比64.3%?？硕饠?shù)據(jù)顯示，從去年第三輪供地后，中心六區(qū)的供應(yīng)占比逐次增加，到如今的占比64.3%，占比超過一半。

本輪拿地需要“運(yùn)氣”

從供地規(guī)則來看，本輪與之前最大的差異點(diǎn)，在于已剔除競自持環(huán)節(jié)，直接是“限地價+搖號”。

克而瑞廣州首席市場分析師肖文曉表示，所謂競自持，自持的是商品住房建筑面積等，持有年限與土地出讓年限一致，不得分割處分。抵押、轉(zhuǎn)讓須與本項目全部自持租賃住房整體一并辦理。簡單來說，就是這部分資產(chǎn)歸拿地企業(yè)所有，只能自用或?qū)ν獬鲎猓荒芟裆唐贩恳粯舆M(jìn)行銷售。自持部分，雖然不像配建的政府性房源等，需要無償移交，但對于開發(fā)商來說，這也是成本的一項，利潤較低。

他認(rèn)為，取消競自持，意味著一旦拍到封頂價(即溢價達(dá)到最高的15%)，便會進(jìn)入搖號環(huán)節(jié)。對開發(fā)商來說，這相當(dāng)有利了。當(dāng)然對于熱門地塊而言，想成功拿地還需要一些“運(yùn)氣”。不過，對于參與競價的開發(fā)商的兩個基本要求依舊是：應(yīng)當(dāng)具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，以及從事房地產(chǎn)開發(fā)必須使用自有資金。

房企有拿地欲望但會謹(jǐn)慎

對比之前的土地供應(yīng)溢價情況，從去年第一輪的22宗溢價(包含4宗搖號)、成交火熱，到最近的市場探底，上一輪僅兩宗地塊溢價出讓，本輪疊加多宗優(yōu)質(zhì)地塊，會否引起開發(fā)商足夠的拿地?zé)崆槟?

金地有關(guān)人士透露，雖然公司在增城有多個項目在售，但是還會考慮繼續(xù)在廣州拿地，不過會謹(jǐn)慎一點(diǎn)。勤誠達(dá)負(fù)責(zé)人也向記者透露，2020年以來，公司已在廣州荔灣區(qū)、黃埔區(qū)、增城區(qū)簽下了6個城市更新項目，未來將以廣州為重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，繼續(xù)拿舊改地塊。某民營房企負(fù)責(zé)人對記者表示，今年廣州第二輪供地的地塊中，公司只對中心區(qū)的某地塊有興趣，但是如果現(xiàn)場報價超越了預(yù)期，他們就只能放棄。而某國有房企營銷策劃人士透露，公司除了會關(guān)注幾宗市中心地塊外，還會繼續(xù)以合作、收購的形式獲取土地。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，現(xiàn)在房企拿地比去年要保守，“三道紅線”實施以來，房企的融資性現(xiàn)金流收緊，土地獲取意愿方面也會偏弱。

克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從銷售TOP50房企的拿地金額來看，1~4月不足2500億元，較去年同期下降75%;若和2021年四季度相比，下降幅度也超過20%。

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本輪中心區(qū)重點(diǎn)供地情況

海珠區(qū)

兩宗地建面超23萬平方米

海珠區(qū)掛牌2宗地塊，總建面達(dá)到23.83萬平方米，起拍總價合計25.86億元。其中，鶴洞大橋南廣州鋅片廠南片區(qū)、沙渡路鶴洞大橋北側(cè)橡膠一廠地塊，地塊所在位置距離珠江岸300米，目前無高樓遮擋，坐擁一線臨江景觀。

海珠區(qū)琶洲地段另外一宗靚地入市——琶洲西區(qū)AH040329、AH040157地塊。據(jù)悉，AH040329地塊為商住屬性，總建面約3.4萬平方米，容積率4.96。

天河區(qū)

燕塘地塊三“千呼萬喚始出來”

天河區(qū)燕塘地塊三終于出現(xiàn)了，該地塊2016年就開始出現(xiàn)在供地藍(lán)皮書里，位于天河區(qū)中西部，住房需求較高區(qū)域，西側(cè)鄰近白云山，南側(cè)靠近環(huán)城高速。周邊交通便利，臨近3號線梅花園站約500米距離。另外，周邊居住氛圍濃郁、商業(yè)服務(wù)配套充足，附近有天河金茂廣場、華潤萬家等商場。

天河區(qū)掛牌的第二宗地塊是育新街南側(cè)地塊，位于智慧城核心區(qū)中部，華觀路以北，接壤火爐山森林公園，距離華觀路地鐵站(規(guī)劃)600米左右，周邊自然環(huán)境和景觀條件優(yōu)越，配套完善。

荔灣白云

分別掛牌兩宗

荔灣區(qū)掛牌2宗，供應(yīng)總建面達(dá)到15.85萬平方米，起拍總價合計39.46億元。其中，荔灣區(qū)西塱AF022050地塊，鄰近珠江，位于荔灣區(qū)南部，白鵝潭商務(wù)區(qū)核心區(qū)內(nèi)。交通便利，地處地鐵1號線、廣佛線沿線，距西塱站800米，駕車30分鐘可到達(dá)白鵝潭商務(wù)核心區(qū)、廣州南站、琶洲商務(wù)區(qū)等重要功能片區(qū)。

白云區(qū)同樣掛牌2宗，供應(yīng)總建面達(dá)到16.79萬平方米，起拍總價合計32.65億元。地塊分別是白云區(qū)黃金圍AB2302100、AB2302101、AB2302102地塊，以及白云區(qū)小坪村AB2711014地塊。

(記者 羅莎琳)

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