專家提醒：

售房要注意合同條款

黃瀟瀟的房地產(chǎn)買賣合同就是一張典型的“美式期權(quán)”合約，也并非穩(wěn)賺不賠。

期權(quán)是一種合約，該合約賦予持有人在某一特定日期或該日之前的任何時(shí)間以固定價(jià)格購進(jìn)或售出一種資產(chǎn)的權(quán)利。如果該期權(quán)只能在到期日?qǐng)?zhí)行，則稱為歐式期權(quán);如果該期權(quán)可以在到期日或到期日之前的任何時(shí)間執(zhí)行，則稱為美式期權(quán)。

黃瀟瀟支付的5萬或10萬元的定金，類似于買方向賣方支付的權(quán)利金，付了這個(gè)權(quán)利金之后，黃瀟瀟就可以以事先約定的價(jià)格在合同規(guī)定的600天內(nèi)鎖定這套房子。

在600日的合約期限內(nèi)，假如房子的價(jià)格上漲超過定金和違約金，黃瀟瀟可以選擇行權(quán)買下這套房子，然后再把它轉(zhuǎn)賣給他人，賺取溢價(jià)。假如房子的價(jià)格下跌或者上漲低于定金和違約金，黃瀟瀟也可以選擇放棄行權(quán)不買這套房子，她損失的只有定金和違約金。

但是，從400萬到800萬房產(chǎn)的看漲期權(quán)，權(quán)利金一般也不可能只有5萬到10萬元那么低，除非是被普遍看跌的房子。否則，一套房子600天里隨便漲個(gè)超過1%，賣家就會(huì)虧錢。

但是在2016年上海房產(chǎn)一年暴漲達(dá)44%的背景下，能夠用如此便宜的權(quán)利金成交多筆看漲期權(quán)，一方面在于黃瀟瀟的精心設(shè)計(jì)，另一方面也是售房人忽視了對(duì)合同條款的審視。

對(duì)此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，買賣房屋時(shí)，一定要注意到合同條款中關(guān)于逾期期限和違約金的金額是否合理，如果有不合理的地方一定要及時(shí)和專業(yè)人士或者律師溝通修改。

關(guān)鍵詞： 90后女生杠桿買房套路