2020年已然過半，關(guān)于房產(chǎn)稅細(xì)則很多人還是不清楚，下邊小編就給大家簡(jiǎn)單講講。

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房產(chǎn)稅征稅對(duì)象是房屋，以房屋的剩余稅收價(jià)值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

2020年房產(chǎn)稅新規(guī)定

國(guó)家有關(guān)部門出臺(tái)后，2020年新房產(chǎn)稅的細(xì)則主要針對(duì)人均建筑面積超過80平方米的兩居室家庭，屬于高檔住宅消費(fèi)，每年需要繳納1%至3%的房產(chǎn)稅。如果家庭擁有第三套房子，就需要征收4%至5%的財(cái)產(chǎn)稅，如果家庭擁有第四套或以上的房子，就需要每年征收10%的額外財(cái)產(chǎn)稅。同時(shí)，豪華住宅轉(zhuǎn)讓后的增值收入需繳納20%的個(gè)人所得稅，商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需繳納1%的轉(zhuǎn)讓收入。與此同時(shí)，目前對(duì)個(gè)人住宅轉(zhuǎn)讓征收的5.5%營(yíng)業(yè)稅已被取消。

房產(chǎn)稅征收范圍：

1.屬于財(cái)產(chǎn)稅中的特殊財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象僅為住房；

2.征收范圍僅限于經(jīng)營(yíng)性房屋；

3.按照自用房產(chǎn)的稅收殘值征稅，按照出租、抵押房屋的租金收入征稅。

所謂房地產(chǎn)，是指在其中有屋頂和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的地方，可以擋風(fēng)遮雨，供人們生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、生活或儲(chǔ)存物資。但是，獨(dú)立于房屋的建筑物，如墻、溫室、水塔、煙囪和室外游泳池，不屬于房地產(chǎn)。但是室內(nèi)游泳池屬于房地產(chǎn)。

補(bǔ)充：室內(nèi)安裝的房屋設(shè)計(jì)費(fèi)、窗簾、樓梯和地下水井，一般來說，房屋設(shè)計(jì)費(fèi)、樓梯和地下水井只要包含在原值中，就應(yīng)該繳納房產(chǎn)稅，而室內(nèi)安裝的窗簾一般不包含在原值中。

2020年財(cái)產(chǎn)稅稅率

上海房產(chǎn)稅稅率為0.4%-0.6%；新購(gòu)房屋單價(jià)低于或等于51820元/平方米的，稅率為0.4%。新購(gòu)房屋單價(jià)大于每平方米51280元，稅率為0.6%。

計(jì)算房產(chǎn)稅的兩種方法；

(一)從價(jià)計(jì)算應(yīng)納稅額的公式：

應(yīng)稅金額=房地產(chǎn)原值(1-扣除比例) *1.2%

(二)租金中應(yīng)納稅額的計(jì)算公式：

應(yīng)納稅額=房地產(chǎn)租金收入* 12%

要根據(jù)上述公式計(jì)算應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅，首先需要準(zhǔn)確確定房產(chǎn)的原值和房產(chǎn)的租金收入。依據(jù)：

(一)以房地產(chǎn)的余值作為計(jì)稅依據(jù)：

自住房屋以房產(chǎn)原值扣除10%-30%后的余值為計(jì)稅依據(jù)。(扣除比例由各省在10%-30%范圍內(nèi)確定。如果沒有該房產(chǎn)的原值作為依據(jù)，將由該房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)參照類似房產(chǎn)進(jìn)行核實(shí)。

1.合資房產(chǎn)投資

房地產(chǎn)投資合資企業(yè)，投資者參與分紅的投資收益和風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)，以房地產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)征收房產(chǎn)稅。

2.金融租賃公司

就金融租賃住房而言，由于租賃費(fèi)包括購(gòu)買價(jià)格、手續(xù)費(fèi)、貸款利息等。一般財(cái)產(chǎn)稅的計(jì)算有兩個(gè)方面。一方面，對(duì)財(cái)產(chǎn)的應(yīng)稅價(jià)值征稅，另一方面，對(duì)出租房屋的租金收入征稅。

房產(chǎn)稅的作用主要體現(xiàn)在哪幾方面？

1.房產(chǎn)稅可以為增加地方財(cái)政收入做出重要貢獻(xiàn)。財(cái)產(chǎn)稅是一種地方稅，它可以為地方財(cái)政籌集一部分市政建設(shè)資金，解決地方財(cái)政的不足。另外，房產(chǎn)稅以房屋為征稅對(duì)象，稅源相對(duì)穩(wěn)定。隨著地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市基礎(chǔ)設(shè)施的改善和工商業(yè)的繁榮，財(cái)產(chǎn)稅將成為地方財(cái)政收入的主要來源；

2.開征物業(yè)稅有利于加強(qiáng)管理。稅收是調(diào)節(jié)生產(chǎn)和分配的重要經(jīng)濟(jì)杠桿。對(duì)房屋所有人征收房產(chǎn)稅可以調(diào)整納稅人的收入水平，有助于加強(qiáng)房產(chǎn)管理，提高房產(chǎn)使用效率，控制固定資產(chǎn)投資規(guī)模。如果房產(chǎn)稅能對(duì)業(yè)主的多套住房征稅，就能抑制房地產(chǎn)投資和投機(jī)，防止房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫，促進(jìn)宏觀經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)穩(wěn)定發(fā)展。

以上便是小編介紹的關(guān)于房產(chǎn)稅細(xì)則相關(guān)內(nèi)容，如果對(duì)房產(chǎn)稅想做進(jìn)一步研究話，房產(chǎn)稅征收時(shí)間可作了解。

關(guān)鍵詞： 房產(chǎn)稅細(xì)則