近期，雪松信托陷入“自融”風(fēng)波，被疑拿投資者的錢(qián)投自家的地產(chǎn)項(xiàng)目。據(jù)了解，雪松信托某款集合信托產(chǎn)品投向中山市“蘭溪谷”項(xiàng)目，該項(xiàng)目地所在樓盤(pán)名為“雪松君華—天匯”，且樓盤(pán)宣傳材料多次出現(xiàn)雪松控股。

9月6日，雪松信托大股東雪松控股董事局主席張勁公開(kāi)回應(yīng)質(zhì)疑，對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示該“蘭溪谷”項(xiàng)目已于去年轉(zhuǎn)讓?zhuān)b于雪松當(dāng)?shù)氐钠放朴绊懥?，根?jù)受讓者要求，“蘭溪谷”項(xiàng)目沿用“雪松君華—天匯”名稱(chēng)。

值得注意的是，近年來(lái)中江信托(雪松信托前身)項(xiàng)目頻頻出現(xiàn)風(fēng)控問(wèn)題，給新掌門(mén)人雪松控股留下約80億元的逾期項(xiàng)目的本金和利息“包袱”，而此時(shí)距雪松控股承諾的兌付時(shí)間只剩4個(gè)月。在問(wèn)及雪松控股面臨的資金壓力時(shí)，張勁對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者回應(yīng)稱(chēng)，“收購(gòu)中江信托的股權(quán)對(duì)價(jià)上已充分考慮了逾期項(xiàng)目問(wèn)題，對(duì)價(jià)中已經(jīng)包含了處置不良的款項(xiàng)。”

雪松當(dāng)?shù)仄放苾?yōu)勢(shì)強(qiáng)

項(xiàng)目受讓方“借名”賣(mài)房

日前，雪松信托發(fā)布的新產(chǎn)品“鑫坤5號(hào)-粵港澳大灣區(qū)股權(quán)投資集合資金信托計(jì)劃”引起業(yè)內(nèi)的關(guān)注。相關(guān)資料顯示，該信托計(jì)劃募資規(guī)模預(yù)計(jì)35億元，存續(xù)期為2年半。具體資金用途為，0.6億元用于受讓中山市匯德豐房地產(chǎn)投資有限公司(項(xiàng)目公司)30%股權(quán)，34.4億元用于對(duì)中山匯德豐追加投資、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)及歸還原股東中山盛置的投入。

外界對(duì)該項(xiàng)目最大的疑點(diǎn)則是項(xiàng)目所在地樓盤(pán)名為“雪松君華—天匯”，君華取自雪松控股旗下君華地產(chǎn)。從樓盤(pán)名而言，市場(chǎng)有聲音認(rèn)為此樓盤(pán)與雪松控股高度關(guān)聯(lián)，有“自融”之嫌。

9月6號(hào)，張勁直接回應(yīng)了相關(guān)質(zhì)疑。“中山‘蘭溪谷’的項(xiàng)目，出于歸集資金的考慮，雪松控股去年就轉(zhuǎn)讓出去了。”張勁對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，由于雪松在中山市做得非常好，連續(xù)數(shù)年都是銷(xiāo)售冠軍，品牌優(yōu)勢(shì)很強(qiáng)，項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后受讓者要求雪松做品牌輸出，這在地產(chǎn)行業(yè)是通用的做法，也是目前“蘭溪谷”項(xiàng)目沿用“雪松君華—天匯”名稱(chēng)的原因。

據(jù)悉，雪松信托的本意是，雪松控股對(duì)這類(lèi)項(xiàng)目十分了解，對(duì)底層資產(chǎn)的控制力也會(huì)更高，投資者的權(quán)益也更有保障，是一個(gè)三方共贏的產(chǎn)品設(shè)計(jì)。“雪松控股作為服務(wù)商來(lái)協(xié)助雪松信托的項(xiàng)目，也是雪松信托產(chǎn)業(yè)鏈金融的特色。”張勁表示。

記者獲悉，雪松信托將依托集團(tuán)優(yōu)勢(shì)，將以供應(yīng)鏈金融和產(chǎn)業(yè)鏈金融領(lǐng)域作為主要發(fā)力方向。

8月23日，“雪松信托·鑫鏈1號(hào)”正式成立，雪松信托更名后的首單主動(dòng)管理信托產(chǎn)品正是供應(yīng)鏈金融項(xiàng)目。

比起銀行等傳統(tǒng)金融機(jī)構(gòu)，雪松控股作為國(guó)內(nèi)大宗商品供應(yīng)鏈的領(lǐng)軍者、產(chǎn)業(yè)鏈上的核心企業(yè)，做供應(yīng)鏈金融的優(yōu)勢(shì)很明顯。“供應(yīng)鏈金融和產(chǎn)業(yè)鏈金融是雪松信托的主要發(fā)力點(diǎn)，這也是最有能力和把握去做風(fēng)控的領(lǐng)域。”張勁表示，供應(yīng)鏈金融目前在中國(guó)還處于初級(jí)階段，這也是雪松信托的機(jī)會(huì)所在。

面對(duì)80億元資金兌付壓力

雪松表示“已預(yù)留足夠資金”

截至目前，雪松控股收購(gòu)中江信托已過(guò)去5個(gè)多月。今年4月21日，中江信托披露，經(jīng)過(guò)銀保監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)，在主管部門(mén)和地方政府支持推動(dòng)下，中江信托近日召開(kāi)了臨時(shí)股東大會(huì)，審議并通過(guò)了《關(guān)于修改中江信托公司章程的議案》，修改后持有中江信托71.3005%股權(quán)的雪松控股成為中江信托新的控股股東。并于6月25日正式將名字更改為“雪松國(guó)際信托股份有限公司”，中江信托自此退出歷史舞臺(tái)。

4月22日，雪松控股向投資者作出承諾，明年1月22日前確保支付投資者逾期項(xiàng)目的全額本金和利息，從此前的數(shù)據(jù)看，逾期項(xiàng)目的本金和利息超過(guò)70億元。然而，雪松信托面臨著逾期項(xiàng)目的兌付壓力與日俱增。“(逾期產(chǎn)品)實(shí)際上不是70億元，是約80億元”，張勁表示。

近80億元的兌付問(wèn)題是否對(duì)雪松控股帶來(lái)資金壓力?張勁在回復(fù)《證券日?qǐng)?bào)》記者提問(wèn)時(shí)作出明確回應(yīng)，“收購(gòu)中江信托的定價(jià)機(jī)制中，交易對(duì)價(jià)已經(jīng)包含了處置不良的款項(xiàng)，如果不良款項(xiàng)觸發(fā)了對(duì)雪松信托凈資產(chǎn)的減少，會(huì)相應(yīng)扣減股權(quán)對(duì)價(jià)款。處置不良是整個(gè)中江信托收購(gòu)的一部分，已經(jīng)預(yù)留了足夠的資金來(lái)應(yīng)對(duì)這部分不良，整體沒(méi)有超出我們的預(yù)算。”

此外，張勁也透露了相關(guān)工作進(jìn)展，盡調(diào)報(bào)告近兩天會(huì)出來(lái)，理順了中江的情況，下一步就是理順經(jīng)營(yíng)的問(wèn)題，應(yīng)該說(shuō)我們還是找到了一些雪松信托發(fā)展思路和路徑。“情況已經(jīng)基本搞清楚了，我們能夠按承諾保證全面兌付之前的不良款項(xiàng)。”張勁強(qiáng)調(diào)稱(chēng)。

關(guān)鍵詞： 雪松信托 自融風(fēng)波