隨著房地產(chǎn)政策持續(xù)優(yōu)化調(diào)整，需求端的寬松空間已經(jīng)打開，銷售端正在企穩(wěn)回升。

9月6日，金地集團(tuán)披露2023年8月經(jīng)營(yíng)情況。根據(jù)公告，金地集團(tuán)8月實(shí)現(xiàn)簽約面積約70.4萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)19.32%；實(shí)現(xiàn)簽約金額約125.1億元，環(huán)比增長(zhǎng)19.03億元。簽約面積與簽約金額兩項(xiàng)重要經(jīng)營(yíng)指標(biāo)均已實(shí)現(xiàn)環(huán)比回正。

(資料圖)

整體來(lái)看，根據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，今年1-8月，金地集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)操盤金額約1133.9億元、操盤面積約622.0萬(wàn)平方米，穩(wěn)居行業(yè)前十陣營(yíng)。

“面臨充滿挑戰(zhàn)的行業(yè)環(huán)境，金地集團(tuán)憑借優(yōu)質(zhì)的城市布局和靈活的經(jīng)營(yíng)管理舉措，確保銷售依然保持在行業(yè)第一梯隊(duì)?！迸d業(yè)證券在一份研報(bào)中表達(dá)了對(duì)金地集團(tuán)業(yè)績(jī)的肯定。

金地集團(tuán)表示，公司可售資源主要分布于華東、華北和華南的強(qiáng)一二線城市，安全性高、流動(dòng)性好的資產(chǎn)將助力公司平穩(wěn)度過(guò)行業(yè)低谷期，并把握市場(chǎng)復(fù)蘇帶來(lái)的銷售彈性。與此同時(shí)，公司堅(jiān)持結(jié)合市場(chǎng)變化趨勢(shì)科學(xué)調(diào)度生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)工作，加強(qiáng)對(duì)子公司的業(yè)績(jī)督進(jìn)，并持續(xù)提升產(chǎn)品力和營(yíng)銷力，力爭(zhēng)繼續(xù)保持領(lǐng)先的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力。

事實(shí)上，一向作風(fēng)穩(wěn)健的金地集團(tuán)，已經(jīng)為穿越周期、迎接機(jī)遇做好了充分準(zhǔn)備。

今年以來(lái)，在以審慎的態(tài)度對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行分析判斷后，金地集團(tuán)繼續(xù)堅(jiān)持“量入為出”的原則進(jìn)行投資，持續(xù)將土儲(chǔ)資源換倉(cāng)升級(jí)至一二線城市。

今年上半年，金地集團(tuán)深耕高能級(jí)城市，優(yōu)化配置投資資源，連續(xù)在上海、杭州、南京、西安、東莞等城市獲取優(yōu)質(zhì)地塊，新增總土地儲(chǔ)備約85萬(wàn)平方米，新獲取項(xiàng)目總投資額約119億元，投資力度為13.87%，保持審慎態(tài)度。截至報(bào)告期末，金地集團(tuán)總土儲(chǔ)約4878萬(wàn)平方米，權(quán)益土儲(chǔ)約2194萬(wàn)平方米，其中一二線城市占比約73%。

進(jìn)入下半年，金地集團(tuán)優(yōu)中選優(yōu)，積極拿地，8月在長(zhǎng)沙再落一子，斬獲雨花區(qū)一宗商住用地035號(hào)地塊，成交總價(jià)約5.52億元。

“較為充裕的土地儲(chǔ)備確保了公司在投資節(jié)奏上能夠保留一定的靈活度，也為公司中長(zhǎng)期的平穩(wěn)發(fā)展打下基礎(chǔ)?！苯鸬丶瘓F(tuán)在2023年中期報(bào)告中表示。

投資審慎的同時(shí)，金地集團(tuán)的財(cái)務(wù)狀況亦保持了一貫的穩(wěn)健。

金地集團(tuán)高度重視現(xiàn)金流管理，強(qiáng)調(diào)銷售及時(shí)回款，在確保資金安全的前提下，加強(qiáng)資金流動(dòng)性管理，通過(guò)投融資結(jié)合，提升資金利用效率。

