(相關資料圖)

隨著房企們的日子愈發(fā)難過，各地的“第一高樓”們更慘了。日前，規(guī)劃中的深圳第一高樓爆出大消息，項目將被債主中信信托推上貨架。而第一高樓背后的締造者，世茂股份負面不斷，危機重重。

01

“第一高樓”被拍賣

世茂或巨虧百億以上

日前，京東拍賣一宗起拍價130.44億元的標的引發(fā)了圍觀。

資料顯示，北京市第三中級人民法院將對深圳市世茂新里程(行情002219,診股)實業(yè)有限公司名下深圳市龍崗區(qū)龍城街道12宗地土地使用權及地上物，進行公開拍賣。本次拍賣為第一次拍賣，評估價約163.05億元，起拍價為130.44億元，保證金6.52億元，加價幅度6522萬元，將于7月4日開拍。

這個項目，正是世茂股份旗下“深港國際中心項目”。

早在2017年12月，福建世茂新里程以239.43億的底價，拿到了深圳龍崗大運新城核心區(qū)的G01046-0095號地。最引人關注的是，這里將規(guī)劃建設一棟600米的超高層建筑。后面又被爆出，項目高度被提升到700米。如果建成，將成為中國第一高樓。

不過，要成功開發(fā)這個項目，除了上述土地款以外，后續(xù)的各項建安成本、稅費成本等加起來，可能要去到500億了。

為了玩轉這個項目，世茂從金融機構拿到了高達150億的授信。而本次中信信托申請執(zhí)行的90.95億元就是其中一部分。

隨著世茂股份暴雷，這個第一高樓項目僅開發(fā)了幾棟公寓，便處于停工狀態(tài)。據(jù)悉，深港國際中心項目共分14宗土地，此次拍賣的是剩余12宗土地及部分地上建筑物。

據(jù)媒體報道，為了償債，世茂曾多方尋找買家。此時，項目的評估價值已經(jīng)遠遠低于投入了。即便如此，由于體量太大，一直找不到接盤方。

根據(jù)拍賣公告，本次拍賣的12宗土地不動產(chǎn)證登記價是176.2億元，目前評估價為149.78億元，加上地上建筑物評估價13.26億元，整體評估價為163.05億元。而本次拍賣起拍價為130.44億元，相當于在評估價的基礎上打了8折。

世茂此前透露，整個項目總投入已達328億元，銷售回款只有80.7億元，如果此次拍賣回款130.44億元，世茂無疑將巨虧百億以上（但世茂股份的權益比例為51%）。

但是130.44億能不能賣出去，還是個未知數(shù)。

02

財報“危機”

股價重挫

世茂債務危機后，年報也出問題了。

4月28日，世茂股份公告，審計機構中興財光華對公司2022年年報出具了保留意見、對公司內(nèi)控出具了否定意見 ！

審計報告提到，世茂股份總體被執(zhí)行標的高達162.88億元，占公司凈資產(chǎn)的比例達 39.91%。但是審計機構無法獲取與該事項相關的全部資料，也無法通過其他審計程序獲取充分、適當?shù)膶徲嬜C據(jù)，所以出具了保留意見。

另外，審計還發(fā)現(xiàn)世茂股份存在4個未入賬銀行賬戶。雖然金額不大，但是體現(xiàn)了公司內(nèi)部控制存在缺陷。

緊接著，世茂股份稱收到上交所問詢函，要求其在10個交易日內(nèi)對年報保留意見和內(nèi)控否定意見、被執(zhí)行案件、計提存貨跌價準備等事項進行說明。公司股票也被緊急實施其他風險警示，A股簡稱改為“ST世茂(行情600823,診股)”。

自5月5日開始，ST世茂股價重挫。

截止5月30日，ST世茂股價一口氣跌至1元關口。相當于在不到一個月時間里，股價重挫約50%。投資者損失慘重。

公開資料顯示，上海海匯律師事務所專業(yè)證券索賠律師婁霄云正征集遭受損失的投資者，準備向世茂股份發(fā)起索賠！

就在股價要跌至1元以下時，5月30日ST世茂突然公告，公司控股股東峰盈國際或其一致行動人擬增持股票，金額不低于1億元且不超過2億元。而峰盈國際正是世茂系創(chuàng)始人許榮茂控制的實體。

次日，ST世茂股價觸底回升，股價暫時脫離危險區(qū)。不過，世茂系的危機并未解除。未來將何去何從，依然是未知數(shù)！

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