100萬元房貸30年可減少利息約4萬元

此前，根據(jù)人民銀行規(guī)定，全國首套房貸利率不得低于相應(yīng)期限LPR，二套房的房貸利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)。

按照目前的5年期LPR4.6%計(jì)算，首套房貸利率最低可為4.4%。假設(shè)按貸款金額100萬元、期限30年、等額本息還款估算，利率下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)，平均每月可減少月供支出約120元，未來30年內(nèi)共減少利息支出約4萬元。

《通知》還要求，在全國統(tǒng)一的貸款利率下限基礎(chǔ)上，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)各派出機(jī)構(gòu)按照“因城施策”的原則，指導(dǎo)各省級(jí)市場利率定價(jià)自律機(jī)制，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場形勢變化及城市政府調(diào)控要求，自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限。

對于差別化住房信貸政策，《通知》指出，是為堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實(shí)房地產(chǎn)長效機(jī)制，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

擴(kuò)大銀行房貸定價(jià)空間預(yù)計(jì)部分區(qū)域房貸利率再降

光大銀行宏觀研究員周茂華表示，此次央行下調(diào)住房貸款利率定價(jià)下限，是進(jìn)一步優(yōu)化商業(yè)銀行房貸利率自律定價(jià)機(jī)制，擴(kuò)大了部分區(qū)域商業(yè)銀行房貸利率定價(jià)空間，也符合部分區(qū)域房地產(chǎn)市場情況。

“國內(nèi)通過下調(diào)房貸利率定價(jià)下限，讓各區(qū)域商業(yè)銀行能根據(jù)當(dāng)?shù)貥鞘泄┬枨闆r與城市政府調(diào)控要求，靈活調(diào)節(jié)，促進(jìn)樓市加快恢復(fù)平衡。”周茂華認(rèn)為，預(yù)計(jì)接下來部分樓市供給相對大、樓市需求偏冷的區(qū)域，房貸利率將出現(xiàn)一定幅度下調(diào)，減輕剛需購房成本。不過，他強(qiáng)調(diào)，整體上，國內(nèi)樓市“穩(wěn)”字當(dāng)頭，堅(jiān)持房住不炒定位，推動(dòng)各地因城施策、精準(zhǔn)調(diào)控，落實(shí)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”任務(wù)，促進(jìn)樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，利率下限允許進(jìn)一步下調(diào)，這使得商業(yè)銀行貸款的空間更大，有助于后續(xù)更好地促進(jìn)房貸實(shí)際貸款利率的下調(diào)。“此次下調(diào)主要是強(qiáng)調(diào)首套房，也是希望‘剛需’購房成本進(jìn)一步降低，是非常好的支持剛需購房的政策。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，結(jié)合近期各地政策持續(xù)放松的工作，客觀上可以進(jìn)一步促進(jìn)購房者購房壓力的減少。包括降低首付、降低房貸利率、松綁二手房限售、松綁限購等政策在一起，將為5月中下旬以及后續(xù)市場交易的活躍創(chuàng)造更好的條件。此外，有助于各地基于實(shí)際情況開展房地產(chǎn)貸款工作，一些市場交易行情疲軟的城市，將基于差別化的信貸政策工具，積極開展更寬松的房貸政策。

今年房貸利率處下降通道廣州有銀行首套利率低至LPR

事實(shí)上，今年以來，按揭房貸利率一直處于下調(diào)通道。記者注意到，4月14日，人民銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人在一季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會(huì)表示，3月，由于市場需求減弱，全國已經(jīng)有100多個(gè)城市的銀行根據(jù)市場變化和自身經(jīng)營情況，自主下調(diào)了個(gè)人房貸利率，平均下調(diào)幅度在20個(gè)到60個(gè)基點(diǎn)。彼時(shí)，相關(guān)負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)：“房貸利率下調(diào)主要發(fā)生在銀行層面。”

廣州方面，今年以來，廣州地區(qū)多家銀行下調(diào)房貸利率。記者調(diào)查了解到，目前廣州地區(qū)多家銀行的住房按揭常規(guī)利率首套和二套分別為5.4%(LPR+80BP)和5.6%(LPR+100BP)。其中，匯豐銀行的首套和二套房貸利率較低，為4.6%(LPR)和5.2%(LPR+60BP)。部分銀行的房貸利率較4月進(jìn)一步降低。如廣發(fā)銀行廣州分行針對優(yōu)質(zhì)按揭客戶可低至首套房4.9%(LPR+30BP)，二套房5.2%(LPR+60BP)，較4月分別下調(diào)了25BP和15BP。民生銀行廣州地區(qū)目前首套4.9%(LPR+30BP)，二套5.25%(LPR+65BP)，較4月分別下調(diào)了30BP和15BP。

(記者 林曉麗 王楚涵)

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