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8月16日，港股內(nèi)房股飆漲，截至發(fā)稿，碧桂園漲超15%，報2.67港元；龍湖集團漲近13%，報25港元；旭輝控股集團漲超13%，報2.11港元。新城發(fā)展、融信中國漲超10%，寶龍地產(chǎn)、合景泰富、綠地香港漲超8%。

A股地產(chǎn)股也暴漲，藍(lán)光發(fā)展(行情600466,診股)漲停、陽光城(行情000671,診股)漲超8%，中交地產(chǎn)(行情000736,診股)、金地集團(行情600383,診股)、新城控股(行情601155,診股)等跟漲。

與此同時，地產(chǎn)債走強，美元債上，碧桂園2024年到期6.5%債券上漲7.3美分，至39.3美分。旭輝控股2024年到期6.45%美元票據(jù)上漲7.4美分至30.3美分。龍湖集團2027年到期3.375%票據(jù)漲6.3美分至72.1美分。

昨天央行釋放利好，1年期的中期借貸便利（MLF）利率下調(diào)10個基點。可以直接刺激市場的資金活躍起來，利好樓市股市。

由于LPR是在中期借貸便利（MLF）利率基礎(chǔ)上加點形成，接下來8月20日的新一輪貸款市場報價利率（LPR）報價也料將下調(diào)。專家認(rèn)為，8月20日的5年期以上LPR下調(diào)概率或大于1年期LPR，房貸利率也因此存在進一步調(diào)整空間。

此外市場還有一則傳聞，據(jù)路透消息，中國監(jiān)管部門近期指示中債信用增進投資公司對房企發(fā)行的中期票據(jù)開展“全額無條件不可撤銷連帶責(zé)任擔(dān)?！保婕肮景埡瘓F、旭輝控股、碧桂園等示范民營房企。對此，多家示范民營房企證實，監(jiān)管計劃給予積極支持，目前正在溝通中。

據(jù)悉，2022年5月，碧桂園、龍湖、美的置業(yè)、旭輝、新城五家民營房企被選為"示范房企"，陸續(xù)完成了首批信用保護工具發(fā)債。

申萬房地產(chǎn)認(rèn)為，當(dāng)市場開始擔(dān)心龍湖、金地等優(yōu)質(zhì)房企的時候，市場可能已經(jīng)悲觀到極致，并且7月M2大增、而社融再次大降也再次反證了房地產(chǎn)的重要性，預(yù)計合理政策修正需求也將顯著提升。中債信用增信將為部分優(yōu)質(zhì)房企擔(dān)保銀行間中票，這將是政策基調(diào)邁出保主體的第一步，并且本次中債信用增信直接參與擔(dān)保較之前采用信用保護工具（CDS和CRMW）的增信作用更強、擔(dān)保力度更大和流動性支持更大等作用。

東吳證券(行情601555,診股)認(rèn)為，自7月底中央政治局會議強調(diào)“穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”、“因城施策用足用好政策工具箱”、“保交樓、穩(wěn)民生”，8月各地加速出臺放松政策，緊鄰北京的廊坊取消限購，南京、蘇州和無錫嘗試降首付，中國華融官宣紓困陽光城母公司。貝殼統(tǒng)計的7月全國首套房貸平均利率4.35%，二套為5.07%，分別較上月下降7個、2個基點，平均放款周期25天，較上月縮短4天。預(yù)計后續(xù)限購限售將進一步松綁，房貸利率、稅費有望降低，對購房者和房企的支持性政策將加快出臺。此輪放松周期持續(xù)性強，放松效應(yīng)仍在累積，隨著居民購房信心逐漸回復(fù)，回暖可期。

關(guān)鍵詞： 東吳證券 金地集團 顯著提升