截至報(bào)告期末，金地集團(tuán)持有貨幣資金約460.8億元，持續(xù)通過(guò)項(xiàng)目合作、拓寬融資渠道、保持良好的債務(wù)結(jié)構(gòu)和資金狀況來(lái)確保經(jīng)營(yíng)安全穩(wěn)定。截至報(bào)告期末，金地集團(tuán)計(jì)息負(fù)債余額約1096億元，資產(chǎn)負(fù)債率為72.1%，剔除預(yù)收款項(xiàng)后的資產(chǎn)負(fù)債率為62.9%，凈負(fù)債率為53.5%，債務(wù)融資加權(quán)平均成本為4.39%，繼續(xù)保持在行業(yè)領(lǐng)先水平。

值得一提的是，作為優(yōu)質(zhì)房企的一員，金地集團(tuán)與銀行等金融機(jī)構(gòu)建立良好的長(zhǎng)期合作關(guān)系。截至今年6月底，金地集團(tuán)已獲得各銀行金融機(jī)構(gòu)授信總額2532億元，已使用銀行授信總額930億元，尚剩余授信額度1602億元。報(bào)告期內(nèi)，金地集團(tuán)均已按期歸還或支付借款本金及利息。

“作為業(yè)內(nèi)優(yōu)質(zhì)老牌房企，金地集團(tuán)相對(duì)突出的運(yùn)營(yíng)效率和資源稟賦仍在，當(dāng)前嚴(yán)峻的環(huán)境下，公司壓降負(fù)債，緊抓回款，常態(tài)化現(xiàn)金流壓力測(cè)算為經(jīng)營(yíng)留足安全邊際。一旦市場(chǎng)需求企穩(wěn)，公司有望憑借高效的運(yùn)營(yíng)、相對(duì)充裕的突出迎來(lái)經(jīng)營(yíng)層面的邊際改善。”長(zhǎng)江證券表示。

土儲(chǔ)豐厚，資金充裕，金地集團(tuán)備足糧草，積極迎戰(zhàn)樓市傳統(tǒng)旺季“金九銀十”。

據(jù)時(shí)代周報(bào)記者了解，金地集團(tuán)將有7個(gè)項(xiàng)目在“金九銀十”集中首開，包括上海金地嘉峯匯金地嘉境兩個(gè)項(xiàng)目；深圳環(huán)灣城項(xiàng)目；杭州湖頌丹青、江映云邸兩個(gè)項(xiàng)目；西安清峯上項(xiàng)目等。其中，前身是金地工業(yè)區(qū)舊改的深圳環(huán)灣城項(xiàng)目，是一座建筑體量達(dá)百萬(wàn)級(jí)的綜合體，也是金地集團(tuán)TOP級(jí)項(xiàng)目，總貨值高達(dá)300億元。

這些明星項(xiàng)目入市后，將對(duì)金地集團(tuán)的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流形成有力的補(bǔ)充，并為2023年的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)做出重要貢獻(xiàn)。

展望下半年，全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)仍面臨下行壓力，國(guó)際經(jīng)濟(jì)政治格局依然復(fù)雜嚴(yán)峻，外部環(huán)境仍存在較大的不確定性與挑戰(zhàn)。國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)整體延續(xù)修復(fù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的企穩(wěn)將成為提振內(nèi)需的重點(diǎn)。隨著中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)的持續(xù)恢復(fù)，疊加行業(yè)政策支持，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步回歸平穩(wěn)，同時(shí)本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)出清也有望進(jìn)入平穩(wěn)階段。

“房地產(chǎn)行業(yè)正面臨整體規(guī)模增速顯著放緩的發(fā)展態(tài)勢(shì)，有質(zhì)量的增長(zhǎng)將成為市場(chǎng)參與者謀求長(zhǎng)期發(fā)展的重要著眼點(diǎn)，也是企業(yè)平穩(wěn)穿越行業(yè)周期的必要保障?！苯鸬丶瘓F(tuán)表示，面對(duì)嚴(yán)峻的行業(yè)環(huán)境，公司將繼續(xù)堅(jiān)持平衡發(fā)展的戰(zhàn)略思想，持續(xù)提升經(jīng)營(yíng)管理能力，專注銷售與回款，提升產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力，做好現(xiàn)金流管理，適時(shí)補(bǔ)充優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)，探索行業(yè)新發(fā)展模式，進(jìn)一步增強(qiáng)公司的綜合競(jìng)爭(zhēng)力，積極應(yīng)對(duì)地產(chǎn)行業(yè)的變化，確保公司的可持續(xù)發(fā)展。

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