買賣市場上，無論是高買低賣還是低買高賣，這些現(xiàn)象都很常見，但是如果折價或者溢價的程度太高，就特別容易引起人們的關(guān)注。

比如，作為多金的象征——一座摩天大樓的交易就帶起了一個話題，位于紐約曼哈頓的克萊斯勒大廈，以320米的高度曾位列世界第一高樓。

今年年初，它被其所有者阿布扎比財團以1.5億美元的價格售出，而他們當初買入這座大樓時花了8億美元，如今賣價卻只是當初的買價2折，這讓不少人十分費解。

商品的價值

計量一件資產(chǎn)的價值有多種標準，其中一項叫做可變現(xiàn)凈值?；蛘呓凶?ldquo;預期脫手價值”。進一步解釋，即為將資產(chǎn)按照正常途徑銷售，能收到現(xiàn)金或現(xiàn)金等價物，再減掉銷售過程中發(fā)生的銷售費用和稅費，最后剩下的數(shù)額就是資產(chǎn)的可變現(xiàn)凈值。

通俗來說，就是成交價格減去各種費用。這個價格在資產(chǎn)賣出時，受當期市場供需雙方影響。

還有一個計量方法叫做歷史成本，也就是為了取得某項資產(chǎn)并使之達到可使用狀態(tài)，實際發(fā)生的所有支出。

顯然，對阿布扎比財團來說，8億美元是克萊斯勒大廈的歷史成本，1.5億美元是可變現(xiàn)凈值。

可變現(xiàn)凈值可以參照歷史成本產(chǎn)生，但二者之間并非有著特定的聯(lián)系。

影響房產(chǎn)價值的因素

對中國人來說，房子留在手中，很容易越來越升值。但是克萊斯勒大廈似乎是個反例。

這是由于這棟大樓有著與普通交易房產(chǎn)所不同的獨特性。影響房屋建筑物價值的個別因素有：面積，結(jié)構(gòu)，設(shè)計，設(shè)備是否良好，施工質(zhì)量，已使用年限等。

從面積，設(shè)計來說，克萊斯勒大廈的確沒什么硬傷。但是，有很重要的一點是，克萊斯勒大廈建于1930年，阿布扎比財團2008年買下，2019年賣出。

即使阿布扎比財團僅僅擁有11年就將大廈賣出，但如今大廈已使用了近90年，從這個年限來看，大廈的設(shè)備完好度，已使用年限都需要經(jīng)受極大的考驗。這是影響其價值的重要因素。

國內(nèi)城建拆遷較之國外頻率較高，因此市面上流通的房產(chǎn)已使用年限并不高，所以國內(nèi)正常市場中，房產(chǎn)再次變現(xiàn)折價現(xiàn)象很少發(fā)生。

關(guān)鍵詞： 摩天大樓2折甩賣