(資料圖片)

昨日，證監(jiān)會允許部分存在少量涉房業(yè)務但不以房地產(chǎn)為主業(yè)的企業(yè)在A股市場融資。

證監(jiān)會相關人士表示，對于涉房地產(chǎn)企業(yè)，證監(jiān)會在確保股市融資不投向房地產(chǎn)業(yè)務的前提下，允許以下存在少量涉房業(yè)務但不以房地產(chǎn)為主業(yè)的企業(yè)在A股市場融資：

自身及控股子公司涉房的，最近一年一期房地產(chǎn)業(yè)務收入、利潤占企業(yè)當期相應指標的比例不超過10%；

參股子公司涉房的，最近一年一期房地產(chǎn)業(yè)務產(chǎn)生的投資收益占企業(yè)當期利潤的比例不超過10%。

不難看出，該政策的目的，主要是更好支持實體企業(yè)融資，穩(wěn)定經(jīng)濟大盤。發(fā)揮資本市場服務實體經(jīng)濟發(fā)展的作用，資本市場對于涉房企業(yè)的股權融資政策，既嚴格限制主營業(yè)務為房地產(chǎn)的企業(yè)股權融資，又合理保持資本市場融資功能的有效發(fā)揮，更好服務穩(wěn)定經(jīng)濟大盤。

該政策在一定程度上放松了涉房企業(yè)的融資，但是具有明確限制條件，不再一刀切。之前，對于主營業(yè)務不是房地產(chǎn)但有涉房業(yè)務的上市公司，為防止資金變相用于房地產(chǎn)，監(jiān)管部門暫不推進再融資審核。這次允許滿足一定條件的涉房企業(yè)A股市場融資：自身及控股子公司涉房的，最近一年一期房地產(chǎn)業(yè)務收入、利潤占企業(yè)當期相應指標的比例不超過10%；參股子公司涉房的，最近一年一期房地產(chǎn)業(yè)務產(chǎn)生的投資收益占企業(yè)當期利潤的比例不超過10%。表明監(jiān)管部門對涉房企業(yè)融資，放松了限制。

同時，又明確限制了資金用途，募集資金不能投向房地產(chǎn)業(yè)務。堅持“房住不炒”，落實了支持實體經(jīng)濟融資，更好發(fā)揮了資本市場支持實體融資的作用。

中金公司(行情601995,診股)分析師張文朗在研報中指出，近期，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的政策工具組合密集出臺，政策主要聚焦保障房企合理融資需求，以及在“房住不炒”的前提下穩(wěn)剛需和改善性住房需求等領域，有望促進房地產(chǎn)市場的供需兩端進一步企穩(wěn)。

此外，這項政策有利于促進有涉房業(yè)務，占比不高，但符合條件的涉房企業(yè)，加快融資節(jié)奏，在A股市場進行融資。如中天金融(行情000540,診股)、濟南高新(行情600807,診股)、南山控股(行情002314,診股)等。也將促進相關企業(yè)剝離房地產(chǎn)業(yè)務，出售房地產(chǎn)資產(chǎn)。一些企業(yè)為了滿足條件，充分利用政策進行融資，將會加大對房地產(chǎn)業(yè)務或資產(chǎn)出售，以降低房地產(chǎn)業(yè)務比例。

國盛證券指出，涉房建筑上市企業(yè)尤其央、國企較多，此前受涉房融資監(jiān)管，無法在A股進行股權融資，如若后續(xù)按報道情況放開涉房企業(yè)融資，對建筑上市企業(yè)將形成三方面重要利好：

1）建筑行業(yè)是資金密集型行業(yè)，近年來投資類項目占比明顯提升，企業(yè)對資金需求增大。股權再融資放開有利于補充自有資金，加速在手項目推進。

2）股權融資可有效降低資產(chǎn)負債率，降低經(jīng)營風險，對于央國企來說，也更易滿足資產(chǎn)負債率監(jiān)管要求。

3）股權再融資放開可顯著增強央國企市值動力。

關鍵詞： 房地產(chǎn)業(yè)務 股權融資 資本市場