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開(kāi)年首月，房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)平淡，房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)、拿地總額均保持低位。

從多家研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)來(lái)看，1月，百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售操盤(pán)金額同比降超三成，重點(diǎn)30城成交量同比降超4成，與此同時(shí)，房企拿地節(jié)奏也明顯放緩，百?gòu)?qiáng)房企拿地總額同比降近三成。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然疫情管控全面松綁、春節(jié)假期再度迎來(lái)返鄉(xiāng)高峰、三四線(xiàn)返鄉(xiāng)置業(yè)初見(jiàn)端倪，但受樓市低迷、市場(chǎng)需求及購(gòu)買(mǎi)力不足影響，疊加春節(jié)期間房企推盤(pán)積極性普遍不高，1月房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)略顯平淡。展望后市，行業(yè)深度調(diào)整或?qū)⑦M(jìn)入收尾期，二季度整體市場(chǎng)有望回升。

百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)同比下降32.5%

克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示，1月，百?gòu)?qiáng)房企僅實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額3542.9億元，單月業(yè)績(jī)規(guī)模同比降低32.5%，環(huán)比降低48.6%，較去年春節(jié)月（2022年2月）的降幅也達(dá)11.8%。百?gòu)?qiáng)房企的銷(xiāo)售操盤(pán)金額門(mén)檻也降低45.7%至4.7億元。

中指研究院的數(shù)據(jù)也顯示，1月，百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售總額為4223.3億元，同比下降31.7%，較去年同期降幅擴(kuò)大8.6個(gè)百分點(diǎn)。銷(xiāo)售額超百億房企13家，較去年同期減少2家；超五十億房企9家，較去年同期減少13家。

對(duì)于1月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)低迷的原因，克而瑞研究中心認(rèn)為，雖然疫情管控全面松綁、春節(jié)假期再度迎來(lái)返鄉(xiāng)高峰、三四線(xiàn)返鄉(xiāng)置業(yè)初見(jiàn)端倪，但受樓市低迷、市場(chǎng)需求及購(gòu)買(mǎi)力不足影響，疊加春節(jié)期間房企推盤(pán)積極性普遍不高，1月的市場(chǎng)總體表現(xiàn)仍難挽去年來(lái)的頹勢(shì)。

從重點(diǎn)城市表現(xiàn)來(lái)看，克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示，1月重點(diǎn)30城供應(yīng)顯著縮量，多數(shù)城市春節(jié)周無(wú)新盤(pán)上市，以去庫(kù)存為主。1月典型城市成交量環(huán)比下降41%，同比下降41%，與去年春節(jié)月相比，降幅也達(dá)到6%。其中，長(zhǎng)三角熱度走弱，僅滬杭等個(gè)別城市尚能保溫；大灣區(qū)僅深圳小幅回暖，廣佛莞惠珠延續(xù)筑底行情；環(huán)渤海地區(qū)成交穩(wěn)中有增，北京“一枝獨(dú)秀”，天津企穩(wěn)；中西部地區(qū)持續(xù)分化，成都、西安等仍是“成交大戶(hù)”，重慶、武漢等局部城市輪動(dòng)復(fù)蘇，居民信心逐步修復(fù)。

百?gòu)?qiáng)房企拿地總額同比下降29.4%

1月，房企拿地節(jié)奏也明顯放緩。

中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，1月，百?gòu)?qiáng)房企拿地總額591億元，同比下降29.4%，受重點(diǎn)城市僅一城土拍及春節(jié)假期錯(cuò)峰的影響，供應(yīng)量呈季節(jié)性回落，企業(yè)拿地節(jié)奏明顯變緩，拿地企業(yè)主要以地方城投及本土民企為主。

從新增貨值來(lái)看，1月，綠城中國(guó)以累計(jì)新增貨值83億元占據(jù)榜單第一；廣州潤(rùn)川房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、中關(guān)村(行情000931,診股)發(fā)展緊隨其后，累計(jì)新增貨值規(guī)模分別為75億元和66億元。TOP10企業(yè)1月新增貨值總額628億元，占TOP100企業(yè)的24.9%，新增貨值門(mén)檻為8億元。

