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2月28日，深圳市住房保障署、南山區(qū)住房和建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于深鐵熙府、安居同樂馨苑項目住房面向人才配售的通告》、《關(guān)于面向人才配售深鐵熙府、安居同樂馨苑項目住房有關(guān)事項的通知》。

其中，關(guān)于深圳人才房的購入條件，有兩個重要變化。

一是，未婚購買可售人才房的年齡限制門檻，由35周歲下調(diào)為30周歲。

二是，放寬了對共同申請人的戶籍要求，主申請人為深戶，非深戶的孩子和配偶，在一定條件下可以作為共同申請人，放寬了三房的申請條件。

不過，需要注意，對申請人、申請人配偶父母的戶籍要求，未發(fā)生改變。

具體來看，認購本批次住房，分為第一隊列和第二隊列。

第一隊列：申請人、共同申請人均具有本市戶籍（申請人配偶為現(xiàn)役軍人的，可以不受本市戶籍條件限制），申請人參加本市社會保險（養(yǎng)老保險或者醫(yī)療保險，不含少兒醫(yī)療保險，下同）累計繳納3年以上；申請人為單身的，應當年滿35周歲。

第二隊列：申請人具有本市戶籍，在本市繳納社會保險累計3年以上；申請人配偶、未成年子女不受本市戶籍限制，未具有本市戶籍的申請人配偶在本市正常繳納社會保險，但在本市退休的除外；申請人為單身的，應當年滿30周歲。

去年深圳首批人才房推出，面對“單身需要滿35歲”的年齡門檻，很多網(wǎng)友大呼“單身不配”。這次下調(diào)后，滿30歲的單身朋友有了機會！

房源安排上， 本批次配售房源共2279套。其中：深鐵熙府建面約70平兩房1065套（含64套無障礙住房），建面約90平三房1015套；安居同樂馨苑建面約69平兩房161套，建面約87平三房38套。線上申請認購時間為：2023年2月28日12:00至2023年3月9日24:00。

其中，深鐵熙府位于深圳市南山區(qū)招商街道興海大道以西、赤灣路以北、赤灣山南側(cè)（地鐵12號線左炮臺東站），配售均價為59394.52元/平（含裝修），室內(nèi)為精裝交付，預計交付時間為2026年12月31日。安居同樂馨苑：位于深圳市南山區(qū)中山園路199號，配售均價為46200元/平（毛坯價格）。本次配售房源室內(nèi)為毛坯交付，預計交付時間為2024年6月1日。

單身居民、2至3人家庭可認購兩房戶型住房。高層次人才、4人及以上家庭可認購兩房戶型或三房戶型住房。64套無障礙住房僅面向申請人或共同申請人屬于殘疾人或老年人（年滿60周歲及以上，判定時點為認購截止日）的認購申請家庭配售。

配售方式上，本批次住房實行分項目申請、分項目分隊列搖號排序、分項目分隊列選房。線上提交認購申請，認購兩個項目的，分別提交認購申請，每個項目按兩房戶型和三房戶型分別組織選房，選房順序通過公證搖號確定（高層次人才除外）。第一隊列先于第二隊列選房，同一選房隊列中高層次人才優(yōu)先選房。其他認購申請家庭由公證搖號確定的順序依次選房，房源選完即止。認購申請家庭選房時，只能在其認購意向項目中選擇一套房源。

有業(yè)內(nèi)人士分析，對比北京、上海，深圳對“單身人士”已經(jīng)是相當友好。在上海，不結(jié)婚就沒有購房資格，除非是上海戶口，不過入戶的難度只能讓普通的單身買房人陷入死循環(huán)，共有產(chǎn)權(quán)住房也僅針對戶籍人口放開。無論是入戶，還是結(jié)婚，哪一條路都不簡單。北京相比上海較友好，但北京目前以永久封閉流轉(zhuǎn)的共有產(chǎn)權(quán)住房為主，單身滿30歲，5年社保是基礎(chǔ)條件。

據(jù)《深圳市2023年重大項目計劃》統(tǒng)計，今年計劃建設(shè)26個重點人才住房項目。

去年11月，深圳市人才安居集團首次共推出4個人才住房項目，共計2906套。今年1月17日《深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法（征求意見稿）》公開征求意見，也就是說，眼前面向人才配售的住房或?qū)⒊蔀樽詈竽芤?折市場價買到100%產(chǎn)權(quán)，并且不受封閉流轉(zhuǎn)限制的住房（簽約10年補稅后可上市交易）。根據(jù)人才安居集團的計劃，2023年將陸續(xù)推出8個面向人才配售的住房項目，涉及光明、寶安、南山以及龍崗、龍華、鹽田等6個區(qū)。

關(guān)鍵詞： 共同申請人 共有產(chǎn)權(quán) 社會保險