宣布完成來自首創(chuàng)置業(yè)、星牌集團(tuán)、北京愛康集團(tuán)和景榮控股總計(jì)約12億元人民幣PRE-C輪融資的消息還不到3個(gè)月的優(yōu)客工場(chǎng)，又發(fā)重磅消息。最新消息，優(yōu)客工場(chǎng)與其股東景榮控股達(dá)成進(jìn)一步深度合作，景榮將投資額度上調(diào)至近1億美金，同時(shí)優(yōu)客工場(chǎng)落地舊金山核心區(qū)域，雙方并將展開除股權(quán)方面以外的全面合作。

優(yōu)客工場(chǎng)創(chuàng)始人毛大慶

預(yù)測(cè)未來，雙方將會(huì)在海外市場(chǎng)拓展、產(chǎn)業(yè)并購基金、資產(chǎn)證券化等維度開展全面合作，將優(yōu)客工場(chǎng)優(yōu)秀的運(yùn)營(yíng)能力與景榮控股在資本運(yùn)營(yíng)方面的優(yōu)勢(shì)有機(jī)結(jié)合，創(chuàng)造新的發(fā)現(xiàn)模式與增長(zhǎng)點(diǎn)。

2017年11月3日，新派公寓權(quán)益型房托資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃(簡(jiǎn)稱“新派公寓專項(xiàng)計(jì)劃”)正式發(fā)行設(shè)立，并將于近期在深交所綜合協(xié)議交易平臺(tái)掛牌轉(zhuǎn)讓。新派公寓專項(xiàng)計(jì)劃是全國(guó)首單住房租賃類REITs(房地產(chǎn)投資信托基金)產(chǎn)品，也是首單長(zhǎng)租公寓權(quán)益型類REITs產(chǎn)品。新派公寓專項(xiàng)計(jì)劃的推出是深交所積極服務(wù)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、推進(jìn)住房租賃資產(chǎn)證券化的又一創(chuàng)新嘗試。

深交所類REITs版塊品種不斷豐富。自從國(guó)內(nèi)首單交易所類REITs產(chǎn)品“中信啟航”、國(guó)內(nèi)首只公募REITs“鵬華萬科前海REITs”分別于2014年、2015年在深交所推出以來，深交所REITs版塊不斷取得突破，陸續(xù)推出了國(guó)內(nèi)首單物流倉儲(chǔ)資產(chǎn)類REITs“蘇寧云享”、首單“PE+REITs”“大融城”、首單不依賴主體信用類REITs“勒泰一號(hào)”等。截至2017年11月3日，深交所已發(fā)行的類REITs證券化產(chǎn)品數(shù)量為13只，總發(fā)行規(guī)模為298.4億元，為REITs市場(chǎng)發(fā)展提供了良好的實(shí)踐和創(chuàng)新平臺(tái)。

資料顯示，深交所下一步將繼續(xù)認(rèn)真學(xué)習(xí)貫徹黨的十九大精神，按照中國(guó)證監(jiān)會(huì)工作部署，在總結(jié)產(chǎn)品運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)、做好風(fēng)險(xiǎn)控制與投資者適當(dāng)性管理的基礎(chǔ)上，不斷加大資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)創(chuàng)新和后續(xù)產(chǎn)品開發(fā)，進(jìn)一步推進(jìn)REITs產(chǎn)品試點(diǎn)，積極探索運(yùn)用資產(chǎn)證券化和REITs產(chǎn)品為住房租賃、政府和社會(huì)資本合作(PPP)項(xiàng)目、保障性住房建設(shè)等領(lǐng)域提供金融支持，進(jìn)一步提升資本市場(chǎng)支持服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)能力，助力住房租賃市場(chǎng)健康發(fā)展。

結(jié)合上面信息，不難得出答案：類REITs這樣的資產(chǎn)證券化產(chǎn)品之路已經(jīng)開啟，成為掘金存量資產(chǎn)機(jī)構(gòu)的必然選擇。但“資本+運(yùn)營(yíng)”這條盤活存量資產(chǎn)的終極通路，并沒這么容易。首先得由專業(yè)得資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)能力、案例與品牌，其次還得有專業(yè)得資本運(yùn)作能力與資源。

優(yōu)客工場(chǎng)與股東景榮控股的這一動(dòng)作，顯然是看準(zhǔn)了未來廣闊的存量市場(chǎng)，而早有準(zhǔn)備的攜手。

據(jù)了解，景榮控股創(chuàng)始于2011年，專注于多元化資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)，包括不動(dòng)產(chǎn)投資、企業(yè)股權(quán)投資、有價(jià)證券投資、基金產(chǎn)品化、投資顧問五大業(yè)務(wù)，在海外地區(qū)擁有成熟資源整合和資本運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)。

而優(yōu)客工場(chǎng)作為共享空間領(lǐng)域最炙手可熱的獨(dú)角獸企業(yè)，截止 2017 年 8 月已在全球 30 座城市布局了 100 個(gè)共享辦公空間，已聚集了 4000 余家懷揣夢(mèng)想的企業(yè)，總共擁有超過 5 萬名會(huì)員。未來，優(yōu)客工場(chǎng)生態(tài)系統(tǒng)體系內(nèi)全球布局，可提供10萬個(gè)工位，總辦公面積將達(dá)到70萬平方米。

曾經(jīng)服務(wù)于新加坡凱德集團(tuán)多年的優(yōu)客工場(chǎng)創(chuàng)始人毛大慶，早已對(duì)資產(chǎn)證券化的路徑和模式爛熟于心。今天的一切，可謂有備而來。

如果不久后，我們聽聞優(yōu)客工場(chǎng)發(fā)起生態(tài)服務(wù)基金，甚至存量資產(chǎn)并購基金，一點(diǎn)也不會(huì)意外。

關(guān)鍵詞： 優(yōu)客工場(chǎng) 景榮