從各城市群拿地金額來(lái)看，長(zhǎng)三角地區(qū)領(lǐng)跑全國(guó)。1月，長(zhǎng)三角TOP10企業(yè)拿地金額124億元，居四大城市群之首。其中，溧陽(yáng)城發(fā)集團(tuán)拿地金額為18億元，位居長(zhǎng)三角企業(yè)拿地金額榜首；粵港澳大灣區(qū)TOP10企業(yè)拿地金額82億元，位列第二；中西部TOP10企業(yè)拿地金額77億元，位列第三。拿地面積來(lái)看，中西部TOP10企業(yè)以248萬(wàn)平方米位居四區(qū)域首位，超越長(zhǎng)三角TOP10企業(yè)。

從全國(guó)住宅用地成交總價(jià)TOP10來(lái)看，1月入榜地塊中多數(shù)位于長(zhǎng)三角地區(qū)，成交金額門(mén)檻為10億元。入榜地塊中，寧波市東部新城核心區(qū)以東片區(qū)D1-4-4#/5#/6#地塊以總價(jià)25億元位居榜首，寧波共入榜3宗地塊，總成交金額為49億元；佛山入榜2宗地塊，總成交價(jià)為39億元；西安入榜2宗地塊，總成交價(jià)為24億元，臺(tái)州、蕪湖、溫州各入榜1宗地塊，成交價(jià)分別為13億元、12億元和10億元。

二季度整體市場(chǎng)有望回升

1月逢春節(jié)假期，市場(chǎng)活躍度有所下滑。展望后市，克而瑞研究中心認(rèn)為，行業(yè)深度調(diào)整或?qū)⑦M(jìn)入收尾期，二季度整體市場(chǎng)有望回升。

克而瑞研究中心進(jìn)一步指出，不同城市分化格局還將延續(xù)：核心一二線(xiàn)上海、杭州、合肥、成都等或?qū)⑦M(jìn)入需求透支后的短期瓶頸期，僅個(gè)別核心區(qū)位倒掛改善盤(pán)尚能熱銷(xiāo)。深圳、武漢等當(dāng)前市場(chǎng)已出現(xiàn)企穩(wěn)回升征兆，無(wú)論是來(lái)訪(fǎng)、認(rèn)購(gòu)都將保持小幅回升態(tài)勢(shì)。而弱二線(xiàn)重慶、南寧、福州等客戶(hù)信心也逐步修復(fù)，若后期房企以?xún)r(jià)換量政策延續(xù)，成交還有進(jìn)一步增長(zhǎng)的可能。而對(duì)于蘇北、川渝等個(gè)別三四線(xiàn)城市雖然疫情放開(kāi)刺激短期返鄉(xiāng)置業(yè)需求釋放，但持續(xù)性仍存疑。

中指研究院則認(rèn)為，經(jīng)過(guò)較長(zhǎng)時(shí)間的調(diào)整，2023年或?qū)⑹欠康禺a(chǎn)重啟的一年。去年11月以來(lái)，房地產(chǎn)供需兩端政策支持力度不斷加大，今年1月，全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議為今年房地產(chǎn)政策定調(diào)，“增信心、防風(fēng)險(xiǎn)、促轉(zhuǎn)型”成為工作重點(diǎn)。與此同時(shí)，金融支持房地產(chǎn)的四大政策方向也更加明晰。短期來(lái)看，供需兩端政策有望持續(xù)發(fā)力，特別是核心一二線(xiàn)城市，需求端政策或進(jìn)一步加強(qiáng)，修復(fù)市場(chǎng)信心，帶動(dòng)處于觀(guān)望狀態(tài)的購(gòu)房者入市。一二線(xiàn)城市住房需求較為旺盛，在政策助力下市場(chǎng)有望率先迎來(lái)復(fù)蘇，樓市“小陽(yáng)春”或?qū)⒃谏贁?shù)城市出現(xiàn)，但對(duì)于大部分城市來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)環(huán)境、房?jī)r(jià)預(yù)期仍有待修復(fù)，市場(chǎng)企穩(wěn)或需要更長(zhǎng)時(shí)間。

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